Решение по делу № 2-416/2018 от 17.10.2017

Дело № 2-416/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Смирновой Ю.С.,

с участием представителей истца ООО «Эдо» - Горковенковой О.Н., Хитровой Е.В.; представителя ответчика Петрова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Эдо» к Регуш Раисе Ивановне о взыскании задолженности по оплате помещения и коммунальных услуг, пени,

У с т а н о в и л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Эдо» (далее ООО «Эдо») обратилось в суд с иском (с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ.) к ответчику Регуш Р.И. о взыскании задолженности по оплате помещения и коммунальных услуг, пени, мотивируя исковые требования тем, что Регуш Р.И. является собственником нежилых помещений № и электрощитовой (лицевой счет №), общей площадью 448,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности Регуш Р.И. подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

До ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эдо» осуществляло управление и предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг нежилого помещения на цокольном этаже жилого <адрес> в <адрес> на основании трехстороннего договора № на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору ООО «Эдо» (Исполнитель) обеспечивает предоставление, а ООО «АМИКО» (Заказчик) использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в нежилом помещении на цокольном этаже жилого четырехэтажного кирпичного <адрес>, общей площадью 448,5 кв.м.

Пунктом 1.5 договора стороны предусмотрели, что собственник (поручитель) в солидарном порядке отвечает по всем обязательствам Арендатора (заказчика) в полном объеме. К собственнику, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству в том объеме, в котором он удовлетворил требование кредитора.

Согласно п.3.2 договора платежи производятся ежемесячно не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным, путем перечисления средств на расчетный счет Исполнителя, указанный в договоре.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В нарушение требований ст.ст.153, 155, 158 ЖК РФ Регуш Р.И. длительное время не вносила плату за нежилое помещение и коммунальные услуги. Вследствие чего, за Регуш Р.И. образовалась задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 271.281,80 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, в соответствии с п.3.3 договора и с требованиями ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, ответчику начислены пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 72.481,19 руб.

Общая сумма задолженности по оплате за нежилое помещение, коммунальные услуги, в том числе пени, составляет 343.762,99 руб.

ООО «Эдо» обратилось к мировому судье судебного участка №1 Московского района г.Чебоксары с заявлением на выдачу судебного приказа по требованию о взыскании с Регуш Р.И. задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по лицевому счету № в размере 274.561,84 руб., пени за период по ДД.ММ.ГГГГ., в размере 73.491,97 руб., всего 348.053,81 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3.340 руб.

ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ №. Определением от ДД.ММ.ГГГГг. судебный приказ отменен.

С учетом уточнения, просят взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Эдо» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по лицевому счету № в размере 271.281,80 руб., пени на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 72.481,19 руб. (л.д.183-184)

В судебном заседании представители истца ООО «Эдо» - Горковенкова О.Н., Хитрова Е.В., действующие на основании доверенностей, исковые требования с учетом уточнений поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, приведя их вновь, указав, что до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена. Просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Регуш Р.И. не явилась, извещена надлежащим образом о слушании дела, реализовала свое право на участие по делу через представителя.

В судебном заседании представитель ответчика Регуш Р.И. - Петров А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, указав, что договор услуг был заключен между Исполнителем услуг ООО «Эдо» и Заказчиком - ООО «АМИКО», арендатором нежилого помещения, собственником которого является Регуш Р.И. Собственник помещения Регуш Р.И., как сторона договора, отсутствовала. Согласно п.1.5 договора Регуш Р.И. отвечает по обязательствам Заказчика лишь как поручитель, т.е. солидарно с ООО «АМИКО».

