Решение по делу № 11-3/2015 от 02.02.2015

Дело № -2015

Мировой судья Некрасова О.М.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

           Чебулинский районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующей: судьи Сорокиной Н.А.,

с участием:

истца: Ш.Н.В.,

ответчиков: И.Н.А., И.В.Н., И.А.В., М.О.В.,

законного представителя ответчика И.Д.В.: И.Н.А.,,

представителя третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора: С.И.В., действующей на основании доверенности от гг № 2, сроком на один год,

при секретаре: Иголкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке в пгт Верх - Чебула, Чебулинского района, Кемеровской области            26.03.2015

гражданское дело по иску по иску Ш.Н.В. к И.Н.А., И.В.Н., И.В.Н., И.А.В., И.Д.В., П.О.В., о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ш.Н.В. обратился к мировому судье судебного участка № 1 Чебулинского района Кемеровской области с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: хх, к ответчикам И.Н.А., И.В.Н., И.В.Н., И.А.В., И.Д.В., П.О.В.. Свои требования мотивирует тем, что гг истец приобрела у ответчиков по договору купли-продажи (расписка) в собственность квартиру по адресу: хх. Стоимость квартиры была оценена ими в 10000 рублей, деньги были переданы И.Н.И. в присутствии всех членов её семьи в тот же день в полном объеме. Квартира принадлежала ответчикам на основании договора № на передачу и (продажу) квартир в собственность граждан от 24.06.2012. Государственная регистрация сделки не совершалась. С гг истец заселилась, произвела полный ремонт, зарегистрирована по данному адресу и фактически проживает с семьей по настоящее время. За эти годы истец поддерживает техническое состояние квартиры, благоустраивают её, несет расходы на её содержание (уплата налогов, коммунальных услуг), но правоустанавливающих документов на данную квартиру не имеет. Согласно данных Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 4 БТИ Чебулинского района по состоянию на 2002 год в соответствии с техническим паспортом на квартиру № в доме № по хх, указанная квартира находится в кирпичном доме на первом этаже, состоит из трех комнат общей площадью 62,4 кв.м, в том числе жилой 43,10 кв.м.. Все это время истица проживает в указной квартире, вместе с ней совместно зарегистрированы её муж и сын. В регистрации права собственности её было отказано, так как у ответчиков (продавцов) право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Ответчики не претендуют на квартиру у, квартира не заложена. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Ответчики регистрацию права собственности указанного имущества не произвели. Таким образом получить правоустанавливающие документы на приобретенное недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности. В настоящее время истцу необходимо осуществить государственную регистрацию квартиры в Федеральной службе в соответствии со ст. 223 ГК РФ, так как право собственности на квартиру возникает с момента такой регистрации.

          При рассмотрении дела мировой судьей в судебном заседании истец Ш.Н.В. свои исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила признать за Ш.Н.В., гг г.р., право собственности на квартиру, расположенную в кирпичном одноэтажном доме, состоящую по адресу: хх,

             При рассмотрении дела мировой судьей в судебном заседании ответчики И.Н.А., И.В.Н., И.А.В., П.О.В., а также И.Н.А., как законный представитель несовершеннолетнего ответчика И.Д.В. и, как представитель по доверенности ответчика И.В.Н., исковые требования признали полностью, подтвердили, что семья И.В.Н. проживали в квартире № по ул. хх, д. №, в хх с 1984 года, которую, им выделила администрация совхоза. С 1994 года по указанному адресу стала проживать И.Н.А., где затем родились дети И.В.Н.. И.А.И. начала оформлять документы на квартиру на приватизацию, но до конца не доделала их, заболела, в настоящее время находится в больнице. В 2008 году квартира была продана Ш.Н.В. за 10000 рублей, в связи с переездом их семьи в хх.

           При рассмотрении дела мировой судьей в судебном заседании представитель третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Чумайского сельского поселения, С.И.В., заявила о полном согласии с исковыми требованиями истца, суду пояснила, что квартира истца в реестре муниципальной собственности не числится. Семью И.В.Н. она лично знает, знает, что с 1984 года по 2008 год И.В.Н. проживали в хх2. И.А.И. собиралась приватизировать квартиру, но не оформляла до конца, заболела, её парализовало. И.В.Н. в связи с работой переехали в хх и продали данную квартиру Ш.Н.В., которые в настоящее время там проживают.

Мировой судья, рассмотрев дело гг, решил: «В удовлетворении исковых требований Ш.Н.В. отказать полностью.».

          На данное решение мировой судьи истицей Ш.Н.В. подана апелляционная жалоба, в которой, истица просит отменить решение мировой судьи судебного участка № 1 Чебулинского района от 28.11.2014, принять по делу новое решение, исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

          Возражений на апелляционную жалобу от ответчиков И.Н.А., И.В.Н., И.В.Н., И.А.В., И.Д.И., М.О.В. не поступило.

          При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции ответчик И.Д.В. ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела по апелляционной жалобе на решение мировой судьи Чебулинского района Кемеровской области от 28.11.2014 в его отсутствие; ответчик И.В.Н. умерла гг, что подтверждается свидетельством о смерти; ответчик П.О.В. просила учесть, что согласно свидетельства о заключении брака от гг ей после заключения брака присвоена фамилия М.О.В., что подтверждается свидетельством о браке от гг.

             Участники процесса не возражали о рассмотрении дела в отсутствие ответчика И.Д.В. с участием законного представителя несовершеннолетнего ответчика И.Д.В., И.Н.А., суд, заслушав участников процесса, согласно ст. 37 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика И.Д.В. с участием законного представителя несовершеннолетнего ответчика И.Д.В., И.Н.А..

             Также, заслушав участников процесса, в силу требований ч. 1 ст. 41 ГПК РФ, согласно которой, суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала, суд считает правильным с согласия истца Ш.Н.В. допустить замену ненадлежащего ответчика П.О.В. на надлежащего ответчика М.О.В..

              Кроме того, в судебном заседании при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции ответчик И.В.Н., гг г.р., умерла 16.01.2015, что подтверждается свидетельством о смерти от 21.01.2015.

              Из ответа нотариуса от гг № судом установлено, что после смерти И.В.Н., умершей 16.01.2015, наследственное дело не заводилось, поскольку никто с заявлением о принятии наследства, либо с заявлением об отказе от наследства не обращался.

            При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции истица Ш.Н.В. доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме, просила суд, решение мировой судьи судебного участка № 1 Чебулинского района Кемеровской области от 28.11.2014 отменить и принять по делу новое решение, исковые требования удовлетворить в полном объеме. Считает, что в судебном заседании мировой судье в качестве доказательств возникновения права собственности на спорную квартиру истцом представлены: расписка в получении ответчиками по делу денежных средств в размере 10000 рублей, справка Администрации Чумайского сельского поселения, свидетельствующая, что с гг в спорной квартире зарегистрированы только истица со своей семьей, домовая книга. По мнению истицы, расписка о передачи денежных средств за куплю-продажу квартиры свидетельствует о заключении между истцом и ответчиком сделки купли-продажи квартиры, ответчики были сняты с регистрационного учета, передали квартиру истице, как новому собственнику, истица на правах собственника была зарегистрирована по месту жительства в спорной квартирке, с согласия истицы в спорной квартире были поставлены на регистрационный учет члены её семьи, её супруг и сын. Истица с момента приобретения спорной квартиры владеет и распоряжается ей, как собственник, несет расходы на её содержание. Истицей вложены денежные средства в ремонт и благоустройство дома. Претензий к истице ответчики не имеют.

              В судебном заседании при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции ответчик и законный представитель И.Н.А., ответчики И.В.Н. В.Н., И.А.В., М.О.В. просили, решение мировой судьи судебного участка № 1 Чебулинского района Кемеровской области от 28.11.2014 отменить и принять по делу новое решение, исковые требования удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании пояснили, что в 2008 году И.Н.А., действуя от своего имени, а также своих детей М.О.В. (П.О.В.) О.В., И.А.В., И.Д.В., супруга И.В.Н. и свекрови И.В.Н., продала квартиру по хх, Ш.Н.В. за 10000 (десять тысяч) рублей, претензий к истице по расчету не имеют, о чем имеются расписки. В судебном заседании ответчик И.В.Н. В.Н. дополнительно суду пояснил, что после смерти ответчика И.В.Н., он, как сын умершей, является наследником первой очереди, с заявлением о принятии наследства к нотариусу он не обращался, поскольку наследственное имущество отсутствует у И.В.Н.. Иные наследники также отсутствуют.

             Представитель третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Чумайского сельского поселения, С.И.В. просила решение мировой судьи судебного участка № 1 Чебулинского района Кемеровской области от 28.11.2014 отменить и принять по делу новое решение, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

             Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы истца, ответчиков, третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав письменные доказательства по делу, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ решение мировой судьи в полном объеме, приходит к выводу о необходимости отмены решения мировой судьи полностью с вынесением нового решения. К такому выводу суд пришел в связи с тем, что при постановке решения мировой судьей допущено неправильное применение норм материального права и норм процессуального права.

          Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

          В силу ч.ч. 1 и 3 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены и др.. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

         В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

         Частями 1 и 6 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

         В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

         В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 (в ред. от 08.03.2015) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

         Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Мировой судья при принятии решения по делу отказывая в удовлетворении исковых требований истца Ш.Н.В. о признании права собственности на квартиру № в доме № по ул. хх, Чебулинского района, Кемеровской области, исходила из того, что согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, при этом истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не были предоставлены доказательства, свидетельствующие об основаниях признания за ней право собственности на спорное недвижимое имущество – квартиру по хх.

Судом апелляционной инстанции установлено, что квартира по хх была передана в собственность И.В.Н., И.В.Н., И.Н.А., П.О.В., И.А.В., И.Д.В. Администрацией п. Верх-Чебула по договору № от гг на передачу и (продажу) квартир в собственность граждан (л.д. 6). гг на данную квартиру был оформлен технический паспорт, согласно которому владельцами указанной квартиры значатся лица, перечисленные в договоре № 1782, квартира состоит из трех комнат, общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью 43,10 кв.м. (л.д. 7). По распискам от гг (л.д. 10) и от гг (л.д. 11) И.Н.А., действуя от своего имени, а также своих детей М.О.В. (П.О.В.) О.В., И.А.В., И.Д.В., мужа И.В.Н. и свекрови И.В.Н. продала квартиру по хх, Ш.Н.В. за 10000 (десять тысяч) рублей. Из справки, выданной администрацией Чумайского сельского поселения (л.д. 13, 14) и домовой книги (л.д. 8-9) следует, что в квартире по хх с гг значатся зарегистрированными Ш.Н.В. с супругом Ш.В. и сыном Ш.Н.Д.. Из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за № от гг (л.д. 49) следует, что на объект недвижимости – квартиру по хх, правопритязания отсутствуют.

Иск о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. По мнению суда апелляционной инстанции, истицей Ш.Н.В. в качестве основания возникновения своего права собственности на спорную квартиру по адресу: хх, представлены доказательства того, что между истицей и ответчиками имелась устная договоренность о продаже вышеназванной квартиры, которая со слов сторон, была достигнута в 2008 году.

В подтверждение заключения договора купли-продажи истица Ш.Н.В. представила две расписки от гг (л.д. 11) и от гг (л.д. 10) следующего содержания:

«Продавец: И.Н.А. продала квартиру, расположенную по адресу: хх, покупателю: Ш.Н.В., удостоверенная Администрацией Чумайского сельского поселения»;

«И.Н.А., действующая за себя и своих детей М.О.В. (П.О.В.) О.В., И.А.В., И.Д.В., а также за супруга И.В.Н., свекровь И.В.Н., которые продали квартиру по адресу: хх, за 10000 рублей Ш.Н.В.. Сумма является окончательной, претензий по расчету к Ш.Н.В. не имеют.».

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

По мнению суда апелляционной инстанции представленные истицей Ш.Н.В. расписки от гг (л.д. 11) и от гг (л.д. 10) отвечают требованиям ст. 554 ГК РФ и ст. 550 ГК РФ, и суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ признает указанные расписки относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу.

Суд апелляционной инстанции, оценив, исследованные доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что заявленные исковые требования Ш.Н.В., в судебном заседании полностью нашли своё подтверждение и доказаны, как показаниями свидетелей, так и письменными доказательствами по делу, и у суда, сомнений не вызывает, что истец Ш.Н.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется недвижимым имуществом в виде квартиры № расположенной в одноэтажном кирпичном доме № по ул. хх в с хх, Чебулинского района, Кемеровской области, состоящей из жилой комнаты 15,8 кв.м., жилой комнаты 14,9 кв.м., жилой комнаты 12,40 кв.м., кухни 10,5 кв.м., коридора 8,80 кв.м., общей площадью 62,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 43,10 кв.м. и подсобной – 19,30 кв.м..

         Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что заявленные исковые требования Ш.Н.В. основаны на законе, доказаны в судебном заседании и подлежат удовлетворению в полном объеме, а апелляционная жалоба истицы Ш.Н.В. подлежит удовлетворению.

         Руководствуясь ст.ст. 194-199, 328 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отменить полностью решение мировой судьи судебного участка № 1 Чебулинского района Кемеровской области от 28.11.2014.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Ш.Н.В., гг г.р., уроженки хх, о признании право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры № расположенной в одноэтажном кирпичном доме № по ул. хх в с хх, Чебулинского района, Кемеровской области, состоящей из жилой комнаты 15,8 кв.м., жилой комнаты 14,9 кв.м., жилой комнаты 12,40 кв.м., кухни 10,5 кв.м., коридора 8,80 кв.м., общей площадью 62,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 43,10 кв.м. и подсобной – 19,30 кв.м., удовлетворить полностью.

          Признать за Ш.Н.В., гг г.р., уроженки хх,    право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры №, расположенной в одноэтажном кирпичном доме № по ул. хх в с хх, Чебулинского района, Кемеровской области, состоящей из жилой комнаты 15,8 кв.м., жилой комнаты 14,9 кв.м., жилой комнаты 12,40 кв.м., кухни 10,5 кв.м., коридора 8,80 кв.м., общей площадью 62,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 43,10 кв.м. и подсобной – 19,30 кв.м..

           Решение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:                  подпись.

Копия верна:

Судья Чебулинского районного суда:                                             Н.А.Сорокина