Решение по делу № 2-2585/2018 от 03.05.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года                                                                              город Видное

        Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Баркове С.Н., представителя ответчика Чебановой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Копина Дмитрия Вячеславовича, Копиной Екатерины Михайловны к ООО «Аматол», о взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ:

        Истцы Копин Д.В., Копина Е.М. обратились с иском к ответчику ООО «Аматол», просили суд взыскать в пользу истцов в равных долях:

- неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 278459,16 руб.;

- компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.;

- почтовые расходы за направление ответчику претензии в размере 182,94 руб.;

- штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

         В обоснование иска указано, что истцы на основании договора участия в долевом строительстве № от 08.09.2016, являются участниками договора участия в долевом строительстве (далее - Договор, ДДУ), застройщиком по которому выступает ООО «Аматол» (далее - Застройщик, Ответчик).

        По условиям договора истцы приобрели право на передачу им в собственность квартиры (объекта) в срок не позднее 30.06.2017, стоимостью 4 057 200 руб.

        Обязательство по оплате Объекта долевого строительства выполнено истцами в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером № от 03.10.2016 (операция №) (копия прилагается к иску).

        22.03.2018 истцы письменно обратились к ответчику с предложением добровольной (внесудебной) уплате неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства (копия прилагается к иску).

        Согласно отчета об отслеживании почтовых отправлений ФГУП «Почта России», указанная Претензия истцов была получена ответчиком 29.03.2018 (копия прилагается к иску), однако ответа на неё ни по одному из указанных адресов истцов от ответчика не поступало, то есть требования Участников долевого строительства, о досудебном (добровольном) разрешении дела удовлетворены не были.

        Квартира истцам не передана.

        Истцы полагают, что ответчик нарушил условия Договора, устанавливающего срок передачи квартиры (объекта) истцам, не передал объект в установленные сроки, что повлекло нарушение прав истцов. Ответчик не предложил истцам никаких компенсационных мер за срыв договорных сроков передачи квартиры (объекта).

        Истцами заявлен период просрочки передачи объекта по договору с 07.12.2017 по 27.04.2018 (142 дня), рассчитана неустойка (пени) 278 459,16 руб.

        В судебное заседание истцы не явились, о месте, дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

       Представитель ответчика в судебном заседании представил возражение в письменной форме, поддержал письменное возражение, просил применить ст. 333 ГК РФ снизить неустойку, штраф, поскольку сроки сдачи объекта нарушены по объективным причинам, а также просил снизить компенсацию морального вреда.

        Суд определил на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие стороны истцов, извещенных надлежащим образом.

        Выслушав объяснения участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

     Наличие правоотношений сторон и исполнение обязательств истцами, ответчик не оспаривает.

         Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

        Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

        Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

         В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

         Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

         Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

         Судом установлено, что истцы на основании договора участия в долевом строительстве № от 08.09.2016, являются участниками договора участия в долевом строительстве, застройщиком по которому выступает ООО «Аматол».

        По условиям договора истцы приобрели право на передачу им в собственность квартиры (объекта) в срок не позднее 30.06.2017, стоимостью 4 057 200 руб.

        Обязательство по оплате объекта долевого строительства выполнено Участниками долевого строительства своевременно и в полном объеме, что подтверждается документами об оплате.

        Квартира истцам не передана.

        Период нарушения обязательств по передаче квартиры составляет с 07.12.2017 по 27.04.2018 (142 дня).

        В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

       Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу в установленный договором срок не исполнены, поэтому у истца возникло право на получение неустойки с застройщика.

       Неустойка за период с 07.12.2017 по 27.04.2018 (142 дня), составляет 278 459,16 руб.

       В адрес ответчика истцами была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора. Однако ответчиком в добровольном порядке требования истцов (потребителей) о выплате неустойки выполнено не было.

        Поскольку претензия истцов в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка им не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Ответчик просит уменьшить неустойку, штраф. Суд, учитывает, что ответчик от обязательств полностью не уклонился, строительство жилого дома ведётся, право взыскания неустойки имеет каждый участник долевого строительства, с целью соблюдения баланса интересов сторон считает возможным снизить неустойку и взыскать с ответчика в пользу истцов 100000 руб., по 50000 руб. каждому истцу.

        В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда суд определяет по 5000 руб. каждому истцу.

         В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф. По своей гражданско-правовой природе штраф является неустойкой, поэтому подлежит снижению по указанным основаниям до 20000 руб., по 10000 руб. каждому истцу.

         В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы 182,94 руб., по 91,47 руб. каждому истцу.

         В силу ст.103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 3800 руб.

        На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Копина Дмитрия Вячеславовича, Копиной Екатерины Михайловны к ООО «Аматол» - удовлетворить частично.

        Взыскать с ответчика ООО «Аматол» в пользу истцов Копина Дмитрия Вячеславовича, Копиной Екатерины Михайловны:

- неустойку в размере 100000 руб., по 50000 руб. каждому истцу за период с 07.12.2017 по 27.04.2018 (142 дня);

- компенсацию морального вреда по 5000 руб. каждому истцу;

- штраф 20000 руб., по 10000 руб. каждому истцу;

- судебные расходы 182,94 руб., по 91,47 руб. каждому истцу.

Взыскать с ответчика ООО «Аматол» в доход местного бюджета Ленинский муниципальный район Московской области госпошлину в сумме 3800 руб.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в мотивированное форме, которое составлено 29 июня 2018 года.

                 Федеральный судья                                       Зырянова А. А.