Согласно п.1 ст.367 ГК РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Согласно п. 4 ст. 367 ГК РФ, если срок поручительства не установлен, поручительство прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. В других случаях поручительство прекращается, если кредитор не предъявляет иска к поручителю в течение 2 лет со дня заключения договора поручительства. Следовательно, поручитель не отвечает за долги основного должника за период с ДД.ММ.ГГГГ г. (включительно). Просит в иске отказать, также не согласны с расчетом пеней.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ предоставили свой контррасчет, в котором указали, что задолженность собственника Регуш Р.И. должна составлять 166.489,34 руб. (л.д.224-226)

В судебное заседание представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики не явился, извещены надлежащим образом о слушании дела, ранее представили суду заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

В судебное заседание представители третьих лиц ООО «АМИКО», ООО «Продукт-2016» не явились, извещены надлежащим образом о слушании дела по адресу места нахождения, причину неявки суду не сообщили, своих возражений суду не представили.

В соответствии со ст.113 ч.5 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, данные общества являются действующими юридическими лицами, и извещались судом по адресам, указанным в выписках из ЕГРЮЛ.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 210 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Понятие размера платы за содержание и ремонт жилого помещения дано в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 г. №75, согласно которому это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв.м. общей площади жилого помещения. При этом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (п.2 ст.157 ЖК РФ).

В соответствии с п.18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 в случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Судом установлено, что Регуш Р.И. является собственником нежилых помещений №№ и электрощитовой (лицевой счет №), в <адрес>, общей площадью 448,5 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

На основании Протокола общего собрания собственников <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. управление данным многоквартирным домом осуществлялось ООО «Эдо» по ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время управляющей организацией является ТСЖ «Барис», о чем указано в электронном паспорте дома.

Решением общего собрания собственников помещений в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. утверждены тарифы на содержание многоквартирного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 12,23 руб., плату за ремонт жилых и нежилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2,98 руб. (л.д.45)

Решением общего собрания собственников помещений в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено утвердить тарифы на содержание многоквартирного жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ по текущему ремонту после рассмотрения сметы затрат на данный вид работ на внеочередном общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, а также тарифы по содержанию после предоставления ООО «Эдо» общему собранию МКД порядка проведения работ по содержанию и калькуляцию расценок по статье содержание жилья ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.47)

До ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эдо» осуществляло управление и предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг нежилого помещения на цокольном этаже жилого четырехэтажного кирпичного <адрес> в <адрес>, общей площадью 448,5 кв.м., на основании договора № на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от.ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО «Эдо» (Исполнитель), ООО «АМИКО» (Заказчик) и собственником нежилого помещения Регуш Р.И. (Поручитель).

По договору Исполнитель (ООО «Эдо») обеспечивает предоставление, а Заказчик (ООО «АМИКО») использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в нежилом помещении на цокольном этаже жилого четырехэтажного кирпичного <адрес>, общей площадью 448,5 кв.м.

Пунктом 1.5. договора стороны предусмотрели, что собственник (поручитель) в солидарном порядке отвечает по всем обязательствам Арендатора (заказчика) в полном объеме. К собственнику, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству в том объеме, в котором он удовлетворил требование кредитора.

Согласно п.3.2, договора платежи производятся ежемесячно не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным, путем перечисления средств на расчетный счет Исполнителя, указанный в договоре.

Судом установлено, что в арендуемом помещении располагался магазин «Сэвен». Как пояснила представитель истца, с ДД.ММ.ГГГГ года оплата поступала от ООО «АМИКО» на лицевой счет собственника Регуш Р.И. До ДД.ММ.ГГГГ. задолженности по коммунальным платежам не было. Показания счетчиков снимались ежемесячно сотрудниками ООО «Эдо».

При этом, в судебном заседании представитель ответчика Петров А.В. подтвердил, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ. ООО «АМИКО» освободили вышеуказанное нежилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельства, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнего от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГг. между Регуш Р.И. (Арендодатель) и ООО «Продукт-2016» (Арендатор) был заключен договор № аренды нежилого помещения, по которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами нежилое помещение №, общей площадью 201,6 кв.м., нежилое помещение №, общей площадью 247,0 кв.м. Целевое назначение помещения: розничная торговля продовольственными, непродовольственными и иными товарами, в том числе алкогольной продукцией.

