Решение по делу № 2-157/2021 от 25.02.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года                      г.<адрес>

Березовский районный суд <адрес> -Югры в составе председательствующего судьи Матвеевой Ж.Ю.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации городского поселения Игрим к ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение

Установил:

Администрация городского поселения Игрим обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение. Требования мотивированы тем, что между муниципальным образованием <адрес> и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого помещения (о выплате выкупной цены) от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО3 обязался передать жилое помещение в собственность муниципального образования <адрес>. Фактически квартира была освобождена и сдана, однако переход права собственности зарегистрирован не был. С 2006 года администрация городского поселения Игрим исполняет полномочия по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом, содержанию муниципального жилого фонда. В 2009 году в собственность городского поселения Игрим был передан жилищный фонд из собственности <адрес>. Жилой дом по адресу: <адрес> был расселен в рамках программы <адрес> – Югры «Улучшение жилищных условий населения <адрес> – Югры» на 2005-2015 годы. Собственником <адрес> указанного дома является ФИО3, данное обстоятельство является препятствием для освобождения земельного участка под муниципальные нужды. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Наследником ФИО3 является ФИО1 На основании изложенного, руководствуясь ст. 456 ГК РФ, просит признать за администрацией городского поселения Игрим право собственности на недвижимое имущество - двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 34,1 кв.м. с кадастровым номером №

    В судебное заседание представитель истца администрации городского поселения Игрим не явился, просил рассмотреть дело без его участия, на заявленных требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, дала согласие на рассмотрение дела без ее участия, с исковыми требованиями администрации городского поселения Игрим согласна в полном объеме.

Представитель, привлеченного к делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя (л.д.21).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в подп. "з" п. 20 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, собственником квартиры, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, г.<адрес>, кадастровый №, является ФИО3 (л.д.14-15).

В соответствии с распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с расселением жилых домов в рамках программы «Содействие развитию жилищного строительства на 2011-2013 года и на период до 2015 года» на основании актов о сносе домов исключен из реестра казны муниципальной собственности городского поселения Игрим жилой <адрес>.

Согласно распоряжению №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлена выкупная цена за жилое помещение, находящееся по адресу: пгт. Игрим <адрес> размере 594400 рублей (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> и ФИО3 заключен договор купли-продажи (о выплате выкупной цены) (л.д.13).

Согласно п.1,2 договора купли-продажи жилого помещения (о выплате выкупной цены) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хан6ты-Мансийскому автономному округу – Югре ФИО3 (продавец) передал в собственность Муниципальное образование <адрес> (покупатель) жилое помещение: однокомнатную квартиру, общей площадью 34,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, г.<адрес>, а покупатель принял жилое помещение и уплатил за него выкупную цену в размере 594400 рублей (л.д.13).

Распоряжением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности <адрес>» имущество из муниципальной собственности <адрес>, в том числе жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, передан в муниципальную собственность городского поселения Игрим.

По данным Березовского отдела Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на объект – квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, г.<адрес> зарегистрировано за ФИО3 Также зарегистрирован договор купли-продажи жилого помещения (о выплате выкупной цены) от ДД.ММ.ГГГГ, покупателем является муниципальное образование <адрес> (л.д.21).

По данным миграционного пункта (дислокация пгт. Игрим) ОВМ ОМВД России по <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значился зарегистрированным по месту жительства по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, пгт. Игрим, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Снят с регистрационного учета по месту жительства в связи со смертью.

По данным нотариуса Березовского нотариального округа ФИО4, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ФИО3 по закону является его сестра ФИО1 Наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, принадлежащая ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-29).

В порядке универсального правопреемства к наследникам переходят вещи, иное имущество, включая имущественные права и обязанности, которые принадлежали наследодателю на день его смерти или день объявления его умершим (ст. ст. 1112, 1113 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 454 этого же кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п. 59 указанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с абз.3 п. 60 указанного постановления после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 7 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд полагает, что ответчик ФИО1, вступившая в наследство после смерти ФИО3, не представила в материалы дела доказательств, отвечающих требованиям статей 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подтверждающих наличие обстоятельств, для отказа в регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости за администрацией городского поселения Игрим.

Исходя из того, что покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (о выплате выкупной цены) в соответствии с действующим законодательством, исполнены требования действующего законодательства, определяющие процедуру изъятия жилого помещения путем предоставления собственнику жилого помещения денежного возмещения, установленная выкупная стоимость квартиры выплачена ФИО3 в полном объеме, ФИО3 при жизни не оформил переход права собственности, принимая во внимание согласие ответчика с исковыми требованиями, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации городского поселения Игрим о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Игрим, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск администрации городского поселения Игрим - удовлетворить.

Признать за администрацией городского поселения Игрим право собственности на недвижимое имущество – однокомнатную квартиру по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, г.<адрес> (пятнадцать) <адрес> (двенадцать).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности администрации городского поселения Игрим в Едином государственном реестре недвижимости на жилое помещение, расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, г.<адрес> (пятнадцать) <адрес> (двенадцать).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес> – Югры через Березовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья Березовского районного суда /подпись/ Ж.Ю. Матвеева