Решение по делу № 2-3542/2018 от 23.07.2018

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Баньщиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эксузян Р. А. к Захаровой С. С. о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Эксузян Р.А. обратился с указанным иском и с учетом уточнений, просил суд:

Взыскать с Захаровой С. С. задолженность в общем размере <данные изъяты> руб.. в том числе сумму основного долга в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб., пени за несвоевременную выплату процентов за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за несвоевременный возврат суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Захаровой С. С. проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> руб. из расчета 36% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Захаровой С. С. пени за несвоевременную выплату процентов за пользование займом из расчет 1 %. в день с ДД.ММ.ГГГГ года по день вынесения решения суда в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Захаровой С. С. пени за несвоевременный возврат суммы займа, из расчета 0,5% в день с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда в <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на залоговое имущество, принадлежащее Захаровой С. С.:

земельный участок, общая площадь 480 кв.м., адрес: <адрес>, городское поселение <адрес> участок 234. кадастровый (или условный) №;

здание, назначение: нежилое, общая площадь 107,1 кв.м., адрес: <адрес>, городское поселение <адрес> «<данные изъяты>», участок №, кадастровый (или условный) №.

путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере <данные изъяты>) рублей.

Взыскать с Ответчика затраты на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Иск обосновывал тем, что между Истцом (Заимодавец) и Ответчиком (Заемщик) был заключен договор займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (прилагается), в соответствии с которым Ответчикам были предоставлены в займ денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 1.2. договора за фактически предоставленную сумму
займа Заемщик уплачивает Займодавцу проценты в размере 36 процентов
годовых. Сумма займа должна была быть возвращена Заемщиком не позднее
ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. З.1., 3.2. выплата процентов осуществляется ежемесячно из
расчета 3 процента от суммы займа - <данные изъяты> руб. не позднее 02 числа
каждого месяца.

Денежные средства были переданы Ответчику в полном объеме, что
подтверждается распиской (прилагается).

Однако, Ответчиком условия договора займа денежных средств от

ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ не исполняются, проценты за пользование займам Заимодавцу не выплачиваются, сумма займа в установленные договором сроки возвращена не была (расчет задолженности прилагается).

В соответствии с разделом 4 договора займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и договором залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГисполнение обязательств по договору обеспечивается залогом недвижимого
имущества:

земельный участок, общая площадь 480 кв.м., адрес: <адрес>, городское поселение <адрес> участок 234. кадастровый (или условный) №;

здание, назначение: нежилое, общая площадь 107,1 кв.м., адрес: <адрес>, городское поселение им. Воровского, вблизи р.п.им. Воровского. СНТ «Рассвет», участок 234, кадастровый (или условный) №.

Договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем сделана запись за номером №

Вышеуказанное заложенное недвижимое имущество стороны оценили в <данные изъяты> руб (<данные изъяты>.- нежилое здание; <данные изъяты>. - земельный участок) Таким образом, истец, в случае нарушения ответчиком своих обязательств по договору займа, мог удовлетворить свои требования из заложенного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ. произошел пожар, в результате которого заложенное нежилое помещение сгорело (копия справки от МЧС прилагается), в результате чего стоимость заложенного имущества существенно снизилась. Истец подвергается риску невозможности удовлетворить свои исковые требования из стоимости заложенного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ. по заложенному имуществу (нежилое здание и земельный участок) была проведена экспертиза. подготовлено экспертное заключение.

Стоимость заложенного имущества в связи с пожаром существенно снизилась, нежилое здание подлежит сносу, стоимость земельного участка с учетом сноса аварийного строения составит <данные изъяты> рублей.

Кроме того, в соответствии с п. 3.4. договора, в случае несвоевременного возврата суммы займа Ответчик уплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки платежа (расчет прилагается).

В соответствии с п. 3.5. договора, в случае несвоевременной уплаты процентов Ответчик уплачивает неустойку в размере 1 % от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки платежа (расчет прилагается).

В судебное заседание истец Эксузян Р.А. не явился, извещен, обеспечил явку представителя Разина Д.Е., который доводы уточненного искового заявления поддержал в полном объеме.

Ответчик Захарова С.С. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о применении ст. 333 ГК РФ не просила, доводы истца не оспаривала.

Судом ответчику Захаровой С.С. разъяснено, что согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, которое ответчику понятно, о чем имеется ее собственноручная подпись в протоколе судебного заседания (л.д.65).

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, суд полагает, что признание иска ответчиком Захаровой С.С. не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку имеет место признание иска, то начальная продажная стоимость объекта в размере <данные изъяты> рублей, согласована сторонами.

Учитывая, что размер задолженности по договору займа подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, суд приходит к выводу о том, что иск Эксузян Р. А. к Захаровой С. С. о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании судебных расходов подлежит удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Эксузян Р. А. к Захаровой С. С. о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Захаровой С. С. в пользу Эксузян Р. А. задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, сумму основного долга в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб., пени за несвоевременную выплату процентов за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб., пени за несвоевременный возврат суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей, а также взыскать расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>) рублей 00 копеек.

. Обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, на следующее имущество, принадлежащее Захаровой С. С.:

- земельный участок, общая площадь 480 кв.м., адрес: <адрес>, городское поселение <адрес> участок 234. кадастровый (или условный) №;

- поврежденное пожаром, здание, назначение: нежилое, общая площадь 107,1 кв.м., адрес: <адрес>, городское поселение <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Установить начальную продажную стоимость объекта в размере <данные изъяты>) рублей 00 копеек.

Настоящее решение является основанием для реализации указанного в резолютивной части имущества на публичных торгах и в соответствии с требованиями пп. 1 п. 1 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)" и является основанием уплаты из суммы, полученной от реализации заложенного имущества, в пользу Эксузян Р. А., суммы взысканной по настоящему решению в размере <данные изъяты>) рублей 00 копеек.

    Решение суда может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья: подпись