Решение по делу № 2-13351/2024 от 25.07.2024

Дело № 2-13351/2024

УИД: 50RS0031-01-2024-015763-97

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» ноября 2024 года                                                                   г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                            Васиной Д.К.,

при секретаре с/з                                            Колыманове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Котова Егора Андреевича к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, СНТ «Янтарь» об исправлении реестровой ошибки в определении местоположения смежной границы земельных участков, осуществлении корректировки сведений в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка, исключении недействительных сведений установлении границ земельного участка в соответствующих координатах, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Котов Е.А., уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, СНТ «Янтарь» об исправлении реестровой ошибки в определении местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № осуществлении корректировки сведений в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, исключении площади участка с кадастровым номером № с участка кадастровым номером № в объеме 386 кв.м. в координатах:

Наименование точки	Координаты Х(м)	Координаты Y(m)
1	2	3
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером №, согласно координатам характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты X	Координаты Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

а также солидарном взыскании судебных расходов на проведение геодезических работ в размере 15 000 руб.

В обоснование заявленных требований указа, что на основании договора дарения от 11.05.2023г. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., ранее принадлежавшего на праве собственности Котову А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.03.2010г. В отношении земельного участка были проведены землеустроительные работы, в результате которых установлено наложение границ на земельный участок в кадастровым номером №, где площадь наложения составляет 386 кв.м. Вместе с тем, согласно кадастровый выписке сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:20:0060508:28 с установленной площадью 800 кв.м. внесены 17.05.1993г., что свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении координат поворотных точек смежной границы земельных участков сторон, возможность устранения которой определена соответствующими положениями действующего законодательства. При этом, решением ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области от 26.10.2010г. бывшему собственнику Котову А.В. отказано в учете изменений объекта недвижимости и установлении границ в соответствующих точках координат, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец Котов Е.А. в суд не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя по доверенности Котовой Т.А., которая в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по доводам иска и уточнения к нему.

Представители ответчиков Администрации Одинцовского городского округа Московской области, СНТ «Янтарь» в суд не явились, о дате и времени судебного заседания извещены должным образом, причин неявки не указали, возражений относительно доводов иска не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в суд не явился, извещен должным образом, возражений не представил.

Определив в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из п. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), вступившего в законную силу с 01.01.2017, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 25.12.2008 № 1847 и Положением, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно ч. 6 ст. 72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости после 01.01.2017 урегулирован ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

В силу ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

Таким образом, исходя из приведенных норм материального права, определяющих понятие реестровой ошибки и порядок ее исправления, а также ст. 56 ГПК РФ, применительно к данному спору юридически значимыми и подлежащими истцом доказыванию являются обстоятельства того, что в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, лицом, выполнившим кадастровые работы допущена ошибка относительно границы и площади земельного участка истца, или такая ошибка допущена в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом, которая была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.

В ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Такими документами-основаниями, предусмотренными указанной статьей, в том числе являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14).

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к ст. ст. 14, 61 Закона № 218-ФЗ является средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Документами-основаниями согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к ст. ст. 14, 61 Закона № 218-ФЗ является средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Принимая во внимание фактические обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о наличии обстоятельств, предусмотренных ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, согласно которой исправление реестровой ошибки в данном случае может быть произведено по решению суда.

При этом принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что надлежащими ответчиками, исходя их характера спорных отношений, являются в данном случае владельцы смежных земельных участков, интересы которых затрагиваются в результате возможного исправления реестровой ошибки.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Котов Е.А. указывал на то, что при межевании принадлежащего ему земельного участка установлено наложение границ со смежным земельным участком, что препятствует постановке на учет в соответствующих точках координат.

Судом установлено, и из материалов дела следует, что по сведениям архивного отдела администрации Одинцовского муниципального района Московской области Постановлением Главы Одинцовского района Московской области от 29.04.1993г. № 937 постановлено передать земельные участки общим размером 2,35 Га членам садоводческого товарищества «Янтарь» в АДРЕС в собственность, в том числе, ФИО2 – 0,08 Га участок №

Также, по сведениям архивного отдела администрации Одинцовского муниципального района Московской области Постановлением Главы Одинцовского района Московской области от 21.02.2005г. № 448 внесены изменения в постановление от 29.04.1993г. № 937 «О передаче в собственность земельных участков в садоводческом товариществе «Янтарь» в АДРЕС заменив АДРЕС

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 25.03.2010г. ФИО1 являлся собственником земельного участка №, расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра по Московской области 28.04.2010г.

На основании нотариально удостоверенного договора раздела наследственного имущества от 25.03.2010г. произведен раздел наследственного имущества, согласно которому в единоличную собственность ФИО1. передан вышеуказанный земельный участок с заявленной площадью.

Решением ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области от 26.10.2010г.                   № МО-10/РКФ/1-16880 Котову А.В. отказано в учете изменений объекта недвижимости и установлении границ в соответствующих точках координат земельного участка по адресу: АДРЕС с кадастровым номером № с указанием на то, что уточненная площадь земельного участка в представленном межевом плане не соответствует фактической (вычисленной автоматически по представленным координатам), при том, что одна из границ участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №

При этом, из указанного решения следует, что причиной возникновения указанного наложения является ошибка, допущенная кадастровым инженеров при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее.

11.05.2023 между дарителем ФИО1 и одаряемым Котовым Е.А. был заключен договор дарения земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером № площадью 800 кв.м.

По заданию Котова Е.А. произведено межевание принадлежащего ему на праве собственности указанного земельного участка, подготовлен межевой плате от 28.04.2023г., из которого следует, что в результате выполнения кадастровой съемки земельного участка и камеральной обработки полученных материалов выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует постановке на государственный кадастровый учет границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №; площадь пересечения составляет 386 кв.м., что также подтверждается схемой расположения земельных участков.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что предоставление и постановка спорного земельного участка с кадастровым номером 50№, площадью 800 кв.м. произведена на учет 17.05.1993г. без установления границ, при том, что постановка на кадастровый учет земельного участка в кадастровым номером № произведена значительно позднее – 15.09.2006г. суд находит доводы Котова Е.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом, суд принимает представленный истцом межевой план, как допустимое, относимое и достаточное доказательство, подтверждающее наличие реестровой ошибки, и принимает его за основу при принятии решения об удовлетворении исковых требований к ответчикам Администрации Одинцовского городского округа Московской области, СНТ «Янтарь».

В соответствии с п. 5 ч. 2 и п. 6 ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ вступивший в законную силу судебный акт является основанием для внесения в кадастровый учет изменений основных характеристик объекта недвижимости.

Судебные расходы в размере 15 000 руб. 00 коп. за оплату геодезических работ не подлежат отнесению на ответчиков, поскольку не связано непосредственно с рассмотрением дела, с процессуальной позицией ответчиков, а также составление межевого плана необходимо истцу для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Котова Егора Андреевича к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, СНТ «Янтарь» об исправлении реестровой ошибки в определении местоположения смежной границы земельных участков, осуществлении корректировки сведений в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка, исключении недействительных сведений установлении границ земельного участка в соответствующих координатах, - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в определении местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Устранить реестровую ошибку в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ и координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, исключив площадь участка с кадастровым номером № с участка кадастровым номером № в объеме 386 кв.м. по координатам:

Наименование точки	Координаты Х(м)	Координаты Y(m)
1	2	3
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Обозначение характерных точек границ	Координаты X	Координаты Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером № в соответствии с межевым

планом кадастрового инженера ФИО3 от 28.04.2023, согласно координатам характерных точек границ:

В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                               Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2024г.

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....

.....

.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....

.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....