Решение по делу № 2-64/2024 (2-4591/2023;) от 14.04.2023

                            РЕШЕНИЕ             Дело № 2-64/2024

    Именем Российской Федерации

26 марта 2024года                             город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи            Сунгатуллина А.Ф.

при секретаре судебного заседания            Питеркиной А.Р.,

с участием представителя ответчика Кубицкого К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плутаевой Д.Ш. (далее – истец) в своих интересах и в защиту прав и законных интересов присоединившихся к заявленным Д.Ш. Плутаевой требованиям Ахмадуллиной Г.М., Акиловской В.Р., Циберкиной М.О., Бадамшина М.Р., Плотникова А.Н., Кадыровой А.М., Хлуденева С.В., Ахметова А.Р., Падирякова Д.Г., Малова Н.П., Валиуллиной И.М., Ижемцевой Е.М., Елисеевой С.Р., Наговицына А.Р., Срурова А.Р., Гизатуллиной А.В., Ганиевой А.М., Гилязова Р.А., Биккенина А.Н., Биккениной Р.И., Крупина Н.Е., Абдуллина Н.И., Ахатовой В.Ю., Музафарова Э.Х. (далее – лица, присоединившиеся к требованию), к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Грань Девелопмент» (далее – ответчик ООО «СЗ «Грань Девелопмент») об обязании привести объект капитального строительства «Комплекс жилых домов и объектов инфраструктуры, расположенный по адресу: <адрес изъят>», в соответствие с градостроительным регламентом, проектной документацией и разрешением на строительство в части расчетного количества парковочных мест в течение трёх месяцев со дня вступления решения в законную силу,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указывается, что между Плутаевой Д.Ш. и ответчиком <дата изъята> был заключен договор участия в долевом строительстве № <номер изъят> жилого дома № <номер изъят> (1 этап строительства, 4 пусковой комплекс) комплекса жилых домов и объектов инфраструктуры по адресу: <адрес изъят>. На основании данного договора за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>. В жилом комплексе отсутствуют парковочные места в необходимом количестве, что создаёт препятствия в пользовании квартирами и постоянную напряженную ситуацию между собственниками. Во время встречи с представителями ответчика по вопросу ознакомления с проектной документацией из устных пояснений последних стало известно о том, что в жилом комплексе предусмотрено строительство многоуровневого паркинга. При этом в настоящее время данный паркинг не построен и время его строительства и ввода в эксплуатацию не известно. По мнению истца, описываемые ею неблагоприятные последствия возникли по причине того, что при осуществлении строительства ответчиком не учтено требование проектной документации и градостроительного регламента, а именно действовавших во время получения ответчиком разрешений на строительство домов и утвержденных решением Казанской городской думы от 25 декабря 2014 года № 12-40 местных нормативов градостроительного проектирования расчетного количества парковочных мест для всех видов парковок, в том числе обслуживающих и многоквартирные дома, в части расчетный показатель минимально допустимого уровня обеспеченности парковочными местами постоянного и временного хранения автомобилей для всех видов парковок, обслуживающих многоквартирные дома жилого комплекса, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору долевого участия в строительстве. При этом ненадлежащее исполнение ответчиком договора долевого участия в строительстве в части расчетного количества парковочных мест нарушает права и законные интересы группы лиц собственников недвижимости «Комплекс жилых домов и объектов инфраструктуры, расположенного по адресу: <адрес изъят>». В связи с этим к данному иску Плутаевой Д.Ш. присоединились иные указанные выше во вводной части настоящего решения лица.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания сторона истца извещена.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на то, что жилые дома, включаемые истцом в комплекс жилых домов возводились по отдельности друг от друга и в отношении каждого из домов, в которых расположены квартира истца и присоединившихся к требованию лиц, имеются отдельная проектная и разрешительная документация, которая прошла все стадии согласования и получила положительное заключение экспертиз, жилые дома введены в эксплуатацию, что свидетельствует об отсутствии каких-либо нарушений, в том числе и в части расчетного количества парковочных мест. В законе отсутствует нормативно-закрепленное понятие единого жилищного комплекса, но это понятие может применяться в коммерческом наименовании объекта или в определении архитектурно-планировочного решения застройки. В настоящее время рядом с этими жилыми домами осуществляется ранее планировавшееся строительство многоуровневого паркинга. 11 апреля 2023 года Исполнительным комитетом муниципального образования г. Казани (далее – ИКМО г. Казани) было принято постановление № 1056 «О внесении изменений в проект планировки и межевания территории земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, утвержденный постановлением ИКМО г. Казани от 30 июня 2017 года № 2405», согласно которому, до завершения строительства многофункционального комплекса МФК-1 для жилых домов № 1-14 предусмотрено временное размещение <данные изъяты> парковочных мест на территории земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>. После ввода в эксплуатацию объекта МФК-1 необходимые 984 парковочных места будут размещены в многоуровневом паркинге в составе МФК-1.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, ООО «Управляющая компания «Центр-МК» и ИКМО г. Казани в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, последний представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал на то, что разрешения на строительство домов были выданы на основании представленных застройщиком и соответствующих закону документов.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд, руководствуясь при разрешении данного дела нижеуказанными нормами закона, приходит к следующему.

