Решение по делу № 2-923/2013 от 25.03.2013

Дело №2- 923 / 2013 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Скрынской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Фадеевой Ларисы Владимировны, Андреевой Ольги Владимировны, Дворниковой Галины Григорьевны, Осипова Юрия Викторовича, Листопад Ростислава Николаевича

к Товариществу собственников жилья "проспект Кирова 78"

о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ "пр. Кирова 78"

установил:

Истцы Фадеева Л. В., Андреева О.В., Дворникова Г.Г., Осипов Ю.В., Листопад Р.Н., Гришина И.Н. обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья "проспект Кирова 78" о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ "проспект Кирова 78" от ДД.ММ.ГГГГг. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> исключена из числа истцов по делу в связи с отказом от иска ( л.д.175). Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, по адресу: <адрес> состоялось общее собрание членов Товарищества собственников жилья «пр. Кирова, 78» в форме очного голосования. Решение собрания было оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. На повестку дня были вынесены следующие вопросы:

1)выбор состава счетной комиссии общего собрания;

2)освобождение от должности председателя ТСЖ;

3)замена наименования руководящего органа;

4)принятие Устава ТСЖ в новой редакции;

5)определения количественного состава Правления ТСЖ;

6)определения количественного состава ревизионной комиссии ТСЖ (ревизора);

7)избрание персонального состава Правления и председателя Правления;

8)избрание персонального состава ревизионной комиссии ТСЖ (ревизора);

9)утверждение сметы доходов и расходов;

10) избрание способа уведомления собственников помещений;

11)утверждение порядка оформления протокола общего собрания;

12)утверждения способа доведения итогов голосования на общих собраниях;

13)утверждение места, условий хранения протоколов и решений собственников, а также лица, ответственного за хранение;

14) о назначении представителя, уполномоченного осуществлять все действия, связанные с государственной регистрацией изменений в Межрайонной ИФНС России № 7 по Московской области;

15)расторжение договора по управлению многоквартирным домом заключенный между ТСЖ «пр. Кирова, 78» и Управляющей Компанией ЗАО «Мособлстрой»-3.

15)утверждение тарифа на содержание и ремонт общего имущества жилого дома.

Истцы считают, что собрание членов Товарищества собственников жилья было проведено с нарушением норм жилищного законодательства РФ и положений Устава ТСЖ «пр. Кирова,78», что несомненно нарушает права истцов. Так, при проведении собрания был нарушен порядок его созыва, а принятые на собрании решения неправомочны из-за отсутствия кворума на собрании.

Согласно реестру членов ТСЖ «пр. Кирова,78», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.(дата проведения собрания), подписанному действующим на тот момент председателем Осиповым Ю.В., в состав его членов входило 80 собственников. Все члены ТСЖ вошли в его состав либо с момента образования, либо на основании поданного в ТСЖ заявления правообладателя помещений в многоквартирном доме (копии заявлений о вступлении в члены ТСЖ прилагаются). На основании ч. 1, п. 4,7,8 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ является высшем органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Органами управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ и раздел 8 Устава ТСЖ «пр. Кирова,78»).

В соответствии с п. 3 ст. 146 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Дополнительно правомочия общего собрания членов ТСЖ закреплены в уставе, а именно в разделе 8. п.8.7.

Согласно листу регистрации участников общего собрания, которое было проведено ДД.ММ.ГГГГ, членом ТСЖ являлся только один собственник - Чмелева Светлана Павловна, которая является собственником жилого помещения № 155, по адресу: <адрес> (п. 5 листа регистрации оспариваемого протокола и п. 24 реестра членов ТСЖ «пр. Кирова, 78»). Кроме того, указанный лист регистрации присутствующих собственников на собрании не является документом подтверждающим волю собственников.

В оспариваемом протоколе указаны сведения, не соответствующие

действительности. Присутствующие на общем собрании собственники, согласно технической документации БТИ, имеют в собственности 2 496,7 (две тысячи четыреста девяносто шесть целых семь десятых) кв.м., а не 3435,6 кв.м жилой площади в многоквартирном <адрес>, <адрес> данного дома составляет <данные изъяты> 269 квартир.

Все приведенные выше доводы свидетельствуют о том, что принятые на собрании решения неправомочны из-за отсутствия кворума.

При проведении собрания был нарушен порядок его созыва.

