Решение по делу № 33-7630/2018 от 11.04.2018

Судья Губаева Д.Ф. дело № 33-7630/2018

учет № 117г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 мая 2018 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,

судей Гиниатуллиной Ф.И., Пичуговой О.В.,

при секретаре судебного заседания Горбуновой В.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Гиниатуллиной Ф.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Ибрагимова Э.И. на решение Советского районного суда города Казани от 12 февраля 2018 года, которым постановлено: исковое заявление Леонтьевой О.А. удовлетворить частично.

Признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения № АГ2-458 от 28 января 2013 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «ФОН» и Леонтьевой О.А. – договором участия в долевом строительстве с регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Признать за Леонтьевой О.А. право собственности на <адрес> общей площадью по СНиП 90,2 кв. м, по Жилищному кодексу Российской Федерации – 90,2 кв. м, расположенную на 2-м этаже секции 1 блок А объекта незавершенного строительства - многоквартирного 9-18 -этажного жилого дома по адресу: <адрес>, улица ФИО1 <адрес> (2 дом).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФОН» в пользу Леонтьевой О.А. возврат государственной пошлины в размере 9 037 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФОН» в доход бюджета муниципального образования города Казани государственную пошлину в сумме 13 500 руб.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Ибрагимова Э.И., его представителя Власовой О.В., представителя Ибрагимова А.И. – Исмаилова К.И., поддержавших доводы жалобы, пояснения Леонтьевой О.А., ее представителя Горшковой А.Е., возражавших доводам жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Леонтьева О.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фон» (далее – ООО «Фон») о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения договором участия в долевом строительстве, государственной регистрации договора, признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указала, что согласно предварительному договору купли-продажи жилого помещения № АГ2-458 от 28 января 2013 года с последующими изменениями, ответчик принял на себя обязательство подписать основной договор и не позднее 01 июля 2014 года передать в собственность Хафизова А.Ф. трехкомнатную <адрес> общей площадью 93,58 кв. м, на 2-м этаже в 9-этажной секции .... блока А кирпично-монолитного жилого дома переменной этажности, строящегося по улице ФИО1 <адрес> (2 дом). В силу пункта 2.3.1. договора № АГ2-458 от 28 января 2013 года цена квартиры, определенная сторонами в размере 2 807 400 руб., подлежит уплате в срок до 15 февраля 2013 года. 07 февраля 2013 года право требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № АГ2-458 от 28 января 2013 года перешло от Хафизова А.Ф. (цедент) к Коняеву Л.В. (цессионарий) на основании договора № У-4777. Стоимость уступленного требования выплачена цеденту в полном объеме. 01 декабря 2015 года право требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № АГ2-458 от 28 января 2013 года перешло от Коняева Л.В. (цедент) к Леонтьевой О.А. – истцу по настоящему делу (цессионарий) на основании договора № У-АГ2458. Стоимость уступленного требования в размере 2 807 400 руб. выплачена истцом цеденту в полном объеме. 19 мая 2016 года право требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № АГ2-458 от 28 января 2013 года перешло от Леонтьевой О.А. (цедент) к Ибрагимову А.И. (цессионарий) на основании договора № У-7264. Стоимость уступленного требования в размере 2 807 400 руб. цеденту не выплачена. В связи с неоплатой уступленного требования Ибрагимовым А.И. цеденту Леонтьевой О.А. договор № У-7264 от 19 мая 2016 года об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № АГ2-458 от 28 января 2013 года расторгнут в одностороннем порядке. Таким образом, сохранил силу договор цессии от 01 декабря 2015 года, по которому право требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № АГ2-458 от 28 января 2013 года перешло от Коняева Л.В. к Леонтьевой О.А. Со стороны истца договорные обязательства исполнены, расчет за квартиру произведен в полном объеме. Однако от возникших перед истцом обязательств по заключению основного договора и передаче жилого помещения ответчик уклоняется, в связи с чем истец просит признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения № АГ2-458 от 28 января 2013 года договором долевого участия в строительства с регистрацией договора, признать право собственности на объект незавершенного строительства, поскольку он в натуре существует, готовность объекта составляет 17 %.

Представитель истца в суде первой инстанции исковые требования поддержал.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Суд постановил решение в приведенной выше формулировке.

С данным решением не согласился Ибрагимов Э.И., указав в апелляционной жалобе о том, что он не был привлечен судом к участию в деле и просит отменить решение, отказать в удовлетворении требований истцу. В качестве доводов указывает на то, что 19 мая 2016 года между Леонтьевой О.А. и Ибрагимовым А.И. заключен договор № У-7264 об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № АГ2-458 от 28 января 2013 года. В последующем, 13 октября 2017 года между Ибрагимовым А.И. и Ибрагимовым Э.И. заключен договор № У-7855 об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № АГ2-458 от 28 января 2013 года, таким образом, Ибрагимов Э.И. является собственником данного помещения. Суд, признав за Леонтьевой О.А. право собственности на спорный объект недвижимости, не привлекая его к участию в деле, нарушил его права. Кроме того, в производстве Советского районного суда города Казани имеется дело по иску Леонтьевой О.А. к Ибрагимову Э.И., Ибрагимову А.И. о признании недействительными договоров об уступке права требования.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 07 мая 2018 года осуществлён переход к рассмотрению данного дела по правилам производства в суде первой инстанции в связи с не привлечением к участию в деле Ибрагимова Э.И., Ибрагимова А.И.

Представитель ответчика ООО «ФОН» в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ибрагимов Э.И., его представитель Власова О.В., представитель Ибрагимова А.И. – Исмаилов К.И. иск не признали по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Леонтьева О.А., ее представитель Горшкова А.Е. иск поддержали, в удовлетворении апелляционной жалобы просили отказать.

Судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, в силу пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является безусловным основанием для отмены обжалуемого решения.

Как видно из материалов дела, оспариваемым решением суда разрешен вопрос в отношении квартиры, которая является предметом спора между Леонтьевой О.А., Ибрагимовым Э.И. и Ибрагимовым А.И., поскольку между сторонами заключены договоры об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения в жилом доме по улице ФИО1 <адрес> № АГ2-458 от 28 января 2013 года.

Таким образом, при рассмотрении дела суд первой инстанции, в нарушение вышеуказанных норм закона, не привлек к участию в разрешении спора Ибрагимова Э.И., Ибрагимова А.И., законные права и интересы которых непосредственно затрагиваются предъявленным Леонтьевой О.А. иском.

Разрешая исковые требования по правилам, установленным Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно положениям части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП права за покупателем.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По делу установлено и материалами дела подтверждается, что согласно первоначальной редакции предварительного договора купли-продажи жилого помещения № АГ2-458 от 28 января 2013 года ООО «ФОН» обязался подписать основной договор и не позднее 01 июля 2014 года передать в собственность покупателя в лице Хафизова А.Ф. трехкомнатную <адрес> общей площадью 93,58 кв. м, на 2-м этаже в 9-этажной секции .... блока А кирпично-монолитного жилого дома переменной этажности, строящегося по улице ФИО1 <адрес> (2 дом). В силу пункта 2.3.1. договора цена квартиры, определенная сторонами в размере 2 807 400 руб., подлежала уплате в срок до 15 февраля 2013 года.

07 февраля 2013 года право требования по указанному предварительному договору перешло от Хафизова А.Ф. (цедент) к Коняеву Л.В. (цессионарий) на основании договора № У-4777. Стоимость уступленного требования в размере 2 807 400 руб. выплачена цеденту в полном объеме, что подтверждено распиской цедента и цессионария.

01 декабря 2015 года право требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № АГ2-458 от 28 января 2013 года перешло от Коняева Л.В. (цедент) к Леонтьевой О.А. (цессионарий) на основании договора № У-АГ2458. Стоимость уступленного требования в размере 2 807 400 руб. выплачена истцом цеденту в полном объеме, что подтверждено распиской цедента и цессионария.

Оплата по предварительному договору купли-продажи № АГ2-458 от 28 января 2013 года произведена Леонтьевой О.А. в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «ФОН» от 19 мая 2016 года.

19 мая 2016 года право требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № АГ2-458 от 28 января 2013 года перешло от Леонтьевой О.А. (цедент) к Ибрагимову А.И. (цессионарий) на основании договора № У-7264.

13 октября 2017 года между Ибрагимовым А.И. и Ибрагимовым Э.И. заключен договор № У-7855 об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № АГ2-458 от 28 января 2013 года.

Как следует из заключения специалиста РГУП БТИ №07/01-18 в натуре объект – жилое помещение (<адрес>) существует, является объектом незавершенного строительством, располагается в многоквартирном доме незавершенном строительством, обладает индивидуально-определенными характеристиками, общая площадь по СНиП – 90,2 кв. м, по Жилищному кодексу Российской Федерации – 90,2 кв. м, степень готовности жилого помещения – <адрес> составляет 17 %.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Пунктом 6 договора об уступке права требования № У-7264 от 19 мая 2016 года предусмотрено расторжение договора в одностороннем внесудебном порядке при несоблюдении цессионарием сроков оплаты квартиры, установленного пунктом 4 договора, письменно уведомив об этом цессионария и должника («ООО «ФОН-Ривьера»).

В договоре об уступке права требования № У-7264 от 19 мая 2016 года Леонтьева О.А. собственноручно написала, что расчет между сторонами произведен полностью. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Договором предусмотрено, что в течение 1 дня после полной оплаты уступленного по настоящему договору права требования, цедент обязан передать цессионарию всю документацию, из которой вытекают права и обязанности цедента по договору купли-продажи (п.3).

Указанные условия договора также были выполнены, что не оспаривалось Леонтьевой О.А. в суде апелляционной инстанции.

Учитывая, что заключенный между Леонтьевой О.А. и Ибрагимовым А.И. договор цессии его сторонами в установленном порядке не расторгнут, недействительным не признан, судебная коллегия приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения заявленных требований Леонтьевой О.А. не имеется.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329, пунктом 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда города Казани от 12 февраля 2018 года по данному делу отменить и принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований Леонтьевой Ольги Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения договором участия в долевом строительстве, государственной регистрации договора, признании права собственности на объект незавершенного строительства отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

Судьи