По результатам первоначального рассмотрения настоящего дела <дата изъята> Советским районным судом г. Казани было постановлено решение об отказе в удовлетворении рассматриваемого иска, впоследствии оставленное без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от <дата изъята>.

Определением от <дата изъята> эти состоявшиеся судебные акты были отменены, дело было направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции ввиду необходимости исследования и правовой оценки вопросов о том, являются ли многоквартирные дома № 4 (1 этап строительства, 4 пусковой комплекс), № 2 (1 этап строительства, 2 пусковой комплекс), № 1 (1 этап строительства, 1 пусковой комплекс), № 5 (1 этап строительства, 5 пусковой комплекс) комплекса жилых домов и объектов инфраструктуры по адресу: <адрес изъят>, единым жилищным комплексом с особенностями коммуникаций и инфраструктуры, с учетом условий договоров, заключенных истцом и лицами, присоединившимися к заявленным требованиям и являющихся собственниками квартир, расположенных в иных домах, с учетом того, что во всех договорах указано на осуществление строительства на основании разрешения на строительство от 10 ноября 2016 года и на земельном участке с кадастровым номером: <номер изъят> площадью <данные изъяты> кв. м, изменялась ли площадь земельного участка и в связи с чем, а само строительство, с учетом условий договоров осуществляется на основании проектной декларации, размещенной 12 ноября 2016 года на официальном сайте (пункт 1.3 договоров). Также вышестоящей инстанцией обращено внимание на необходимость оценки того обстоятельства, что запроектированное количество парковочных мест соответствует действующим, в частности на момент получения разрешения на строительства, нормативам.

    Судом установлено, что <дата изъята> между истцом и ответчиком был подписан договор участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцу в срок до <дата изъята> объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру строительный № <номер изъят> общей площадью <данные изъяты> кв. м в жилом доме № <номер изъят> (1 этап строительства, 4 пусковой комплекс) комплекса жилых домов и объектов инфраструктуры, расположенный по адресу: <адрес изъят>, а истец в свою очередь обязалась уплатить ответчику 5 482 620 рублей (л.д. 16-29 т. 1). <дата изъята> ответчик передал истцу в собственность по передаточному акту квартиру <номер изъят> в доме <адрес изъят>, дом введен в эксплуатацию <дата изъята>, право собственности истца на эту квартиру зарегистрировано <дата изъята> (л.д. 30-33 т. 1).

    Аналогичные договоры участия в долевом строительстве жилого дома были заключены между ответчиком и лицами, присоединившимися к требованию (либо лицами, у которых последние впоследствии приобрели право собственности на квартиры).

