Решение по делу № 2-2946/2018 от 05.04.2018

2-2946/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2018 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ходякова С.А.,

при секретаре Мартыновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Зацепину А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском к Зацепину А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обосновании исковых требований указано, что между департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области и Зацепиным А.А. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Воронежской области, от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1 200 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером (№), разрешенное использование - предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли (непродовольственные). Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанный договор аренды зарегистрирован (ДД.ММ.ГГГГ) за номером (№). Согласно п. 3.1. Договора размер аренды ежегодной арендной платы, определенный по результатам аукциона, составляет 626 200 руб. На основании п. 3.3. Договора задаток, внесенный Арендатором на счет Организатор аукциона, в сумме 626 200 руб. засчитывается в счет арендной платы за участок. Пунктом 3.4. установлено, что арендную плату за первый год аренды, за вычетом суммы задатка, указанной в п. 3.3. Договора, Арендатор обязан перечислить на расчетный счет в течение 7 банковских дней с даты подписания Договора. Согласно п. 3.5. Договора арендную плату за второй год аренды Арендатор обязан перечислить в течение 7 банковских дней с даты подписания Договора. По данным департамента задолженность по арендным платежам за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 626 200 руб. (арендная плата за второй год аренды). В соответствии с п. 6.2. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.    В связи с неуплатой ответчиком указанной выше задолженности, истцом были начислены пени за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 25 048 руб. (626 200 * 0,1% * 40). В связи с несвоевременным внесением арендной платы задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 5 652,96 руб.. В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы задолженности с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления. В настоящий момент сумма задолженности по арендной плате, пени и процентам за пользование чужими денежными средствами не оплачена. В связи с чем, ДИЗО обратились в суд с настоящим иском и просят:

1.    Взыскать с Зацепина А.А. в пользу департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)/гз за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 626 200 руб.;

2.    Взыскать с Зацепина А.А. в пользу департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области сумму задолженности по пени по договору аренды земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)/гз за период (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 25 048 руб. с начислением по день фактической уплаты задолженности ответчиком;

3. Взыскать с Зацепина А.А. в пользу департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области сумму задолженности по процентам за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)/гз за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 5 652,96 руб., с начислением процентов по день фактической уплаты задолженности ответчиком исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (л.д. 3-7).

Представитель истца Алферова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что ответчик на связь не выходит, попыток погасить задолженность не предпринимает.

Ответчик Зацепин А.А. в судебное заседание не явился, извещался, судом надлежащим образом в установленном законом порядке, конверты возвращены в суд с отметкой о невручении.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 года № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. Суд полагает, что возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации, его действие распространяется на отношения сторон, возникшие с момента подписания акта приема-передачи.

Судом установлено, что между департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее - департамент) и Зацепиным А.А. (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Воронежской области, от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) (далее - Договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1 200 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером (№) разрешенное использование - предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли (непродовольственные).

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанный договор аренды зарегистрирован (ДД.ММ.ГГГГ) за номером (№)

В силу п. 3.1.4. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 № 365, закона Воронежской области от 30.12.2014 № 217-03 «О перераспределении отдельных полномочий органов местного самоуправления городского округа город Воронеж и исполнительных органов государственной власти Воронежской области» и закона Воронежской области от 18.12.2015 № 221-03 «О внесении изменений в Закон Воронежской области «О перераспределении отдельных полномочий органов местного самоуправления городского округа город Воронеж и исполнительных органов государственной власти Воронежской области», департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области осуществляет распоряжение государственным имуществом Воронежской области, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе город Воронеж.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно п. 3.1. Договора аренды ежегодной арендной платы, определенный по результатам аукциона, составляет 626 200 руб.

На основании п. 3.3. Договора задаток, внесенный Арендатором на счет Организатор аукциона, в сумме 626 200 руб. засчитывается в счет арендной платы за участок.

Пунктом 3.4. установлено, что арендную плату за первый год аренды, за вычетом суммы задатка, указанной в п. 3.3. Договора, Арендатор обязан перечислить на расчетный счет в течение 7 банковских дней с даты подписания Договора.

Согласно п. 3.5. Договора арендную плату за второй год аренды Арендатор обязан перечислить в течение 7 банковских дней с даты подписания Договора.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 626 200 руб. (арендная плата за второй год аренды).

В соответствии с п. 6.2. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В связи с неуплатой ответчиком указанной выше задолженности, истцом были начислены пени за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 25 048 руб. (626 200 * 0,1% * 40).

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление) истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

На основании Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Частью 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждан и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» предусмотрено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 4 вышеназванного постановления, если норма не содержит явно выраженного запрета на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного в ней, и отсутствуют критерии императивности, она должна рассматриваться как диспозитивная. В таком случае отличие условий договора от содержания данной нормы само по себе не может служить основанием для признания этого договора или отдельных его условий недействительными по статье 168 ГК РФ.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) согласно представленного истцом расчета, составляет 5 652,96 руб..

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение (далее - Уведомление) с указанием суммы задолженности по арендной плате и пени, с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд оценивает доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.    Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Таким образом, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств погашения заявленной к взысканию задолженности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

При подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 333.36 НК РФ

В связи с чем, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 769 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Взыскать с Зацепина А.А. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений по Воронежской области сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 626200 рублей 00 копеек, пени за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 25048 рублей 00 копеек, с начислением по день фактической уплаты задолженности ответчиком, сумму задолженности по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) – 5652 рублей 96 копеек, с начислением по день фактической уплаты задолженности ответчиком исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, а всего взыскать 656900 рублей 96 копеек.

               Взыскать с Зацепина А.А. в доход федерального бюджета, государственную пошлину 9769 рублей 00 копеек.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

     Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

      Судья                                                               С.А.Ходяков

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано в окончательной форме 20.08.2018 г.