Решение по делу № 2-1021/2019 от 07.03.2019

Дело № 2-1021/2019 год

39RS0004-01-2019-000749-11

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

06 сентября 2019 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Нагаевой Т.В.,

при секретаре Орловой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельник Татьяны Павловны к администрации ГО «Город Калининград» о признании права собственности на неоконченный строительством жилой дом, понуждении к заключению договора аренды на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Мельник Т.П. обратилась в суд с иском, просила признать за ней право собственности на неоконченный строительством жилой дом со степенью готовности 9,0%, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с КН № и обязать ответчика заключить с ней договор аренды земельного участка по вышеуказанному адресу, указав, что с 2006 года состоит в зарегистрированном браке с ФИО2. В период брака ФИО2 в 2011 году был принят в члены Товарищества индивидуальных застройщиков «Перспектива Вест».

24 мая 1993 года решением главы администрации города Калининграда ТИЗ «Перспектива-Вест» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 33 га, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с данным решением товариществу 29 июля 1993 года Главой Администрации города Калининграда был выдан Государственный Акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Вид права: постоянное (бессрочное) пользование. Вышеуказанный земельный участок был выделен под строительство квартала индивидуальных жилых домов.

24 января 2011 года Комитетом архитектуры и строительства Администрации городского округа « Город Калининград» на основании решения Арбитражного суда Калининградской области от 18.05.2010 года по делу № А21-1663/2010 ТИЗ « Перспектива-Вест» было выдано Разрешение на строительство объекта капитального строительства: Жилого дома № по ГП, расположенного по адресу: <адрес>. 07 апреля 2011 года решением Правления ТИЗ «Перспектива-Вест» ей был предоставлен земельный участок №, площадью 2000 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома.