    Так, <дата изъята> был подписан договор участия в долевом строительстве жилого дома между ответчиком и Ахмадуллиной Г.М., по условиям которого ответчик обязался построить и передать этому лицу в срок до <дата изъята> объект долевого строительства – однокомнатную квартиру строительный № <номер изъят> общей площадью <данные изъяты> кв. м в жилом доме № <номер изъят> (1 этап строительства, 4 пусковой комплекс) комплекса жилых домов и объектов инфраструктуры, расположенный по адресу: <адрес изъят>, а это присоединившееся к требованию лицо в свою очередь обязалось уплатить ответчику предусмотренную договором денежную сумму. <дата изъята> ответчик передал указанному лицу в собственность по передаточному акту квартиру <номер изъят> в доме <адрес изъят>, дом введен в эксплуатацию <дата изъята>, право собственности этого лица на эту квартиру зарегистрировано <дата изъята> (л.д. 46-63 т. 1).

<дата изъята> был подписан договор участия в долевом строительстве жилого дома между ответчиком и Циберкиной М.О., по условиям которого ответчик обязался построить и передать этому лицу в срок до <дата изъята> объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру строительный № <номер изъят> общей площадью <данные изъяты> кв. м в жилом доме № <номер изъят> (1 этап строительства, 4 пусковой комплекс) комплекса жилых домов и объектов инфраструктуры, расположенный по адресу: <адрес изъят>, а это присоединившееся к требованию лицо в свою очередь обязалось уплатить ответчику предусмотренную договором денежную сумму. <дата изъята> ответчик передал указанному лицу в собственность по передаточному акту квартиру <номер изъят> в доме <адрес изъят>, дом введен в эксплуатацию <дата изъята>, право собственности этого лица на эту квартиру зарегистрировано <дата изъята> (л.д. 73-88 т. 1).

<дата изъята> был подписан договор участия в долевом строительстве жилого дома между ответчиком и Плотниковым А.Н., по условиям которого ответчик обязался построить и передать этому лицу в срок до <дата изъята> объект долевого строительства – однокомнатную квартиру строительный № <номер изъят> общей площадью <данные изъяты> кв. м в жилом доме № <номер изъят> (1 этап строительства, 4 пусковой комплекс) комплекса жилых домов и объектов инфраструктуры, расположенный по адресу: <адрес изъят>, а это присоединившееся к требованию лицо в свою очередь обязалось уплатить ответчику предусмотренную договором денежную сумму. <дата изъята> ответчик передал указанному лицу в собственность по передаточному акту квартиру <номер изъят> в доме <адрес изъят>, дом введен в эксплуатацию <дата изъята>, право собственности этого лица на эту квартиру зарегистрировано <дата изъята> (л.д. 94-108 т. 1).

<дата изъята> был подписан договор участия в долевом строительстве жилого дома между ответчиком и Исламовым О.М., по условиям которого ответчик обязался построить и передать этому лицу объект долевого строительства – квартиру в жилом доме № <номер изъят> (1 этап строительства, 4 пусковой комплекс) комплекса жилых домов и объектов инфраструктуры, расположенный по адресу: <адрес изъят>, а указанное лицо в свою очередь обязалось уплатить ответчику предусмотренную договором денежную сумму. <дата изъята> ответчик передал указанному лицу в собственность по передаточному акту квартиру <номер изъят> в доме <адрес изъят>, дом введен в эксплуатацию <дата изъята>, право собственности Исламова О.М. на квартиру зарегистрировано <дата изъята>. По договору купли-продажи от <дата изъята> Исламов О.М. произвел отчуждение этой квартиры Кадырову Р.Р. и Кадыровой А.М., право собственности последних на квартиру зарегистрировано <дата изъята> (л.д. 110-115 т. 1).

<дата изъята> был подписан договор участия в долевом строительстве жилого дома между ответчиком и Хлуденевым С.В., по условиям которого ответчик обязался построить и передать этому лицу в срок до <дата изъята> объект долевого строительства – однокомнатную квартиру строительный № <номер изъят> общей площадью <данные изъяты> кв. м в жилом доме № <номер изъят> (1 этап строительства, 5 пусковой комплекс) комплекса жилых домов и объектов инфраструктуры, расположенный по адресу: <адрес изъят>, а это присоединившееся к требованию лицо в свою очередь обязалось уплатить ответчику предусмотренную договором денежную сумму. <дата изъята> ответчик передал указанному лицу в собственность по передаточному акту квартиру <номер изъят> в доме <адрес изъят>, дом введен в эксплуатацию <дата изъята>, право собственности этого лица на эту квартиру зарегистрировано <дата изъята> (л.д. 117-133 т. 1).

