Решение по делу № 2-1727/2015 от 08.04.2015

Дело № 2-1727/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров      18 мая 2015 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе

судьи Стародумовой С.А.,

при секретаре Макаровой С.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АЗС Алекс» к ООО «Вятская управляющая компания», Бояринцеву К.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды и процентов,

     УСТАНОВИЛ:

    ООО «АЗС Алекс» обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Вятская управляющая компания», Бояринцеву К.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды и процентов. В обоснование указали, что 01 мая 2013 года между ООО «АЗС Алекс» (арендодатель) и ООО «Вятская управляющая компания» в лице директора Бояринцева К.Ю. (арендатор) был заключен договор аренды помещения Учреждения, общей площадью 62, 8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи в день подписания договора - 01 мая 2013 года. Согласно п. 3.1. договора, арендная плата устанавливается в размере 20 000 рублей в месяц, НДС нет. Арендная плата вносится в период с 01 по 20 число расчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Согласно, пункта 3.3. договора, в сумму арендной платы входят плата за воду и канализацию, вывоз ТБО (твердых бытовых отходов). Согласно п. 4.2. договора, в случае невнесения арендатором платежей по арендной плате и предоставляемые услуги в сроки установленные договором начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки. 12 мая 2014 года между ООО «АЗС Алекс» (арендодателем) и Бояринцевым К.Ю. (директором ООО «Вятская управляющая компания») заключен договор поручительства к договору аренды помещения учреждения от 01 мая 2013 года. В п. 3 договора установлены основания ответственности поручителя по обязательствам ООО «Вятская управляющая компания» и вид ответственности - солидарная. Свои обязательства по договору аренды в нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ, должник ООО «Вятская управляющая компания» не исполняет. По состоянию на 10.03.2015 года задолженность ООО «Вятская управляющая компания» перед ООО «АЗС Алекс» по арендной плате составляет 136 451, 61 руб. Не внесены арендные платежи за период с мая 2014 года по октябрь 2014 года, хотя арендатор пользовался имуществом все месяцы, что подтверждается подписанными актами по выполненным услугам 2014 год: август -акт № 219 от 31.08.2014 г., сентябрь -акт № 244 от 30.09.2014 г., октябрь -акт № 264 от 31.10.2014 г., ноябрь- акт № 267 от 30.11.2014 г., декабрь - акт № 285 от 31.12.2014 г. и 2015 год: январь -акт № 3 от 31.01.2015 г., февраль - акт № 14 от 27.02.2015 г., 10 дней марта - акт № 23 от 10.03.2015 года. Просят взыскать солидарно с ответчиков «Вятская управляющая компания», Бояринцева К.Ю. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды от 01 мая 2013 года в размере 136 451, 61 руб. и пени в размере 4 738, 25 руб., всего в размере 141 189, 86 руб.

Представители истца ООО «АЗС Алекс» директор Виноградов С.А. и по доверенности Королев А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали, согласны на вынесение заочного решения.

Ответчик ООО «Вятская управляющая компания» в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания, корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.

Ответчик Бояринцев К.Ю. в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания, корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.

С согласия представителей истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Судом установлено, что 01 мая 2013 года между ООО «АЗС Алекс» (арендодатель) и ООО «Вятская управляющая компания» в лице директора Бояринцева К.Ю. (арендатор) был заключен договор аренды помещения учреждения, общей площадью 62, 8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> А, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору помещение учреждения за плату во временное владение и пользование для размещения офисного помещения, на срок с 01 мая 2013 года по 28 апреля 2014 года (пункты 1.1., 1.3. договора).

Согласно пунктов 3.1., 3.3. договора аренды, арендатор оплачивает арендную плату в размере 20 000 рублей в месяц, НДС нет, в сумму арендной платы входят плата за воду и канализацию, вывоз ТБО (твердых бытовых отходов).

Арендная плата вносится в период с 01 по 20 число расчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 3.2. договора аренды).

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 263 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В обеспечение исполнения обязательств по договору аренды от 01 мая 2013 года между ООО «АЗС Алекс» и Бояринцевым К.Ю. был заключен договор поручительства от 12 мая 2014 года, по условиям которого, Бояринцев К.Ю. обязался отвечать солидарно с ООО «Вятская управляющая компания» за исполнение последним обязательств по оплате арендной платы по договору аренды от 01 мая 2013 года.

Помещение учреждения, общей площадью 62, 8 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, передано арендатору ООО «Вятская управляющая компания» по акту сдачи приемки нежилого помещения от 01 мая 2013 года.

Факт пользования арендованным имуществом подтверждается подписанными актами по выполненным услугам 2014 год: август -акт № 219 от 31.08.2014 г., сентябрь -акт № 244 от 30.09.2014 г., октябрь -акт № 264 от 31.10.2014 г., ноябрь- акт № 267 от 30.11.2014 г., декабрь - акт № 285 от 31.12.2014 г. и 2015 год: январь -акт № 3 от 31.01.2015 г., февраль - акт № 14 от 27.02.2015 г., 10 дней марта - акт № 23 от 10.03.2015 года.

Соглашением сторон от 10 марта 2015 года договор аренды от 01 мая 2013 года расторгнут.

Арендодатель свои обязательства по договору аренды от 01 мая 2013 года выполнил в полном объеме. Арендатор свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не выполнил.

Согласно акта сверки, подписанного сторонами договора аренды, задолженность арендатора ООО «Вятская управляющая компания» по арендной плате составляет 136 451, 61 руб.

Пунктом 4.2. договора аренды установлено, что в случае невнесения арендатором платежей по арендной плате и предоставляемые услуги в сроки установленные договором начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчета истца, проценты по договору аренды от 01 мая 2013 года составляют 4 738, 25 руб. Расчет судом проверен, признан арифметически правильным. ответчиками не оспорен.

Таким общая задолженность по договору аренды от 01 мая 2013 года составляет 141 189, 86 руб.(136 451, 61 руб. + 4 738, 25 руб.)

На момент рассмотрения спора доказательств погашения задолженности по договору аренды от 01 мая 2013 года суду не представлено.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Таким образом, обязательства должны быть исполнены солидарными должниками ООО «Вятская управляющая компания», Бояринцевым К.Ю. в соответствии с условиями договора аренды, договора поручительства. Солидарно с ООО «Вятская управляющая компания» и Бояринцева К.Ю. в пользу ООО «АЗС Алекс» подлежит взысканию задолженность по договору аренды в сумме 141 189 руб. 86 коп.

В связи с удовлетворением иска, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ООО «Вятская управляющая компания», Бояринцева К.Ю. в пользу ООО «АЗС Алекс» подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 4 024 руб., по 2 012 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Иск ООО «АЗС Алекс» удовлетворить.

Взыскать с ООО «Вятская управляющая компания», Бояринцева К.Ю. солидарно в пользу ООО «АЗС Алекс» задолженность по договору аренды в сумме 136 451 руб. 61 коп., проценты в размере 4 738 руб. 25 коп., всего 141 189 руб. 86 коп.

Взыскать с ООО «Вятская управляющая компания», Бояринцева К.Ю. в пользу ООО «АЗС Алекс» расходы по госпошлине по 2 012 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Стародумова