Решение по делу № 2-658/2019 от 13.06.2019

Дело № 2-1-658/2019

УИД: 40RS0005-01-2019-000705-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Захаровой О.В., при секретаре Кулешовой П.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громова Владимира Геннадьевича к Поселковой Управе городского поселения «Поселок Полотняный Завод» о разделе жилого дома на части,

У С Т А Н О В И Л :

13 июня 2019 года Громов В.Г. обратился в суд с иском к Поселковой Управе ГП «Поселок Полотняный Завод» о разделе жилого дома на части, указав, что он является собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, который принадлежит ему на основании решения Дзержинского районного суд Калужской области от 18.03.2004 года, вступившего в законную силу 30.03.2004 года. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1714 кв.м., находящийся в собственности у истца на основании постановления главы поселка Полотняный Завод Дзержинского района Калужской области. В настоящее время у истца возникла необходимость раздела жилого дома на части, в связи с чем он обратился в отдел архитектуры и градостроительства и получил разрешение на реконструкцию жилого дома. В настоящее время жилой дом представляет собой отдельно стоящий жилой дом, разделенный на две части, площадью 46,3 кв.м. и площадью 76 кв.м., которые имеют два отдельных входа и разделены капитальной перегородкой. В настоящее время истец должен поставить на кадастровый учет созданные объекты, но не может этого сделать, так как кадастровый инженер не имеет права изготавливать технический план на части жилого дома. Иным путем, кроме обращения в суд истец лишен возможности признать право собственности на принадлежащее ему имущество. На основании изложенного Громов В.Г. просит признать за ним право собственности на часть жилого дома № 1 общей площадью 76 кв.м. и часть жилого дома № 2, площадью 46,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Определением суда от 17.06.2019 года к участию в деле в качестве органа, дающего заключение по делу Отдел архитектуры и градостроительства администрации Дзержинского района.

Истец Громов В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Поселковая Управа ГП «Поселок Полотняный Завод» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствии своего представителя, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Орган, дающий заключение по делу – Отдел архитектуры и градостроительства администрации МР «Дзержинский район», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, при вынесении решения полагался на усмотрение суда, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заключения органа, дающего заключение по делу, суд приходит к следующему.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 в редакции от 25.10.1996 года, выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. При этом выделяемая часть жилого дома должна быть пригодна для постоянного проживания по смыслу ст. 15 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что Громов В.Г. является собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.08.2004 года.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1714,0 кв.м, принадлежащем на праве собственности истцу, на основании постановления главы поселка Полотняный Завод Дзержинского района Калужской области, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 03 декабря 2004 года.

Согласно пояснений истца, в настоящее время жилой дом представляет собой отдельно стоящий жилой дом, разделенный на две части, площадью 46,3 кв.м. и площадью 76 кв.м., которые имеют два отдельных входа и разделены капитальной перегородкой, что подтверждается техническими паспортами, изготовленными 03.04.2019 года.

Из технического паспорта на часть жилого дома № 1 дома № № по ул. <адрес> следует, что указанная часть имеет общую площадь 76 кв.м и состоит из двух жилых комнат площадью 17,6 кв.м. и 11,1 кв.м., кухни площадью 15,4 кв.м., коридора площадью 13,5 кв.м., прихожей площадью 13,5 кв.м., санузла площадью 4,9 кв.м., имеется центральное электроснабжение и водоснабжение, сетевое газоснабжение, отопление от АГВ, местную канализацию.

Из технического паспорта на часть жилого дома № 2 дома № № по ул. <адрес> следует, что указанная часть имеет общую площадь 46,3 кв.м, состоит из двух жилых комнат площадью 13,7 кв.м. и 6,4 кв.м., кухни 9,8 кв.м., коридора – 4,8 кв.м., туалета – 1,1 кв.м., ванной – 2,1 кв.м., прихожей – 4,7 кв.м., тамбура – 3,7 кв.м., имеется центральное электро- и водоснабжение, отопление от АГВ, сетевое газоснабжение, местная канализация.

Из технического заключения на объект – жилой дом по адресу: <адрес> следует, что дом разделен капитальной стеной на две отдельные части, с устройством двух отдельных входных групп, а также проведением и подключением отдельных коммуникаций к каждой части, реконструкция дома и разделение его на две отдельные части не затрагивает конструктивные и другие характеристики здания его надежность и безопасность и не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительными регламентами, не является нарушением строительных норм и правил, что подтверждено письмом Отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР «Дзержинский район» № 111 от 16 июня 2019 года.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, так как предложенный им вариант раздела жилого дома соответствует закону.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Признать за Громовым Владимиром Геннадьевичем право собственности на часть жилого дома № 1, общей площадью 76 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Громовым Владимиром Геннадьевичем право собственности на часть жилого дома № 2, общей площадью 46,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий подпись

Копия верна: судья О.В. Захарова