<дата изъята> был подписан договор участия в долевом строительстве жилого дома между ответчиком и Ахметовым А.Р., по условиям которого ответчик обязался построить и передать этому лицу в срок до <адрес изъят> объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру строительный № <номер изъят> общей площадью <данные изъяты> кв. м в жилом доме № <номер изъят> (1 этап строительства, 4 пусковой комплекс) комплекса жилых домов и объектов инфраструктуры, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Родины, а это присоединившееся к требованию лицо в свою очередь обязалось уплатить ответчику предусмотренную договором денежную сумму. <дата изъята> ответчик передал указанному лицу в собственность по передаточному акту квартиру <номер изъят> в доме <адрес изъят>, дом введен в эксплуатацию <дата изъята>, право собственности этого лица на эту квартиру зарегистрировано <дата изъята> (л.д. 135-152 т. 1).

<дата изъята> был подписан договор участия в долевом строительстве жилого дома между ответчиком и Падиряковым Д.Г., по условиям которого ответчик обязался построить и передать этому лицу в срок до <дата изъята> объект долевого строительства – однокомнатную квартиру строительный № <номер изъят> общей площадью <данные изъяты> кв. м в жилом доме № <номер изъят> (1 этап строительства, 2 пусковой комплекс) комплекса жилых домов и объектов инфраструктуры, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Родины, а это присоединившееся к требованию лицо в свою очередь обязалось уплатить ответчику предусмотренную договором денежную сумму. <дата изъята> ответчик передал указанному лицу в собственность по передаточному акту квартиру <номер изъят> в доме <адрес изъят>, дом введен в эксплуатацию <дата изъята>, право собственности этого лица на эту квартиру зарегистрировано <дата изъята> (л.д. 154-169 т. 1).

<дата изъята> был подписан договор участия в долевом строительстве жилого дома между ответчиком и Маловым Н.П., по условиям которого ответчик обязался построить и передать этому лицу в срок до <дата изъята> объект долевого строительства – однокомнатную квартиру строительный № <номер изъят> общей площадью <данные изъяты> кв. м в жилом доме № <номер изъят> (1 этап строительства, 4 пусковой комплекс) комплекса жилых домов и объектов инфраструктуры, расположенный по адресу: <адрес изъят>, а это присоединившееся к требованию лицо в свою очередь обязалось уплатить ответчику предусмотренную договором денежную сумму. <дата изъята> ответчик передал указанному лицу в собственность по передаточному акту квартиру <номер изъят> в доме <адрес изъят>, дом введен в эксплуатацию <дата изъята>, право собственности этого лица на эту квартиру зарегистрировано <дата изъята> (л.д. 171-187 т. 1).

<дата изъята> был подписан договор участия в долевом строительстве жилого дома между ответчиком и Бояркиной Е.Е., по условиям которого ответчик обязался построить и передать этому лицу объект долевого строительства – квартиру в жилом доме № <номер изъят> (1 этап строительства, 1 пусковой комплекс) комплекса жилых домов и объектов инфраструктуры, расположенный по адресу: <адрес изъят>, а указанное лицо в свою очередь обязалось уплатить ответчику предусмотренную договором денежную сумму. <дата изъята> ответчик передал указанному лицу в собственность по передаточному акту квартиру <номер изъят> в доме <адрес изъят>, дом введен в эксплуатацию <дата изъята>, право собственности Бояркиной Е.Е. на квартиру зарегистрировано <дата изъята>. По договору дарения от <дата изъята> Бояркина Е.Е. произвела отчуждение этой квартиры Валиуллиной Ирине Михайловне, право собственности последней на квартиру зарегистрировано <дата изъята> (л.д. 190-195 т. 1).