Как стало известно истцам, инициаторы собрания вывесили объявление с обращением к жильцам дома 78, в котором был пункт о том, что все желающие могут написать заявление о вступлении в члены ТСЖ с приложением копий свидетельств на собственность. В этом же объявлении (копия прилагается) предлагалось отнести заявление в магазин салон штор, принадлежащий Бондаруку A.M. Так, заявления о принятии в членство были обращены и приняты лицом, не наделенным полномочиями председателя и никакого отношения к ТСЖ «пр. Кирова, 78» на том момент не имеющим.

Заявлений в адрес председателя Осипова Ю.В. о принятии в товарищество не поступало.

Инициаторами собрания не выполнены требования п.4 ст. 45 ЖК РФ, и п. 1 ст. 146 ЖК РФ о способе оповещения членов ТСЖ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, Истцам принадлежит право на участие в общем собрании ТСЖ. Данное право было нарушено, оспариваемым решением, так как общее собрание было проведено в отсутствие и без уведомления истцов.

Действия Ответчика влекут за собой причинение убытков Истцам, так как, лишившись права участвовать в общем собрании членов ТСЖ, последние лишились права принимать решения по эффективному управлению общим имуществом дома избирать и быть избранными в состав исполнительных органов ТСЖ. В процессе проведения собрания незаконно принято решение о расторжении договора с управляющей организацией. Таким образом, члены ТСЖ вынуждены управлять домом самостоятельно, что для истцов непреемлемо.

ИСТЦЫ ПРОСЯТ:

1.Признать решение внеочередного общего собрания членов Товарищества собственников жилья в форме очного голосования собственников многоквартирного дома <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ незаконными и не порождающим правовых последствий с момента принятия.

В процессе рассмотрения дела по инициативе представителя ответчика Лазутин В.С., действовавший на основании доверенности, подписанной от имени ТСЖ «пр.Кирова-78» Змеевским Г.А. ( л.д.100), производство по делу было приостановлено определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. ( л.д.132,133) до окончания процесса реорганизации юридического лица. В связи с затянувшимся процессом ликвидации юридического лица производство по делу возобновлено определением от ДД.ММ.ГГГГг. ( л.д.139). В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ на момент рассмотрения дела юридическое лицо ТСЖ «пр.Кирова, 78» находится в стадии ликвидации. Ликвидатором, единственным лицом, имеющим право представлять интересы ТСЖ «пр.Кирова, 78» без доверенности является Гришина И.Н. ( л.д.151). Полномочия Гришиной И.Н. подтверждаются протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГг. ( л.д. 170,171). На основании ст. 62 ч.3 ГК РФ к ликвидатору перешли все полномочия по управлению делами юридического лица ТСЖ «пр.Кирова,78».

В судебном заседании истец Осипов Ю.В. подтвердил заявленные исковые требования и пояснил, что он является первым председателем ТСЖ «пр. Кирова, 78». О сборе собрания ДД.ММ.ГГГГ его никто не
уведомил. На собрание он не присутствовал. У истца имеется реестр членов
ТСЖ. Никаких заявлений о приёме новых членов ТСЖ ему не поступало.

Истец по делу Андреева О.В. в судебном заседании подтвердила заявленные исковые требования.

Истец по делу Дворникова Г.В. в судебном заседании подтвердила заявленные исковые требования.

Истцы по делу Фадеева Л.В., Листопад Р.Н. в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие ( л.д. 73,77). На основании ст. 168 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истцов Фадеевой Ларисы Владимировны, Листопад Ростислава Николаевича.

Представитель истцов Фадеевой Ларисы Владимировны, Андреевой Ольги Владимировны, Дворниковой Галины Григорьевны, Осипова Юрия Викторовича, Листопад Ростислава Николаевича по нотариально удостоверенной доверенности Шайпунас О.А. ( л.д.63,81) в судебном заседании подтвердила заявленные исковые требования.

Представитель ответчика по делу ТСЖ «пр.Кирова, 78» Гришина И.Н. в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме, о чём сделала письменное заявление ( л.д.176,177)

Ранее, в судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГг. представителем ответчика Лазуткиным В.С. были представлены письменные возражения на иск, в которых представитель от имени ответчика исковые требования не признавал по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, по адресу: <адрес> состоялось общее собрание членов Товарищества собственников жилья «пр. Кирова, 78» в форме очного голосования. Указанное решение было оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 1,2 ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ.

На основании ч. 1, п. 4,7,8 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ является высшем органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Органами управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ и раздел 8 Устава ТСЖ «пр. Кирова,78»).

В соответствии с п. 3 ст. 146 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Все собственники, принимавшие участие в общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, являются членами ТСЖ, так как ранее, ДД.ММ.ГГГГ ими были направлены заявления о вступлении в члены ТСЖ на имя председателя Осипова Ю.В. (чек, опись вложения в ценное письмо прилагается).

