Решение по делу № 2-2018/2016 от 20.05.2016

дело № 2-2018/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2016 года

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.В.,

при секретаре Цветковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стефанишиной С. В. к Костромскому областному региональному отделению политической партии «ПАТРИОТЫ РОССИИ» о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Стефанишина С.В. обратилась в суд с иском к Костромскому областному региональному отделению политической партии «ПАТРИОТЫ РОССИИ» об обязании передать нежилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, расположенное по адресу: .... dd/mm/yy. между нею и организацией ответчика был заключен договор аренды указанного нежилого помещения, в соответствии с которым она передала ответчику в аренду нежилое помещение № по адресу: ..., в котором ответчик разместил свой офис. Данный договор вступил в силу dd/mm/yy. и должен был действовать до dd/mm/yy. По данному договору ответчик принял на себя обязательства по внесению арендной платы на счет истца в Сбербанке ежемесячно в срок до 25 числа каждого месяца в размере 20 000 рублей. 31.08.2015г. истцу от ответчика поступило письменное уведомление о досрочном прекращении указанного договора аренды с dd/mm/yy, тогда как в соответствии с п. 4.3 договора при соблюдении сторонами условий договора расторжение его до окончания срока действия в одностороннем порядке не допускается. Долг по арендной плате на 01.09.2015г. составлял 40 000 руб. Указанная сумма была признана бухгалтером ответчика в письменной форме. До настоящего времени ответчик в нарушение п. 2 ст. 655 ГК РФ не сдал истцу арендованное им офисное помещение. 8.04.2016г. истица обратилась к ответчику с претензией, в которой просила в течение 10 дней с момента получения претензии сдать ей арендованное нежилое помещение в установленном законом порядке, а также перечислить на ее счет задолженность по арендной плате в сумме 190 000 рублей. В ответном письме от 19.04.2016г. ответчик подтвердил указанные в претензии факты, но в удовлетворении претензии им было отказано со ссылкой на внутренние вопросы деятельности организации, которые никакого отношения к договорным отношениям сторон не имеют. Поскольку до настоящего времени ответчик в установленном порядке истцу арендованное нежилое помещение не сдал, долг по арендной плате не оплатил, истица вынуждена обратиться в суд. Со ссылкой на ст. 309, 425, 614, 622, 655 ГК РФ истица просит обязать ответчика передать ей арендованное нежилое помещение №, расположенное по адресу: ... по акту приема-передачи, взыскать с ответчика в ее пользу задолженность оплаты по договору аренды в сумме 190 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 5000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истица Стефанишина С.В. от заявленных исковых требований в части обязания ответчика передать ей арендованное нежилое помещение №, расположенное по адресу: ... по акту приема-передачи отказалась, поскольку данные требования удовлетворены ответчиком в добровольном порядке.

Определением Ленинского районного суда г. Костромы от 27 июня 2016 года принят отказ истца от иска в указанной части, производство по делу в этой части требований прекращено.

В судебном заседании истец Стефанишина С.В. заявленные исковые требования в остальной части поддержала по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Костромского областного регионального отделения политической партии «ПАТРИОТЫ РОССИИ» в лице председателя Новоселова В.В. исковые требования признал частично, в сумме 40 000 рублей, пояснил, что указанная задолженность по арендной плате возникла по состоянию на 01.09.2015 года, когда КОРО ПП «ПАТРИОТЫ РОССИИ» освободили арендованное у истицы нежилое помещение, о чем направили ей уведомление. Сдать данное нежилое помещение истице он возможности не имел, т.к. ключей от ключей от данного помещения у него не было, данное помещение по акту приема-передачи он не принимал. Он неоднократно обращался к бывшему председателю КОРО ПП «ПАТРИОТЫ РОССИИ» А.Д.Б. по вопросу передачи арендованного нежилого помещения арендатору и ключей от данного помещения, однако действенных мер им принято не было.

Выслушав стороны, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (статья 611 ГК РФ).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с частью 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

В силу статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Стефанишиной С.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение № общей площадью 47,8 кв.м., расположенное по адресу: ....

dd/mm/yy между Сетфанишиной С.В. и КОРО ПП «ПАТРИОТЫ РОССИИ» в лице председателя А.Д.Б. заключен договор аренды нежилого помещения № площадью 18 кв.м. по адресу: ...

В соответствии с договором аренды по акту приема-передачи арендатору передано нежилое помещение, расположенное по адресу: ... площадью 18 кв.м.

Срок действия договора установлен с dd/mm/yy по dd/mm/yy. По истечении указанного срока договор подлежит переоформлению. При соблюдении сторонами условий договора расторжение его до окончания срока действия в одностороннем порядке не допускается.

В соответствии с разделом 3 арендная плата составляет 20 000 рублей в месяц, перечисляется арендатором ежемесячно до 25 числа каждого месяца. Таким образом, договором в отношении арендатора установлена обязанность ежемесячно уплачивать арендную плату в установленных договором порядке и размере.

Свои обязанности по внесению арендной платы ответчик исполнял не надлежащим образом.

По состоянию на 1.09.2015г. у ответчика имелась задолженность по арендной плате в размере 40 000 рублей, что подтверждается распиской бухгалтера организации ответчика.

31.08.2015г. истцу от ответчика поступило письменное уведомление о досрочном прекращении указанного договора аренды с 1.09.2015 года.

Истец факт получения данного уведомления не отрицает, вместе с тем указывает на то, что направив данное уведомление, ответчик не сдал в установленном законом порядке арендованное нежилое помещение арендодателю.

Данные обстоятельства представителем ответчика в судебном заседании не оспаривались.

В период рассмотрения дела, а именно 3 июня 2016 года между арендодателем Стефанишиной С.В. и арендатором КОРО ПП «ПАТРИОТЫ РОССИИ» в лице председателя Новоселова В.В. подписан акт приема-передачи арендованного нежилого помещения, по которому арендатор передал, а арендодатель принял сданное ранее в аренду нежилое помещение № по адресу: ...

Таким образом, обязанность по передаче арендованного имущества ответчиком исполнена только 3 июня 2016 года.

Поскольку арендатор не своевременно возвратил арендодателю арендованное имущество, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки. Доказательств чинимых истцом препятствий в отношении своевременной реализации ответчиком на освобождение помещения и его надлежащий возврат в материалы дела не представлено.

За период действия договора аренды и период просрочки возврата арендованного помещения задолженность по внесению арендной платы (с сентября 2015 года по середину апреля 2016 года) составляет 190 000 руб.

Расчет задолженности истцом произведен в соответствии с условиями договора, судом проверен, признан правильным.

Документов, подтверждающих погашение задолженности ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного требования истца о взыскании задолженности по договору аренды в размере 190 000 рублей основаны на законе и договоре и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в сумме 5000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стефанишиной С. В. удовлетворить.

Взыскать с Костромского областного регионального отделения политической партии «ПАТРИОТЫ РОССИИ» в пользу Стефанишиной С. В. задолженность по арендной плате в размере 190 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 5 000 руб., а всего взыскать 195 000 руб..

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья:                         Семенова Т.В.