<дата изъята> был подписан договор участия в долевом строительстве жилого дома между ответчиком и Бояркиной Е.Е., по условиям которого ответчик обязался построить и передать этому лицу объект долевого строительства – квартиру в жилом доме № <номер изъят> (1 этап строительства, 1 пусковой комплекс) комплекса жилых домов и объектов инфраструктуры, расположенный по адресу: <адрес изъят>, а указанное лицо в свою очередь обязалось уплатить ответчику предусмотренную договором денежную сумму. <дата изъята> ответчик передал указанному лицу в собственность по передаточному акту квартиру <номер изъят> в доме <адрес изъят>, дом введен в эксплуатацию <дата изъята>, право собственности Бояркиной Е.Е. на квартиру зарегистрировано <дата изъята>. По договору дарения от <дата изъята> Бояркина Е.Е. произвела отчуждение этой квартиры Ижемцевой Елене Михайловне, право собственности последней на квартиру зарегистрировано <дата изъята> (л.д. 200-220 т. 1).

<дата изъята> был подписан договор участия в долевом строительстве жилого дома между ответчиком и Елисеевой С.Р., по условиям которого ответчик обязался построить и передать этому лицу в срок до <дата изъята> объект долевого строительства – однокомнатную квартиру строительный № <номер изъят> общей площадью <данные изъяты> кв. м в жилом доме № <номер изъят> (1 этап строительства, 4 пусковой комплекс) комплекса жилых домов и объектов инфраструктуры, расположенный по адресу: <адрес изъят>, а это присоединившееся к требованию лицо в свою очередь обязалось уплатить ответчику предусмотренную договором денежную сумму. <дата изъята> ответчик передал указанному лицу в собственность по передаточному акту квартиру <номер изъят> в доме <адрес изъят>, дом введен в эксплуатацию <дата изъята>, право собственности этого лица на эту квартиру зарегистрировано <дата изъята> (л.д. 222-240 т. 1).

<дата изъята> был подписан договор участия в долевом строительстве жилого дома между ответчиком и Наговицыным А.Р., по условиям которого ответчик обязался построить и передать этому лицу в срок до <дата изъята> объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру строительный № <номер изъят> общей площадью <данные изъяты> кв. м в жилом доме № <номер изъят> (1 этап строительства, 1 пусковой комплекс) комплекса жилых домов и объектов инфраструктуры, расположенный по адресу: <адрес изъят>, а это присоединившееся к требованию лицо в свою очередь обязалось уплатить ответчику предусмотренную договором денежную сумму. <дата изъята> ответчик передал указанному лицу в собственность по передаточному акту квартиру <номер изъят> в доме <адрес изъят>, дом введен в эксплуатацию <дата изъята>, право собственности этого лица на квартиру зарегистрировано <дата изъята> (л.д. 2-19 т. 2).

<дата изъята> был подписан договор участия в долевом строительстве жилого дома между ответчиком и Сруровым А.Р., Сруровой Э.Ф., по условиям которого ответчик обязался построить и передать этим лицам в срок до <дата изъята> объект долевого строительства – однокомнатную квартиру строительный № <номер изъят> общей площадью <данные изъяты> кв. м в жилом доме № <номер изъят> (1 этап строительства, 1 пусковой комплекс) комплекса жилых домов и объектов инфраструктуры, расположенный по адресу: <адрес изъят>, а указанные лица в свою очередь обязались уплатить ответчику предусмотренную договором денежную сумму. <дата изъята> ответчик передал указанным лицам в собственность по передаточному акту квартиру <номер изъят> в доме <адрес изъят>, дом введен в эксплуатацию <дата изъята>, право собственности этих лиц на квартиру зарегистрировано <дата изъята> (л.д. 21-38 т. 2).

<дата изъята> был подписан договор участия в долевом строительстве жилого дома между ответчиком и Гизатуллиной А.В., по условиям которого ответчик обязался построить и передать этому лицу в срок до <дата изъята> объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру строительный № <номер изъят> общей площадью <данные изъяты> кв. м в жилом доме № <номер изъят> (1 этап строительства, 1 пусковой комплекс) комплекса жилых домов и объектов инфраструктуры, расположенный по адресу: <адрес изъят>, а это присоединившееся к требованию лицо в свою очередь обязалось уплатить ответчику предусмотренную договором денежную сумму. <дата изъята> ответчик передал указанному лицу в собственность по передаточному акту квартиру <номер изъят> в доме <адрес изъят>, дом введен в эксплуатацию <дата изъята>, право собственности этого лица на квартиру зарегистрировано <дата изъята> (л.д. 40-58 т. 2).