В оспариваемом протоколе от ДД.ММ.ГГГГ указаны сведения соответствующие действительности. Согласно списку присутствующих на собрании присутствовали члены товарищества, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (два листа регистрации прилагаются).

Ссылка истцов на нарушение их права в связи с ненадлежащим уведомлением о проведении собрания является не основательными.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Наличие хотя бы одного из перечисленных данной нормой условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

На общем собрании членов ТСЖ присутствовало собственников имеющих 3257,8 кв. м. По всем вопросам повестки дня «ЗА» проголосовало более 80 процентов присутствующих. Истцы имеют помещения в собственности, общая площадь которых не превышает 350 кв.м., что составляет 15 процентов от общего голосов членов ТСЖ. Присутствие истцов на собрании не повлияло бы на решение общего собрания, в связи с этим права истцов нарушены не были.

Представитель третьего лица по делу ООО «Премиум» по доверенности Шайпунас О.А. ( л.д.178) в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Третьи лица по делу МРИ ФНС № 7 по московской области, администрация городского округа Коломна, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей указанных третьих лиц.

Свидетель по делу ФИО1 в судебном заседании пояснила, что онане является членом ТСЖ «пр. Кирова,78», её муж является собственником квартиры. На собрании она присутствовала, но подписи своей нигде не ставила. Свидетель считает, что собрание было проведено с нарушением закона. Когда она явилась на собрание, собирались подписи присутствующих. Свидетельнаблюдала за собрани­ем со стороны. Сообщения о проведении собрания не было. Свидетель шла с работы и увидела, что собрался народ у дома, и она подошла.

Свидетель по делу ФИО2. в судебном заседании пояснила, что она является собственником квартиры в <адрес> по пр-ту Кирова, но не является членом ТСЖ. Свидетель присутствовала на собрании от ДД.ММ.ГГГГ

Собрание организовали собственники магазинов, которые расположены под домом, были две инициативные группы. Они предлагали присутствующим вступить в новое ТСЖ. В итоге собственники квартир решили остаться в той организа­ции, где и находились раньше. По вопросу смены правления ТСЖ голосование не проводилось.

Свидетель по делу ФИО3 в судебном заседании пояснила, что она не является собственником квартиры, муж является собственником. Она и муж не являются членами ТСЖ. Свидетель присутствовала на собрании вместо мужа. Собрание организовывали инициативные группы владельцев магазинов. На собрании хотели выбрать новое правление. В итоге решение не принималось, так как было мало народу. Никакого голосования не проводилось. Присутствующие расписались за то, что при­сутствовали и все. О проведении собрания заранее никто не извещал. Бюллетеней на собрание не раздавалось, голосования не проводилось.

Свидетель по делу ФИО4 в судебном заседании пояснила, что она присутствовала на собрании 08.12.2012г. Членом ТСЖ свидетель не является. Она шла домой и увидела, что стоит народ. Она подошла и ей сказали, что предлагается создать ТСЖ. Инициатором собрания был Бондарук, владелец магазина «Салон штор». На собрании не выбирали ни секретаря, ни предсе­дателя. Потом присутствующим дали листок бумаги, чтобы они расписались за присутст­вие на собрании.

Выслушав пояснения сторон, свидетелей и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 145 ЖК РФ

1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ст. 146 ЖК РФ

1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества…

5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, ДД.ММ.ГГГГг. в <адрес> по пр-ту Кирова было проведено собрание. Как указано в представленном протоколе, данное собрание является общим собранием членов товарищества собственников жилья «пр. Кирова,78» ( л.д.40). В протоколе указано: все члены ТСЖ, собственники помещений, были уведомлены о повестке дня, месте и времени проведения собрания ( л.д.40), при этом не указано каким образом собственники были уведомлены, в суд не представлены документы, подтверждающие извещение членов ТСЖ. Истцы по делу и допрошенные в суде свидетели утверждают, что никаких извещений они не получали. Те, кто участвовал в собрании, попали туда случайно, проходя мимо. В суд представлено объявление инициативной группы с предложением жильцам писать заявления о вступлении в ТСЖ и сдавать их в магазин салон штор ( л.д.38). Первоначально ответчик по делу представил ряд документов в подтверждение своей позиции, однако объявление о проведении собрания, в котором (объявлении) указана повестка дня собрания, в суд не представлено. Суд не считает доказанным факт оповещения членов ТСЖ о проведении общего собрания, как это предусмотрено законом. Поскольку не было извещений с указанием повестки дня, то невозможно определить вопросы повестки, которые не были включены в данное извещение и не могли рассматриваться на общем собрании ( ст.46 ч.2 ЖК РФ). Ни один из 16 вопросов повестки дня не был включен в извещение, поэтому не мог быть вынесен на обсуждение общего собрания.