Решением № 416 от 30 ноября 2011 года Окружного Совета депутатов города Калининграда «О присвоении наименования новой улице в Московском районе города Калининграда - <адрес> было решено: Присвоить новой улице в Московском районе города Калининграда, расположенной в центральной части квартала застройки в районе <адрес>, наименование «<адрес>». Решением Московского районного суда города Калининграда от 21.11.2012 года по делу № 2-1945/2012 постановление Главы Администрации № 431 и Государственный акт признаны недействительными. Решением Московского районного суда города Калининграда от 04.02.2015 года право постоянного (бессрочного) пользования Товарищества на вышеуказанный земельный участок признано отсутствующим. В период брака исключительно за совместно нажитые денежные средства, ими был построен жилой дом на земельном участке, выделенном
истице ТИЗ «Перспектива Вест», ранее участок был под №, в дальнейшем ему
был присвоен адрес: <адрес>.
После вынесения Главой городского округа « Город    Калининград» 29 ноября 2016 года Постановления № 1787 «Об утверждении схемы расположения земельных участков
на кадастровом плане территории по <адрес> в Московском районе» выделенный ей ТИЗ«Перспектива-Вест» земельный участок № по ГП был разделен на два земельных участка, которые были поставлены на кадастровый учет и им были присвоены соответствующие    адреса: Земельный участок №, расположенный по адресу : <адрес>, на котором расположен жилой дом, имеет кадастровый № площадью 1000 кв.м.;    Земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № площадью 987 кв.м. Согласно кадастровому паспорту от 27 октября 2015 года жилому дому был присвоен кадастровый №. Определением Московского районного суда города Калининграда от 22 января 2018 года по делу № 2-15/2018 было утверждено мировое соглашение между ней, ФИО2, и Администрацией городского «Город Калининград», по условиям которого за ней признано право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с КН № площадью 1000 кв.м. В установленном законом порядке она зарегистрировала за собой право собственности на вышеуказанный жилой дом, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 21.02.2018 года. Однако, при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> их семьей на территории обоих земельных участков, которые были выделены ТИЗ «Перспектива-Вест» ФИО2 кадастровые номера № и №, был произведен монтаж грунтового горизонтального теплообменника, служащего для теплорегуляции жилого дома (отопление в холодное время года и охлаждение в теплое). Данная геотермальная система отопления жилого дома, является экологически безопасной, из-за отсутствия вредных выбросов в атмосферу. Согласно проектной документации на монтаж теплонасосных систем с горизонтальными групповыми газообменниками для обеспечения жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, участок №, а именно в квартале индивидуальных жилых домов, московский район, <адрес>, ТИЗ «Перспектива-Вест», разработанной Специалистом экспертом, инженером градостроителем ФИО8 были сделаны следующие выводы: Данная проектная документация разработана на одно из передовых и современных систем, а именно: на монтаж теплонасосных систем с горизонтальными грунтовыми теплообменниками для обеспечения жилого дома исключительно из соображений экологических нормативов, направленных и нацеленных на снижение и/или/либо вообще отказа от использования восстановления (возобновления) энергоресурсов, таких как газ, уголь, торф, и иных других, которые в свою очередь, возобновляются от нескольких сот лет до периода времени исчисляемого десятками миллионов лет. Конечной целью для заказчика является снижение эксплуатационных затрат на обогрев, и связанные с иными функциями обслуживания, жилого дома в течение всего календарного года, а также связанного с периодом всего цикла эксплуатации жилого дома, что приведет к существенным снижению затрат на приобретение энергоресурсов, А ТАКЖЕ НАПРАВЛЕНЫ НА ЭКОЛОГИЧЕСКУЮ СОСТАВЛЯЮЩУЮ, ТАК КАК ЭКОНОМИЯ ВОЗОБНАВЛЯЕМЫХ ЭНЕРГОРЕСУРСОВ НЕ ПРОИЗВОДИТ К ЗАГРЯНЕНИЮ ПРИРОДЫ В ЦЕЛОМ, ТАК И ВОЗДУХА В ЧАСТНОСТИ, а использование данной разработанной системы приведет к использованию той реальной (жизненной) составляющей, которая формируется в процессе нашего реального и доподлинного существования в данный жизненный период времени. Согласно технического заключения по результатам обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу : <адрес> и земельных участков с кадастровыми номерами № и №, проведенного ООО «Стандарт Оценка» 15 мая 2018 года при выполнении обследования было установлено: Водоснабжение жилого дома, расположенного на земельном участке к КН №, происходит от скважины, расположенной на земельном участке, кадастровый №. При отсутствии системы водоснабжения нормальная эксплуатация жилого дома не представляется возможной.. На территории обоих земельных участков, кадастровые номера № и №, заказчиком был произведен монтаж грунтового горизонтального теплообменника, служащего для теплорегуляции жилого дома (отопление в холодное время года и охлаждение в теплое). Данная геотермальная система отопления жилого дома является экологически безопасной, из-за отсутствия вредных выбросов в атмосферу. Вывод: На основании вышеуказанного следует сделать вывод, что нормальная эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу : <адрес> на земельном участке №, без соседнего участка, с кадастровым номером №, расположенным по адресу : <адрес> не представляется возможной, ввиду наличия части коммуникаций жилого дома на данном участке. Таким образом, поскольку нормальная эксплуатация жилого дома, расположенного по <адрес>, без соседнего участка, расположенного по <адрес>, не возможна, ввиду наличия части коммуникаций жилого дома на данном участке, а также, поскольку коммуникации являются сооружением и на этом земельном участке имеется объект недвижимости – неоконченный строительством жилой дом, то имеет право на получение земельного участка с №, по <адрес>, в аренду без проведения торгов. Впоследствии уточнила исковые требования, поскольку жилой дом достроен, просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и обязать администрацию заключить с ней договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно требованиям ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

Так, дело к слушанию было назначено на 10:00 часов 22 августа 2019 года. Стороны о времени и месте судебного заседания были извещены надлежаще, однако в суд не явились, доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание не представили.

Повторно дело к слушанию было назначено на 12:00 часов 06 сентября 2019 года. Стороны о времени и месте судебного заседания были извещены надлежаще, однако в суд не явились, доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание не представили.

Поскольку стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие и надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились в суд по вторичному вызову, исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, на основании требований ст. 222 ГПК РФ.

Суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзацах седьмом и восьмом статьи 222 настоящего Кодекса, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду. На определение суда об отказе в удовлетворении такого ходатайства может быть подана частная жалоба

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 222, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковые требования Мельник Татьяны Павловны к администрации ГО «Город Калининград» о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, возложении обязанности на администрацию горда заключить с ней договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, оставить без рассмотрения.

Судья: подпись