Решение от 08.10.2020 по делу № 2-1023/2020 от 22.06.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                                  08 октября 2020 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гаджиева Д.А., при секретаре судебного заседания Бахышевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «город Дербент» к Маллаеву М.Р. о применении последствий недействительности сделки, исключении (аннулировании) из ЕГРН записи о регистрации права собственности на земельный участок и обязании Маллаева М. Р. возвратить земельный участок в собственность муниципального образования городской округ ""город Дербент"",

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа ""город Дербент"", обратилась в суд с иском к Маллаеву М.Р. об исключении из ЕГРН записи регистрации права собственности Маллаева М.Р. на земельный участок <номер изъят> от 31.12.2015 года площадью 510 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>; об обязании Маллаева М.Р. возвратить земельный участок площадью 510 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, в собственность муниципального образования городского округа г.Дербент, мотивируя свои требования тем, что в ходе инвентаризации земельных участков администрацией ГО города Дербент выявлен факт, постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок путем подложного документа.

В ходе проверки установлено, что на основании подложного решения «о выделении городскому обществу земельного участка площадью 15 га, для размещения садоводческого товарищества в северо-восточной части города на землях, ранее отведенных Госкомспорту РСФСР» за № 214 от 11.07.1990 года, и подложного приложения «Список вовлеченных в садоводческое товарищество» «Заря» предоставлен в собственность земельный участок Маллаеву Малле Рамазановичу в кадастровом квартале <номер изъят> площадью 510 кв. м.

       31.12.2015 года за Маллаевым Маллой Рамазановичем было зарегистрировано право собственности на земельный участок за <номер изъят> площадью 510 кв.м.

       Как установлено проверкой, право собственности на земельный участок из состава муниципальных земель зарегистрировано на основании поддельного документа-решения и приложенного списка от 11.07.1990г. за № 214 о предоставлении земель населенных пунктов г.Дербент в собственность Маллаеву М.Р. с кадастровым номером <номер изъят> площадью 510кв.м.

Так, согласно архивной справке за №07-128/23-А от 30.10.2019, предоставленной архивным отделом администрации ГО «город Дербент», в Решение исполкома Дербентского горсовета народных депутатов Дагестанской АССР за

№ 214 от 11.07.1990г. Маллаев Малла Рамазанович. не значится в списках, вовлеченных в садоводческое товарищество «Заря».

Также выявлено, что подлинник Решения исполкома Дербентского горсовета народных депутатов Дагестанской АССР №214 от 11.07.1990г. состоит из 5 (пяти) пунктов, а решение, полученное из Дербентского межмуниципального отдела Росреестра по РД, на основании которого было зарегистрировано право собственности вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> из 6 (шести) пунктов.

       Государственная регистрация права собственности Маллаева Малла Рамазановича, на спорный земельный участок является недействительной, а запись о регистрации за <номер изъят> от 31.12.2015 года подлежит исключению (аннулированию) из Единого государственного реестра недвижимости.

       При наличии вышеизложенных обстоятельств, постановка на кадастровой учет, произведенная в целях последующей регистрации права на земельный участок, является незаконной, в виду чего земельный участок подлежит возвращению в муниципальную собственность.

       Администрацией ГО «город Дербент» также было направлено письмо в Прокуратуру г. Дербент от 22.01.2020 года за № 54-315/20 произвести по данному факту прокурорскую проверку.

       Согласно ч.3 ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

       Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 25 3К РФ).

       В силу требований ч. 1 ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 Земельного Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

       В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

       1.решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

       2.договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

       3. договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4.договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

       Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправлениях в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса (ст. 39.2 ЗК РФ).

       В силу требований п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применятся другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

       Согласно статье 209 ГК РФ, право распоряжения имуществом принадлежит его собственнику.

      Согласно п. 3.1 ч. 3 постановления Конституционного суда РФ от 21 апреля 2003 г. № 6-П, когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке ст. 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество.

В соответствии со ст.35 ГрК РФ, рекреационные зоны, предназначенные для организации мест отдыха населения и включает в себя скверы, парки, городские сады, пляжи и иные объекты. Они являются землями общественных интересов населения.

       В статье 1 Градостроительного     кодекса     РФ закреплено понятие территории общего пользования, как территорий, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, пляжи, скверы, бульвары).

       Земельный участок площадью 510 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> согласно схеме функциональных зон Генплана города Дербента, расположен на территории общего пользования в зоне Р1-Р2 (парки, скверы, бульвары, набережные).

Согласно Правилам землепользования и застройки территории городского округа «город Дербент», утвержденным решением от 11.09.2012г. №20-7, (далее - Правила) в территориальной зоне Р1-Р2-Р3 отсутствует основной вид разрешенного использования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, основной вид разрешенного использования рекреационного земельного участка (парки, скверы, бульвары, зеленые насаждения, лесопарки, пляжи, набережные).

       Согласно п.12 ст.85 ЗК РФ, земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

       Так, согласно ст. 27 ЗК РФ, оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, в том числе в пределах особо охраняемых природных территорий.

       Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

       Согласно ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

       Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

        В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 16 июля 2009 года № 738-0-0, согласно абзацу второму пункта 2 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

       По смыслу закона данная норма направлена на защиту прав и законных интересов участников гражданского оборота и соблюдение режима законности при проведении сделок.

Таким образом, предъявляя настоящие исковые требования администрация г. Дербента исходит также из того, что оспариваемые правоустанавливающие документы на земельный участок являются ничтожными и нарушают режим законности на территории муниципального образования городской округ «город Дербент».

Представитель Дербентского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан и представители Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по РД, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД, будучи надлежащим образом

уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, а потому суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Представитель администрации городской округ «город Дербент» Курбанов Ш., извещенный надлежащим образом на судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Маллаев М.Р., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, а потому суд, считает возможным рассмотреть дело без его участия, с учетом мнения представителя истца, в порядке заочного производства.

Проверив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования администрации городского округа ""город Дербент"" подлежащими удовлетворению.

Так, представленными в дело доказательствами подтверждается, что земельный участок, площадью 510 м2, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>», входит в состав земель рекреационного назначения ГО ""город Дербент"".

При этом факт того, что спорный земельный участок входит в состав земель рекреационного назначения, подтверждается материалами дела, в том числе картой градостроительного зонирования, Правилами землепользования и застройки на территории городского округа ""город Дербент"", утвержденных решением Собрания депутатов городского округа ""город Дербент"" от 11.09.2012г. №20-7, фото и актом осмотра земельного участка.

Пунктом 2 ст. 7 ЗК РФ установлено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В силу ч.9 ст.85 ЗК РФ, в состав земель населенных пунктов могут включаться рекреационные зоны. При этом земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городским садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма.

В соответствии с ч.5 ст.98 ЗК РФ, на землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.

Согласно ч.3 ст.3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч.1 ст.25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ ""О государственной регистрации недвижимости"" зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Подпункт 4 ч.2 ст.60 ЗК РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок выбыл из владения его собственника - муниципального образования ГО ""город Дербент"" помимо его воли.

       В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

       1.решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

       2.договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

       3. договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

       4.договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

       Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправлениях в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса (ст. 39.2 ЗК РФ).

Материалами дела установлено, что Администрацией г.Дербента спорный земельный участок Маллаеву М.Р. не предоставлялся.

Как усматривается из материалов дела основанием для государственной регистрации права собственности Маллаева М.Р. на спорный земельный участок послужило решение исполкома Дербентского горсовета народных депутатов «о выделении городскому обществу земельного участка площадью 15 га, для размещения садоводческого товарищества в северо-восточной части города на землях, ранее отведенных Госкомспорту РСФСР» за № 214 от 11.07.1990 года, и приложение к данному решению «Список вовлеченных в садоводческое товарищество «Заря»».

Между тем, представленные суду из архивного отдела администрации ГО «город Дербент» выписка из решения исполкома Дербентского горсовета народных депутатов Дагестанской АССР за № 214 от 11.07.1990г. и приложение к этому решению, по своему содержанию не соответствуют решению и приложению к нему, представленным Маллаевым М.Р. в Росреестр, для регистрации своего права собственности.

Так, в соответствии с текстом оригинала решения исполкома Дербентского горсовета народных депутатов Дагестанской АССР за № 214 от 11.07.1990г. оно состоит из пяти пунктов, при этом в представленном в Росреестр решении указано 6 пунктов; в оригинале приложения к этому решению фамилия Маллаева М.Р. не значится.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств…. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы… Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности… При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств…

Поскольку Маллаевым М.Р. для регистрации права собственности на спорный участок представлены решение исполкома Дербентского горсовета народных депутатов Дагестанской АССР за № 214 от 11.07.1990г. и приложение к нему не соответствующие действительности, запись о регистрации права собственности Маллаева М.Р., на земельный участок за <номер изъят> от 31.12.2015г. подлежит исключению из ЕГРН.

С учетом изложенного, оценив представленные в деле доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования администрации ГО ""город Дербент"" подлежащими удовлетворению в полном объме.

В связи с удовлетворением иска администрации городского округа ""город Дербент"", в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с Маллаева М.Р. в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 300 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска администрации ГО ""город Дербент»"", принятые меры по его обеспечению определением Дербентского городского суда Республики Дагестан, сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ""░░░░░ ░░░░░░░"" ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░ 31.12.2015., ░░░░░░░░ 510 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░░░░░░░ 510 ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░.░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ""░░░░░ ░░░░░░░"" ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░ 2020 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

                                 / ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ /

                 ░░░░░                        ░░░░░░░ ░.░.