В соответствии с представленным реестром в ТСЖ «пр. Кирова,78» состоит 80 членов ТСЖ ( л.д.26-36).

Ответчиком в судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ. был представлен была представлена опись вложения бандероли, в соответствии с которой ( описью) в бандероли, направленной на имя председателя ТСЖ «пр.Кирова,78» ДД.ММ.ГГГГг. содержались заявления 71 собственника жилых помещений в доме 78 по пр-ту Кирова, о вступлении их в ТСЖ. В описи перечислены фамилии заявителей без указания остальных данных, в том числе указания квартир.

Бандероль отправлена на адрес: <адрес> Осипову Ю.В. ( л.д.105). Квартира не указана. Отправитель такой бандероли заведомо знал, что она не дойдёт до получателя, поскольку не указан адрес получателя. В соответствии с представленной распечаткой с сайта Почты России ( л.д.103,104), указанное почтовое отправление возвращено по истечении срока хранения ДД.ММ.ГГГГ Поскольку адрес отправителя указан как : собственники помещений, <адрес>, то почтовое отправление и не могло быть возвращено. Неизвестный отправитель бандероли сделал всё, чтобы она не дошла до адресата и не возвратилась обратно. При этом наличие в бандероли заявлений ничем не подтверждено. Сами заявления в суд не представлены.

В соответствии со ст. 143 ЖК РФ

1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Таким образом, чтобы вступить в члены ТСЖ, собственнику жилого помещения достаточно подать заявление о вступлении в ТСЖ, других действий не требуется. Однако собственники жилых помещений, фамилии которых указаны в «описи вложения» ( л.д.105,105 об.) не обратились с таким заявлением, председатель ТСЖ не получал от них заявлений, суду не представлено доказательств даже того, что таковые являются собственниками. Суд считает установленным, что на дату ДД.ММ.ГГГГ. в члены ТСЖ «пр. Кирова, 78» вступили другие члены, кроме тех, которые указаны в реестре (. д.26).

Из положений ст. 146 ЖК РФ следует, что общее собрание может проводиться не только по инициативе членов правления ТСЖ, но и по инициативе других лиц. Но при этом инициатор сам должен быть членом СНТ.

Ст. 143.1 ЖК РФ не предусматривает право собственника, не являющегося членом ТСЖ, выступать с инициативой о проведении общего собрания членов ТСЖ. ( в отличие от общего собрания собственников). Собрание от ДД.ММ.ГГГГ., как указано в протоколе, проведено по инициативе Бондарук А.М., который членом ТСЖ не является ( л.д.40).

В нарушение требований ст. 146 ЖК РФ собрание вел не председатель правления товарищества или его заместитель, не один из членов правления товарищества, а лицо, никакого отношения к ТСЖ не имеющее, Казанцева О.Ф., которая не является членом ТСЖ.

В соответствии с ксерокопией списка, представленного истцом, на собрании присутствовало 32 человека ( л.д.47,48). В соответствии с ксерокопией того же списка, представленной представителем ответчика в заседании от ДД.ММ.ГГГГ. – на собрании присутствовало 47 человек. ( л.д.107,107 об.). При этом в списке стоит фамилия только одного члена СНТ – Чмелевой С.П., имеющей в собственности 0,363% от площади жилого дома.( л.д.30).

Согласно ст. 146 ЖК РФ

… Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества…

Очевидно, что данное условие не соблюдено – из 80 членов ТСЖ на собрании присутствовал один, обладающий незначительной долей собственности жилых помещений в доме.

Таким образом, при проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ. были нарушены

Требования ч.1, ч.2, ч.3 и ч.5 ст. 146 ЖК РФ, такое собрание не может быть признано правомочным.

Согласно ст.ст.39,173 ГПК РФ

ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика от имени ответчика иск признал. В ходе исследования доказательств по делу судом установлено, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фадеевой Ларисы Владимировны, Андреевой Ольги Владимировны, Дворниковой Галины Григорьевны, Осипова Юрия Викторовича, Листопад Ростислава Николаевича

к Товариществу собственников жилья "пр. Кирова 78"

о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ "пр. Кирова 78"

удовлетворить.

Признать решение внеочередного общего собрания членов Товарищества собственников жилья «пр. Кирова 78» от ДД.ММ.ГГГГ. незаконным и не порождающим правовых последствий с момента принятия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.