Решение по делу № 11-46/2017 от 24.11.2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

13 декабря 2017 года                             город Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Усков Д.А.,

при секретаре: Чуяшенко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по апелляционной жалобе Ефремов С.М. на решение мирового судьи судебного участка № 31 в ЗАТО г. Зеленогорск от 21.09.2017 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска к Ефремову С.М. о взыскании задолженности по оплате за аренду земельного участка и пени за просрочку оплаты арендных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска обратился в суд с иском к Ефремову С.М. о взыскании задолженности по оплате за аренду земельного участка в размере 26250,92 руб., пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере 4008,03 руб., мотивируя свои требования тем, что согласно распоряжению Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от 25.11.2014 г. № 2697-р «О предоставлении в аренду ООО «Гефест» земельного участка для строительства двухэтажного здания магазина промышленных товаров со складскими помещениями», договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 01.12.2014 г. № 461, между Комитетом по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска и ООО «Гефест» был заключен договор о предоставлении в аренду земельного участка, имеющего кадастровый №, площадь 469 кв.м, расположенного по адресу Красноярский край г. Зеленогорск, в районе ул. <адрес>, для строительства двухэтажного здания магазина промышленных товаров со складскими помещениями. На основании договора уступки права аренды земельного участка от 23.07.2015 года, зарегистрированного 08.08.2015 г. Зеленогорским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Ефремов С.М. является арендатором по Договору №. Согласно условиям пункта 2.1. Договора №, срок предоставления в аренду земельного участка исчисляется с 14.11.2014 г. по 13.11.2017 г. Ефремов С.М. не выполнил принятые на себя по Договору № обязательства по оплате арендных платежей за земельные участки, чем нарушил условие договора в результате чего, сумма задолженности за период с 23.07.2015 г. по 30.06.2017 г. составила 26250,92 руб. По состоянию на 24.08.2017    г. сумма пени составляет 4008,03 руб.

Решением мирового судьи судебного участка № 31 в ЗАТО г. Зеленогорск от 21.09.2017 исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска удовлетворены и с Ефремова С.М. в пользу КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорска взыскана задолженность по оплате за аренду по договору уступки аренды земельного участка от 23.07.2015 г. за период с 23.07.2015 по 30.06.2017 г. в размере 26250 руб. 92 коп., пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере 4008 руб. 03 коп., а всего 30258 руб. 95 коп. кроме того этим же решением с Ефремова С.М. взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1107 руб. 77 коп.

Не согласившись с принятым решением, Ефремов С.М. в апелляционной жалобе просит решение отменить, вынести новое решение, учитывающее частичное погашение им задолженности перед КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорска с соответствующим уменьшением штрафных санкций.

Ефремов С.М. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела по существу был извещен надлежаще, о причинах своей неявки суд не уведомил.

Представитель истца КУМИ администрации ЗАТО г. Зеленогорск по доверенности Разуваев С.В. в судебном заседании не согласившись с доводами апелляционной жалобы, просил решение мирового судьи оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, нахожу мотивированное и правильное по существу решение мирового судьи подлежащим оставлению без изменения, а апелляционную жалобу Ефремова С.М. без удовлетворения.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

Как установлено судом, что 01.12.2014 между Комитетом по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска и ООО «Гефест» был заключен договор о предоставлении в аренду земельного участка, имеющего кадастровый №, площадь 469 кв.м, расположенного по адресу Красноярский край г. Зеленогорск, в районе ул. <адрес>, для строительства двухэтажного здания магазина промышленных товаров со складскими помещениями. На основании договора уступки права аренды земельного участка от 23.07.2015 года, зарегистрированного 08.08.2015 Зеленогорским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Ефремов С.М. является арендатором по Договору №, что подтверждается сведениями выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.05.2017 №. Согласно условиям пункта 2.1. Договора №, срок предоставления в аренду земельного участка исчисляется с 14.11.2014 по 13.11.2017. В соответствии с пунктом 3.3. Договора № Ефремов С.М. обязался вносить арендную плату в твердой денежной сумме платежей ежегодно равными частями не позднее 10 января и 10 июля текущего года. За второе полугодие 2015 в срок по 11.01.2016 включительно, оплата в размере 6 203,72 рублей. За первое полугодие 2016 в срок по 11.01.2016 включительно, оплата в размере 6 988,75 руб. За второе полугодие 2016 в срок по 11.07.2016 включительно, оплата в размере 6 988,76 руб., за первое полугодие 2017 в срок по 10.01.2017 включительно, оплата в размере 6069,69 руб. Ответчик долг не оплачивал, всего за период с 23.07.2015 по 30.06.2017 подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в размере 26250 руб. 92 коп.

Сумма неустойки взыскана мировым судьей с соответствие с требованиями ст. 330 ГК РФ. Представленный расчет неустойки суд, находит верным.

Довод заявителя о том, что он частично погасил часть задолженности по арендной плате не нашла своего подтверждения в ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции. Представленное ответчиком Ефремовым С.М. платежное поручение от 21.07.2017 № суд не может признать частичной оплатой арендной платы, поскольку в графе «Назначение платежа» платежного поручения от 21.07.2017 № отсутствует упоминание периода, за который внесена оплата. В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от 01.12.2014, предусмотрено, что «в графе «Назначение платежа» обязательно указывается: период, за который производится оплата, номер и дата договора».

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанная норма конкретизируется в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Из приведенного видно, что решение мирового судьи является законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 и 329 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 31 в ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края от 21.09.2017, которым исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорск к Ефремову С.М. о взыскании задолженности по оплате за аренду земельного участка и пени за просрочку оплаты арендных платежей - удовлетворены, - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ефремова С.М., - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу после его вынесения и обжалованию не подлежит.

Председательствующий:                                Д.А. Усков