<дата изъята> был подписан договор участия в долевом строительстве жилого дома между ответчиком и Ганиевой А.М., по условиям которого ответчик обязался построить и передать этому лицу в срок до <дата изъята> объект долевого строительства – однокомнатную квартиру строительный № <номер изъят> общей площадью <данные изъяты> кв. м в жилом доме № <номер изъят> (1 этап строительства, 4 пусковой комплекс) комплекса жилых домов и объектов инфраструктуры, расположенный по адресу: <адрес изъят>, а это присоединившееся к требованию лицо в свою очередь обязалось уплатить ответчику предусмотренную договором денежную сумму. <дата изъята> ответчик передал указанному лицу в собственность по передаточному акту квартиру <номер изъят> в доме <адрес изъят>, дом введен в эксплуатацию <дата изъята>, право собственности этого лица на эту квартиру зарегистрировано <дата изъята> (л.д. 60-76 т. 2).

<дата изъята> был подписан договор участия в долевом строительстве жилого дома между ответчиком и Шакировым А.Ф., по условиям которого ответчик обязался построить и передать этому лицу объект долевого строительства – квартиру в жилом доме № <номер изъят> (1 этап строительства, 4 пусковой комплекс) комплекса жилых домов и объектов инфраструктуры, расположенный по адресу: <адрес изъят>, а указанное лицо в свою очередь обязалось уплатить ответчику предусмотренную договором денежную сумму. <дата изъята> ответчик передал указанному лицу в собственность по передаточному акту квартиру <номер изъят> в доме <адрес изъят>, дом введен в эксплуатацию <дата изъята>, право собственности Шакирова А.Ф. на квартиру зарегистрировано <дата изъята>. По договору купли-продажи от 11 ноября 2020 года Шакиров А.Ф. произвел отчуждение этой квартиры Гилязову Р.А. и Гилязовой В.С., право собственности последних на квартиру зарегистрировано <дата изъята> (л.д. 78-81 т. 2).

<дата изъята> был подписан договор участия в долевом строительстве жилого дома между ответчиком и Биккениным А.Н., Биккениной Р.И., по условиям которого ответчик обязался построить и передать этим лицам в срок до <дата изъята> объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру строительный № <номер изъят> общей площадью <данные изъяты> кв. м в жилом доме № <номер изъят> (1 этап строительства, 4 пусковой комплекс) комплекса жилых домов и объектов инфраструктуры, расположенный по адресу: <адрес изъят>, а указанные лица в свою очередь обязались уплатить ответчику предусмотренную договором денежную сумму. <дата изъята> ответчик передал указанным лицам в собственность по передаточному акту квартиру <номер изъят> в доме <адрес изъят>, дом введен в эксплуатацию <дата изъята>, право собственности этих лиц на квартиру зарегистрировано <дата изъята> (л.д. 84-100 т. 2).

<дата изъята> был подписан договор участия в долевом строительстве жилого дома между ответчиком и Крупиным Н.Е., Крупиной Ю.В., по условиям которого ответчик обязался построить и передать этим лицам в срок до <дата изъята> объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру строительный № <номер изъят> общей площадью <данные изъяты> кв. м в жилом доме № <номер изъят> (1 этап строительства, 1 пусковой комплекс) комплекса жилых домов и объектов инфраструктуры, расположенный по адресу: <адрес изъят>, а указанные лица в свою очередь обязались уплатить ответчику предусмотренную договором денежную сумму. <дата изъята> ответчик передал указанным лицам в собственность по передаточному акту квартиру <номер изъят> в доме <адрес изъят>, дом введен в эксплуатацию <дата изъята>, право собственности этих лиц на квартиру зарегистрировано <дата изъята> (л.д. 102-120 т. 2).