За владение и пользование помещением Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендую плату в размере 110.000 руб. (п.3.1, п.3.2)

Согласно п.3.6 договора, с даты подписания акта приема-передачи, Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю затраты последнего по обеспечению помещения электроэнергией, теплоснабжением, горячим и холодным водоснабжением, канализацией используемых Арендатором.

Срок аренды составляет 7 лет с даты государственной регистрации договора (п.5.1).

Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован. (л.д.193-202)

ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами был подписан Акт приема-передачи нежилого помещения. (л.д.203)

Как установлено судом, каких-либо оплат за коммунальные услуги со стороны ООО «Продукт-2016» на расчетный счет Регуш Р.И. за предъявленный период, не поступало.

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Эдо» направило собственнику нежилого помещения Регуш Р.И. уведомление о расторжении договора, указав, что с ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Эдо» расторгает договор управления многоквартирным домом и прекращает обслуживать многоквартирный <адрес>. (л.д.73)

Также ООО «Эдо» направило Регуш Р.И. предсудебное уведомление о том, что у нее образовалась задолженность за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 325.584,81 руб. и просили погасить данную задолженность, которое было получено Регуш Р.И. (л.д.74, 75)

В виду непогашения задолженности, ООО «Эдо» обратилось к мировому судье судебного участка №1 Московского района г.Чебоксары с заявлением на выдачу судебного приказа по требованию о взыскании с Регуш Р.И. задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2016г. по июнь 2017 г. по лицевому счету № в размере 274.561,84 руб., пени за период по ДД.ММ.ГГГГ., в размере 73.491,97 руб., всего 348.053,81 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3.340 руб.

ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ №.

Определением от ДД.ММ.ГГГГг. судебный приказ отменен в соответствии со ст.129 ПК РФ.

Согласно уточненному истцом расчёту, задолженность ответчика по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 271.281,80 руб.

Суд, проверив, представленный расчёт, соглашается с ним. Указанная в расчёте структура платы на содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и услуги, предоставленные на общедомовые нужды соответствуют требованию законодательства и утвержденным тарифам, установленным постановлением главы администрации г.Чебоксары, постановлениям Государственной службы Чувашской Республики по конкурентной политике Чувашской Республики, а также тарифам, установленным решениями общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес>.

Суд не соглашается с доводами представителя ответчика о том, что Регуш Р.И. отвечает по обязательствам Заказчика лишь как поручитель, т.е. солидарно с ООО «АМИКО» и в силу ст.367 ГК РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Согласно п.4 ст.367 ГК РФ, если срок поручительства не установлен, поручительство прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю.

Как уже было указано выше, ООО «АМИКО» свои обязательства по оплате за коммунальные услуги исполняло до ДД.ММ.ГГГГ., т.е. до освобождения ими нежилого помещения. С ДД.ММ.ГГГГ. Регуш Р.И. заключила договор аренды спорных нежилых помещений с ООО «Продукт-2016». Исковые требования предъявлены за период с ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, оснований для возложения солидарной ответственности собственника нежилого помещения Регуш Р.И. с ООО «АМИКО» не имеется.

Кроме того, согласно ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

При этом, в соответствии со ст.361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем. Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

В силу ст.362 ГК РФ, договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

В соответствии с договором № № от ДД.ММ.ГГГГг. Регуш Р.И. указана, как Поручитель, и в п.1.5 договора указано, что Поручитель в солидарном порядке отвечает по всем обязательства Заказчика в полном объеме.

Включение п.1.5 в договор на предоставление коммунальных услуг не может быть приравнено к соблюдению письменной формы договора поручительства ввиду нарушения приведенных выше требований, исходя из которых письменный договор должен позволять определить стороны обязательства, волеизъявление которых должно быть выражено путем подписания договора от своего имени, что следует из самого понятия сделки (ст.153 ГК РФ).

Согласно действующего законодательства, договор поручительства по будущим обязательствам считается заключенным сторонами с момента достижения сторонами такого договора в установленной форме согласия по его существенным условиям.

Заключенным является договор поручительства, в котором определен предмет договора поручительства и определен предел поручительства. То есть, существенным условием договора поручительства на будущее является предел ответственности поручителя, в договоре поручительства должна быть определена сумма, в пределах которой поручитель несет ответственность.

При этом для признания договора поручительства заключенным для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем, необходимо наличие в тексте договора поручительства сведений, позволяющих определить существенные условия обязательства, по которому предоставлено обеспечение.

Существенным условием договора поручительства является также его предмет. Применительно к договору поручительства - это обеспеченное поручительством основное обязательство, которое должно быть описано с достаточной степенью определенности в самом договоре поручительства, либо в договоре поручительства должна быть отсылка к договору, регулирующему обеспеченное обязательство и содержащему соответствующие условия.

Таким образом, поскольку условия о поручительстве, содержащиеся в договоре на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, не соответствуют требованиям статей 361, 432 ГК РФ, то ссылка представителя ответчика на прекращение договора поручительства на ст.367 ГК РФ судом признана несостоятельной.

Истцом предъявлен иск к надлежащему ответчику Регуш Р.И. как собственнику спорного нежилого помещения.

Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ. Регуш Р.И. произвела оплату за коммунальные услуги в размере 50.000 руб., иных оплат с ее стороны больше не производилось.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Не соглашаясь с контррасчетом ответчика, ООО «Эдо» указало, что при расчете целевого сбора на оплату работ по замене бойлера в сумме 268.744.86 руб. ответчиком неверно использована общая площадь жилых и нежилых помещений в сумме 3664,20 кв.м. К расчету, истцом верно принята площадь 3652,40 кв.м., поскольку разницу в 11,80 кв.м. составляет одноэтажный кирпичный надстрой по адресу: <адрес>, имеющий отдельный почтовый адрес, принадлежащий <данные изъяты> Начисленные суммы на целевой сбор исходя из утвержденного тарифа 24,53 руб. за 1 кв.м. помещения и площади помещений дома приведен в графах «Начисления/перерасчеты». В целях расчета платы за отопление неверно использована общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> равная 3664,20 кв.м. В целях надлежащего расчета платы необходимо учитывать площадь 2747,40 кв.м., поскольку разница в 916,80 кв.м. составляет площадь следующих помещений: <данные изъяты>. -157,70 кв.м., <данные изъяты> - 119,8 кв.м., <данные изъяты>. - 117,6 кв.м., <данные изъяты> -99,0 кв.м., <данные изъяты> -    273,90 кв.м., которые присоединены к газораспределительным сетям. Кроме того, к этим площадям отнесены неотапливаемые гаражи: <данные изъяты>. -55,20 кв.м., <данные изъяты> – 9,1 кв.м., <данные изъяты> - 48,30 кв.м., <данные изъяты> - 11,8 кв.м.

Указанные помещения включены в расчет платы за содержание жилья, но не включены в расчет платы за отопление, как имеющие отдельные договоры на альтернативное отопление своих помещений.

Таким образом, ООО «Эдо» обоснованно начислило ответчику сумму задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ всего в размере 271.281,80 руб., и указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 72.481,19 руб., согласно представленного расчета.

В соответствии с п.3.3 договора и с требованиями ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской    Федерации,    действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней по наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срокам по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка    Российской    Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель ответчика не согласился с размером пени, также указал, что ответчик является пенсионером, арендную плату по договору от 22.04.2016г. не получает, т.к. Арендатор производит в нежилом помещении ремонтные работы.

В силу ст.ст.330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частичности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный суд Российской Федерации в Определении N 263-О от 21 декабря 2000 г. указал, что в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК РФ вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая положения ст.333 ГК РФ, совокупность представленных в материалы дела доказательств, ответчик является пенсионером, с учетом периода просрочки, учитывая компенсационную природу неустойки, суд полагает возможным снизить сумму пени до 40.000 руб.

В силу ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы, в том числе по оплате госпошлины.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, исходя из цены уточненного иска в размере 343.762,99 руб., в сумме 6.637,63 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Регуш Раисы Ивановны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эдо» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по лицевому счету № в размере 271.281,80 руб., пени на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 40.000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 6.637,63 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