Решение по делу № 2-170/2018 от 13.11.2017

Дело № 2-170/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2018 года                             г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Головина А.Ю.,

при секретаре Семененко С.А.,

c участием истца Кравец Е.С., представителя ответчика по доверенности Голиковой А.Н., представителя третьего лица ГСК-26 – председателя ГСК Шмаревой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравец Елизаветы Сергеевны к Администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на капитальный гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Кравец Е.С. обратилась в суд с иском к Администрации МО г. Новороссийск с требованием о признании права собственности на гараж №11-9, литер Г-398, площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу г. Новороссийск, р-н ул. Сулеймана Стальского-Мысхакское шоссе – Леселидзе – Революции 1905 г., ГСК-26, и указании в решении, что оно является основанием для постановки гаража на ГКН и регистрации права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что истец является членом гаражно-строительного кооператива № 26 с 2011 года, владеет гаражом №11-9, литер Г-398, оплачивает членские взносы. Гараж возведен на земельном участке, специально отведенном для этих целей. На гараж получен технический паспорт. Строительство гаражей произведено на основании решения Новороссийского городского Совета народных депутатов № 93 от 27.02.1981 г., № 363 от 07.08.1981 г., № 8 от 08.01.1982 г. Постановлением главы Администрации МО г. Новороссийск № 290 от 02.02.1993 г. ГСК-26 выдан акт о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование под строительство и эксплуатацию гаражей в районе городского кладбища со стороны ул. Сулеймана Стальского-Мысхакское шоссе-Леселидзе площадью 0,15 га. Постановлением Администрации Мо г. Новороссийск № 480 от 31.01.2013 г. утверждена схема земельного участка под гаражами ГСК-26. ГСК-26 до настоящего времени не введен в эксплуатацию, по причине отсутствия разрешительной документации на производство строительных работ.

В судебном заседании истица уточнила требования, в части указания на этажность гаража (один этаж), подтвердила доводы, изложенные в иске.

В судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения иска.

В судебном заседании представитель третьего лица согласилась с заявленными требованиями.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 06.03.1990 г. «О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от 12.05.1991 г., указанное положение закона воспроизведено в действующем ГК РФ – п.4 ст. 218 ГК РФ.

Обстоятельство внесения истцом членских и паевых взносов и членства в ГСК с 2011 года подтверждено справкой ГСК от 28.10.2017 г. Данной справкой также подтвержден факт владения и пользования истцом гаражным боксом №11-9, литер Г-398, площадью 23,1 кв.м.

Как видно, Закон (п.4 ст. 218 ГК РФ) не ставит возникновение права собственности в зависимость от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.

Строительство гаражей ГСК-26 произведено на основании решений Новороссийского городского совета народных депутатов от 27.02.1981 г. «О переносе гаражей гаражно-строительных кооперативов 6,11 и 14»; № 363 от 07.08.1981 г. «Об отводе земельного участка под ГСК по ул. Революции 1905 года»; №8 от 08.01.1982 г. «Об отводе земельного участка под ГСК в районе кладбища»; №14 от 23.04.1982 г. № 153 «Об организации переноса ГСК».

На основании Постановления главы администрации г. Новороссийска от 02.02.1993 г. № 290 ГСК26 был выдан Акт от 22.02.1993 г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 0,15 га под строительство в период с 1993 года по 1994 года и последующую эксплуатацию гаражей ГСК26 по адресу: в районе горкладбища со стороны улиц Сулеймана Стальского - Мысхакское шоссе – Леселидзе.

Cогласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Филиалом Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая Техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по городу Новороссийску истцу выдан технический паспорт на 1-этажный гараж №11-9, литер Г-398.

Истец, являясь членом ГСК, оплатил взносы, на законных основаниях получил в пользование гараж в ГСК–26 и в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на указанное имущество.

Кроме этого, в соответствии с законом РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 г. № 93 до 2010 года технический паспорт объекта является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества.

Вместе с тем, по заказу истца кадастровым инженером подготовлен технический план на гараж от 30.11.2017 г., из которого следует, что гараж возведен в 1990 году.

Постановлением Администрации МО г. Новороссийск № 480 от 31.01.2013 г. принято решение об утверждении схемы земельного участка под гаражами ГСК № 26, на основании решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 25.09.2012 г. об обязании Администрации МО г. Новороссийск принять решение об утверждении схемы расположения земельного участка общей площадью 16297 кв.м. на кадастровом плане соответствующей территории под ГСК № 26 по адресу г. Новороссийск, ул. Сулеймана Стальского-Мысхакское шоссе-Леселидзе-Революции 1905 года.

Земельный участок под ГСК-6 КН 23:47:00000000:6496 имеет статус ранее учтенного согласно выписки из ЕГРН от 15.03.2018 г.

С целью установления по делу юридически значимых обстоятельств, а именно соответствия спорного гаража требованиям СНиП, и определения его местоположения, определением суда от 05.12.2017 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В экспертном заключении ООО «НЭК» № 12.17/540 от 26.03.2018 г. указано, что капитальный гараж № 11-9, литер Г-398, расположенный по адресу г. Новороссийск, район улиц С. Стальского – Мысхакское шоссе – Леселидзе – Революции 1905 года, ГСК – 26 требованиям нормативных норм и правил, в том числе требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к аналогичным зданиям соответствует. По своим техническим характеристикам угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Объект исследования всей своей площадью располагается в фактических границах земельного участка (в окружении капитальных гаражных боксов), находящегося в постоянном пользовании ГСК-26.

Заключение судебного эксперта суд расценивает в качестве надлежащего доказательства, поскольку заключение составлено в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной экспертной деятельности в РФ» № 73-ФЗ от 31.05.2012 г. Результаты судебной экспертизы сторонами не оспорены.

Согласно справке Росреестра по КК право собственности на гараж не зарегистрировано.

Таким образом, гараж №11-9, литер Г-398 построен на территории земельного участка ГСК-26 специально отведенного органами местного самоуправления для этих целей. Размещение гаражей ГСК-26 на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка. Истец открыто пользуется данным гаражом, осуществляет необходимые членские взносы по оплате эксплуатации гаража.

Бездействие правления ГСК-26 препятствует истцу оформить в собственность гараж и реализовать право собственника. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ГСК-26 до настоящего времени не получил, несмотря на то, что гараж истца самовольной постройкой не является. Таким образом, единственным способом защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) является признание права собственности на гараж в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Также данное решение суда является основанием для постановки капитального гаража истца на государственный кадастровый учет.

С учетом изложенного, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кравец Е.С. удовлетворить.

Признать за Кравец Елизаветой Сергеевной право собственности на одноэтажный гараж №11-9, литер Г-398, площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу г. Новороссийск, р-н ул. Сулеймана Стальского-Мысхакское шоссе – Леселидзе – Революции 1905 г., ГСК-26.

Настоящее решение является основанием для постановки гаража на государственный кадастровый учет и последующей регистрации права собственности на гараж в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю за Кравец Елизаветой Сергеевной.

После вступления настоящего решения в законную силу в течение 3-х дней направить в Новороссийский отдел Управления Росреестра по КК копию решения с отметкой о вступлении в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий: