Решение по делу № 2-268/2018 от 18.04.2018

Дело № 2-268/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2018 года

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи                     Куликовой Е.А.

при секретаре                     Окуневой Л.В.

с участием представителя истца         Трощак Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Комфорт» к Филяновой Елене Леонтьевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

18.04.2018 товарищество собственников жилья «Комфорт» (далее – ТСЖ «Комфорт») обратилось в суд с иском к Филяновой Е.Л. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов. Свои требования мотивировало тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>, находящейся в управлении ТСЖ «Комфорт». Ответчику предоставляются все виды коммунальных услуг, в том числе холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов, отопление, обслуживание газового оборудования, содержание жилья. Потребляя поставляемые жилищно-коммунальные услуги, ответчик фактически несет обязательства по публичному договору об оказании жилищно-коммунальных услуг перед ТСЖ «Комфорт», однако своих обязательств не исполняет. Ответчиком нарушаются права и интересы истца в части несвоевременной оплаты за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, что в свою очередь создает невозможность расчетов с порядными организациями, неблагоприятную обстановку в сфере жилищно-коммунальных отношений и отражается на невыполнении запланированных работ ТСЖ «Комфорт». В связи с несвоевременной оплатой Филяновой Е.Л. жилья и коммунальных услуг, взносов на проведение капитального ремонта образовалась задолженность, которая по состоянию на 01 апреля 2017 года составляет: 112 648 рублей 09 копеек – по жилищно-коммунальным услугам и содержанию жилья; 10 708 рублей 56 копеек – пеня за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2017 по 01.04.2018; 8 604 рубля 88 копеек – взнос на капитальный ремонт; 839 рублей 92 копейки – пеня за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности, а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины.

Определением суда от 23.04.2018 данное исковое заявление принято к производству Смидовичского районного суда и по нему возбуждено гражданское дело.

В судебном заседании представитель истца Трощак Т.Ю. исковые требования уточнила. Указала, что в связи с произведенным перерасчетом сумма иска увеличилась, а именно основной долг остался прежним, после перерасчета увеличилась пеня. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 140 533 рубля 52 копейки, из них: 112 648 рублей 90 копеек – задолженность по жилищно-коммунальным услугам и содержанию жилья; 17 871 рубль 81 копейка - пеня за несвоевременную уплату жилищно-коммунальных услуг; 8 604 рубля 88 копеек – задолженность по взносам на капитальный ремонт; 1 407 рублей 93 копейки – пеня за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт. А также просят взыскать судебные расходы в размере 4 010 рублей 67 копеек.

Ответчик Филянова Е.Л. в судебное заседание не явилась, о дне, времени, месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08 мая 2018 года № КУВИ-001/2018-2377440 Филянова Е.Л. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Сведений о том, что в данной квартире кто-либо зарегистрирован по месту жительства, суду не представлено.

Из справки отдела адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции Управления МВД России по ЕАО от 14.05.2018 Филянова Е.Л. значится зарегистрированной по адресу: <адрес>.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> создано ТСЖ «Комфорт».

Согласно п. 3.2 устава ТСЖ «Комфорт», предметом деятельности товарищества является, в том числе: управление общим имуществом в многоквартирном доме; обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме; предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ответчику Филяновой Е.Л. оказываются жилищно-коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле праве общей собственности на это имущество; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Указанные платежи вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», также содержаться разъяснения о том, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Согласно ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п. 9 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ на регионального оператора возложена обязанность представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос.

Как установлено в судебном заседании из пояснений представителя истца, функции начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги, включая взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и формирование платежных документов осуществляет ТСЖ «Комфорт», а денежные средства в счет внесения платы за капитальный ремонт поступают в ТСЖ «Комфорт», которое в свою очередь взносы на капитальный ремонт полученные от собственников перечисляет на специальный счет в адрес поставщиков данной услуги.

Таким образом, средства собственников помещений, уплаченных ими в качестве взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме впоследствии со счета ТСЖ «Комфорт» поступают в полном объеме на счет регионального оператора, что соответствует требованиям жилищного законодательства о предоставлении платежных документов в целом, и п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ.

По правилам ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно расчету задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитальному ремонту задолженность Филяновой Е.Л. за период с 01.01.2017 по 01.04.2018 составляет 112 648 рублей 90 копеек - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилья, 8 604 рубля 88 копеек – задолженность по взносам на капитальный ремонт.

Суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца.

Данная задолженность подлежит взысканию с ответчика Филяновой Е.Л.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Так как ТСЖ «Комфорт» понесло убытки в связи с неоплатой предоставляемых им услуг, то в соответствии с ч. 1 ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Данная норма закона является императивной и подлежит применению в настоящем деле в связи с установленным судом фактом неисполнения ответчиками обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно расчету за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг начисление пени с ответчика за период с 01.01.2017 по 01.04.2018 составляет 17 871 рубль 81 копейка - пеня за несвоевременную уплату жилищно-коммунальных услуг, 1 407 рублей 93 копейки – пеня за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт.

Ответчиком, предоставленный стороной истца указанный расчет пени не оспорен, судом проверен.

По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчикам не представлено суду доказательств, опровергающих доводы и расчеты, представленные истцом по взысканию образовавшейся задолженности и пени.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика Филяновой Е.Л. подлежит взысканию задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг и капитального ремонта в размере 121 253 рубля 78 копеек (112 648,9 (долг по ЖКУ) + 8 604,88 (долг по капитальному ремонту), пени 19 279 рублей 74 копейки (17 871,81 (пеня за ЖКУ) + 1 407,93 (пеня за капитальный ремонт).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из письменных материалов дела следует, что при подаче искового заявления в суд ТСЖ «Комфорт» уплачена государственная пошлина в размере 4 010 рублей 67 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика Филяновой Е.Л.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Комфорт» к Филяновой Елене Леонтьевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Филяновой Елены Леонтьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу товарищества собственников жилья «Комфорт» задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг, капитального ремонта в размере 121 253 рублей 78 копеек, пени в размере 19 279 рублей 74 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 010 рублей 67 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Е.А. Куликова