Решение по делу № 2-896/2018 от 26.01.2018

Дело № 2-896/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 24 августа 2018 г.

    РћРєС‚СЏР±СЂСЊСЃРєРёР№ районный СЃСѓРґ Рі. РќРѕРІРѕСЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєР° Краснодарского края РІ составе СЃСѓРґСЊРё Бойковой Рђ.И.,

    РїСЂРё секретаре Рыжковой Рђ.Рњ.,

    СЃ участием    РїСЂРµРґСЃС‚авителя истца Р—СѓР№РєРѕРІР° Рћ.Рў. – Минкевич Рў.Р’., действующей РЅР° основании доверенности,

    РїСЂРµРґСЃС‚авителя ответчика администрации РњРћ Рі. РќРѕРІРѕСЂРѕСЃСЃРёР№СЃРє – Каменской Рќ.Рќ., действующей РЅР° основании доверенности,

    СЂР°СЃСЃРјРѕС‚рев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ Р—СѓР№РєРѕРІР° Олега Тихоновича Рє администрации РњРћ Рі. РќРѕРІРѕСЂРѕСЃСЃРёР№СЃРє Рѕ сохранении квартиры РІ перепланированном состоянии,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО <адрес> о сохранении квартир № и 130, расположенных по адресу <адрес> года, <адрес>, в перепланированном состоянии.

    Р’ обоснование РёСЃРєР° указано, что РѕРЅ, ФИО1, является собственником квартир в„– Рё 130, расположенных РїРѕ адресу: <адрес> РіРѕРґР°, <адрес>.

    Р‘ез разрешительных документов истцом проведена перепланировка указанных квартир путем РёС… объединения, вследствие чего площадь <адрес> увеличилась РЅР° 1,3 РєРІ. Рј., Р° площадь <адрес> увеличилась РЅР° 2,4 РєРІ. Рј.

    Р˜СЃС‚ец ФИО1 предпринимал меры Рє оформлению произведенной перепланировки, РІ том числе обращался РІ администрацию РњРћ <адрес> СЃ заявлением Рѕ выдаче акта приемки выполненной перепланировки квартир.

    Р’ РїРёСЃСЊРјРµ РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– администрацией РњРћ <адрес> ему отказано РІ выдаче акта приемки выполненной перепланировки РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ тем, что данная перепланировка может быть узаконена РІ судебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ.

    РџСЂРѕСЃРёС‚ СЃСѓРґ сохранить РІ перепланированном состоянии объединённые <адрес> 130, расположенные РїРѕ адресу: <адрес> РіРѕРґР°, <адрес> считать указанную квартиру РѕРґРЅРёРј жилым помещением - квартирой 129, 130 общей площадью 114,7 РєРІ. Рј., РІ том числе жилой площадью 35,2 РєРІ. Рј.

    Р’ судебном заседании представитель истца ФИО1 РїРѕ доверенности ФИО4 поддержала исковые требования Рё просила РёС… удовлетворить РїРѕ изложенным РІ РёСЃРєРµ основаниям.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель ответчика администрации РњРћ <адрес> РїРѕ доверенности ФИО5 РЅРµ возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель третьего лица РћРћРћ «Ромекс Девелопмент» РїРѕ доверенности ФИО6 РЅРµ возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

    Р’ыслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, СЃСѓРґ находит РёСЃРє ФИО1 подлежащим удовлетворению РїРѕ следующим основаниям.

    Р’ силу Рї.1 СЃС‚. 218 ГК Р Р¤ право РЅР° РІРЅРѕРІСЊ созданную вещь приобретается лицом СЃ соблюдением закона Рё иных правовых актов.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Рї. 28 Постановления Пленума Верховного РЎСѓРґР° Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации Рё Пленума Высшего Арбитражного РЎСѓРґР° Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РѕС‚ 29 апреля 2010 РіРѕРґР° N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих РІ судебной практике РїСЂРё разрешении СЃРїРѕСЂРѕРІ, связанных СЃ защитой права собственности Рё РґСЂСѓРіРёС… вещных прав», положения статьи 222 ГК Р Р¤ распространяются РЅР° самовольную реконструкцию недвижимого имущества, РІ результате которой РІРѕР·РЅРёРє новый объект, однако РЅРµ применяются РІ случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

    РџСѓРЅРєС‚РѕРј 3 СЃС‚. 222 ГК Р Р¤ предусматривается возможность признания РІ судебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ права собственности РЅР° самовольную постройку Р·Р° лицом РІ собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, РЅР° котором создана постройка, РїСЂРё одновременном соблюдении следующих условий: если РІ отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство РЅР° нем данного объекта; если РЅР° день обращения РІ СЃСѓРґ постройка соответствует параметрам, установленным документацией РїРѕ планировке территории, правилами землепользования Рё застройки или обязательными требованиями Рє параметрам постройки, содержащимися РІ иных документах; если сохранение постройки РЅРµ нарушает права Рё охраняемые законом интересы РґСЂСѓРіРёС… лиц Рё РЅРµ создает СѓРіСЂРѕР·Сѓ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан.

    Р’ соответствии СЃ разъяснениями, содержащимися РІ Рї. 26 Постановления Пленума Верховного РЎСѓРґР° в„– 10 Рё Пленума Высшего Арбитражного РЎСѓРґР° в„– 22 РѕС‚ 19 апреля 2010 РіРѕРґР° «О некоторых вопросах, возникающих РІ судебной практике РїСЂРё разрешении СЃРїРѕСЂРѕРІ, связанных СЃ защитой права собственности Рё РґСЂСѓРіРёС… вещных прав», рассматривая РёСЃРєРё Рѕ признании права собственности РЅР° самовольную постройку СЃСѓРґ устанавливает, допущены ли РїСЂРё ее возведении существенные нарушения градостроительных Рё строительных РЅРѕСЂРј Рё правил, создает ли такая постройка СѓРіСЂРѕР·Сѓ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан.

    РљР°Рє установлено РІ судебном заседании Рё подтверждается материалами дела, <адрес>, общей площадью 43,8 РєРІ. Рј., Р° также <адрес>, общей площадью 73 РєРІ. Рј., расположенные РїРѕ адресу: <адрес> РіРѕРґР°, <адрес> принадлежит истцу ФИО1, что подтверждается выписками РёР· ЕГРН РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ (Р».Рґ. 9-16).

    Р˜СЃС‚цом произведена перепланировка указанных квартир путем РёС… объединения, расположенных РїРѕ адресу: <адрес> РіРѕРґР°, <адрес>, Р° именно произведен демонтаж всех перегородок РІ <адрес>; демонтаж перегородок РІ <адрес> между РєРѕСЂРёРґРѕСЂРѕРј в„–, жилой комнатой в„–, кухней в„– Рё жилой комнатой в„–; демонтаж перегородок РІ <адрес> между туалетом в„– Рё ванной в„–; демонтаж дверного проема РІ <адрес> между туалетом в„– Рё РєРѕСЂРёРґРѕСЂРѕРј в„–; демонтаж стены между РєРѕСЂРёРґРѕСЂРѕРј в„– <адрес> местом общего пользования; демонтаж стены между РєРѕСЂРёРґРѕСЂРѕРј в„–, жилой комнатой в„– <адрес> РєРѕСЂРёРґРѕСЂРѕРј в„– <адрес>, РІ результате чего <адрес> объединены РІ <адрес> произведена перенумерация комнат; монтаж стены между РєРѕСЂРёРґРѕСЂРѕРј в„– <адрес> местами общего пользования СЃ присоединением части РєРѕСЂРёРґРѕСЂР° мест общего пользования; монтаж перегородок СЃ дверными проемами Рё образование РєРѕСЂРёРґРѕСЂР° в„–, санузла в„– Рё РєСѓС…РЅРё – столовой в„–; монтаж перегородок между жилой комнатой в„– Рё жилой комнатой в„–; монтаж перегородки СЃ дверным проемом между жилой комнатой в„– Рё РєРѕСЂРёРґРѕСЂРѕРј в„–; монтаж перегородки СЃ дверным проемом между жилой комнатой в„– Рё холлом в„–; обшивка канализационных Рё водопроводных труб РІ санузлах в„– Рё в„–; обшивка труб отопления РІ РєСѓС…РЅРµ – столовой в„–, жилой комнате в„– Рё холле в„–, вследствие чего площадь <адрес> увеличилась РЅР° 1,3 РєРІ. Рј., Р° площадь <адрес> увеличилась РЅР° 2,4 РєРІ. Рј.

    Р’ С…РѕРґРµ рассмотрения дела СЃСѓРґРѕРј назначена строительно-техническая экспертиза для разрешения РІРѕРїСЂРѕСЃР° Рѕ возможности сохранения произведенной перепланировки, производство которой поручено экспертам РћРћРћ «НЭК».

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ заключения эксперта в„–.18/99 РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ изменения, произведенные РІ жилом помещении (РІ квартирах в„– Рё 130) РїРѕ адресу: <адрес> РіРѕРґР°, <адрес> – 130, охарактеризованные как перепланировка, переустройство Рё реконструкция, требованиям действующих строительных РЅРѕСЂРј Рё правил соответствует, СѓРіСЂРѕР·Сѓ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЏ людей, проживающих РІ многоквартирном жилом РґРѕРјРµ РїРѕ адресу: <адрес> РіРѕРґР°, <адрес>РЅРµ создает. <адрес> жилого помещения, расположенного РїРѕ адресу: <адрес> РіРѕРґР°, <адрес>, РЅР° момент осмотра после произведенных изменений составляет 114,7 РєРІ. Рј.

    РЈРєР°Р·Р°РЅРЅРѕРµ экспертное заключение РћРћРћ «НЭК» СЃСѓРґ расценивает РІ качестве надлежащего доказательства, так как экспертное заключение составлено экспертом ФИО7 РІ соответствии СЃ требованиями ФЗ «О государственной экспертной деятельности РІ РФ» в„– 73-ФЗ РѕС‚ 31.05.2001Рі., эксперт предупрежден СЃСѓРґРѕРј РѕР± уголовной ответственности РїРѕ СЃС‚. 307 РЈРљ Р Р¤ Р·Р° дачу заведомо ложного заключения, ответы РЅР° РІРѕРїСЂРѕСЃС‹, поставленные СЃСѓРґРѕРј, даны РёРј РІ исчерпывающем РІРёРґРµ Рё Сѓ СЃСѓРґР° нет оснований сомневаться РІ объективности экспертного заключения.

    РџСЂРѕР°РЅР°Р»РёР·РёСЂРѕРІР°РІ Рё оценив РІ совокупности добытые доказательства, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу Рѕ том, что сохранение указанных квартир РІ перепланированном состоянии РЅРµ будет нарушать права Рё законные интересы граждан либо создавать СѓРіСЂРѕР·Сѓ РёС… жизни или Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем считает возможным сохранить указанные квартиры РІ перепланированном состоянии.

    РќР° основании изложенного СЃСѓРґ находит исковые требования ФИО1 Рѕ сохранении квартир РІ перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

    Р СѓРєРѕРІРѕРґСЃС‚РІСѓСЏСЃСЊ статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, СЃСѓРґ

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

    Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования Р—СѓР№РєРѕРІР° Олега Тихоновича Рє администрации РњРћ Рі. РќРѕРІРѕСЂРѕСЃСЃРёР№СЃРє Рѕ сохранении квартиры РІ перепланированном состоянии удовлетворить.

    РЎРѕС…ранить объединённые <адрес> 130, расположенные РїРѕ адресу: <адрес> РіРѕРґР°, <адрес>, РІ перепланированном Рё переустроенном состоянии.

    РЎС‡РёС‚ать <адрес> 130, расположенные РїРѕ адресу: <адрес> РіРѕРґР°, <адрес>, РѕРґРЅРёРј жилым помещением В«<адрес>, 130В», общей площадью 114,7 РєРІ. Рј., РІ том числе жилой площадью 35,2 РєРІ. Рј.

    Р РµС€РµРЅРёРµ является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ <адрес> РІ лице РќРѕРІРѕСЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕРіРѕ филиала для регистрации права собственности Р·Р° Зуйковым Олегом Тихоновичем РЅР° квартиру, расположенную РїРѕ адресу: <адрес> РіРѕРґР°, <адрес>, общей площадью 114,7 РєРІ. Рј., РІ том числе жилой площадью 35,2 РєРІ. Рј.

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ апелляционном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РІ Краснодарский краевой СЃСѓРґ РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный СЃСѓРґ Рі. РќРѕРІРѕСЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєР°.

    РЎСѓРґСЊСЏ Октябрьского

    СЂР°Р№РѕРЅРЅРѕРіРѕ СЃСѓРґР° Рі. РќРѕРІРѕСЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєР° Рђ.И. Бойкова