<дата изъята> был подписан договор участия в долевом строительстве жилого дома между ответчиком и Ахатовой (Махоткиной) В.Ю., по условиям которого ответчик обязался построить и передать этому лицу в срок до <дата изъята> объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру строительный № <номер изъят> общей площадью <данные изъяты> кв. м в жилом доме № <номер изъят> (1 этап строительства, 1 пусковой комплекс) комплекса жилых домов и объектов инфраструктуры, расположенный по адресу: <адрес изъят>, а это присоединившееся к требованию лицо в свою очередь обязалось уплатить ответчику предусмотренную договором денежную сумму. <дата изъята> ответчик передал указанному лицу в собственность по передаточному акту квартиру <номер изъят> в доме <адрес изъят>, дом введен в эксплуатацию <дата изъята>, право собственности этого лица на квартиру зарегистрировано <дата изъята> (л.д. 132-149 т. 2).

<дата изъята> был подписан договор участия в долевом строительстве жилого дома между ответчиком и Музафаровым Э.Х., по условиям которого ответчик обязался построить и передать этому лицу в срок до <дата изъята> объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру строительный № <номер изъят> общей площадью <данные изъяты> кв. м в жилом доме № <номер изъят> (1 этап строительства, 1 пусковой комплекс) комплекса жилых домов и объектов инфраструктуры, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Родины, а это присоединившееся к требованию лицо в свою очередь обязалось уплатить ответчику предусмотренную договором денежную сумму. <дата изъята> ответчик передал указанному лицу в собственность по передаточному акту квартиру 68 в доме <адрес изъят>, дом введен в эксплуатацию <дата изъята>, право собственности этого лица на квартиру зарегистрировано <дата изъята> (л.д. 151-167 т. 2).

    Кроме того, <дата изъята> между ответчиком (Продавец) и Акиловской В.Р. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик передал в долевую собственность указанному лицу за определенную договором денежную сумму квартиру <номер изъят> в доме <адрес изъят>, дом введен в эксплуатацию <дата изъята>, право собственности покупателя на квартиру зарегистрировано <дата изъята> (л.д. 65-71 т. 1).

<дата изъята> между ответчиком (Продавец) и Бадамшиным М.Р. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик передал в долевую собственность указанному лицу за определенную договором денежную сумму квартиру <номер изъят> в доме <адрес изъят>, дом введен в эксплуатацию <дата изъята>, право собственности покупателя на квартиру зарегистрировано <дата изъята> (л.д. 90-92 т. 1).

<дата изъята> между ответчиком (Продавец) и Абдуллиным Н.И., Абдуллиной Р.Р., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Абдуллина И.Н. и Абдуллиной А.Н. (Покупатели), был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик передал в долевую собственность указанным лицам за определенную договором денежную сумму квартиру <номер изъят> в доме <адрес изъят>, дом введен в эксплуатацию <дата изъята>, право собственности покупателей на квартиру зарегистрировано <дата изъята> (л.д. 122-129 т. 2).

Как следует из положений статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд способами, предусмотренными в статье 12 ГК РФ или иными способами, предусмотренными законом.

    Как следует из установленных по делу обстоятельств, требования истца и всех лиц, присоединившихся к требованию (кроме Акиловской В.Р., Бадамшина М.Р., Абдуллина Н.И.), основаны на заключенных этими лицами либо их правопредшественниками (кроме Акиловской В.Р., Бадамшина М.Р., Абдуллина Н.И.) с ответчиком договорах участия в долевом строительстве жилого дома. Требования же Акиловской В.Р., Бадамшина М.Р., Абдуллина Н.И., присоединившихся к основанному на договоре участия в долевом строительстве требованию истца, по мнению суда, могут обосновываться лишь на заключенных ими с ответчиком договорах купли-продажи квартиры.

    Таким образом, рассматривая обоснованность требований истца и всех лиц, присоединившихся к требованию, кроме Акиловской В.Р., Бадамшина М.Р., Абдуллина Н.И., необходимо руководствоваться положениями закона, который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости. Таковым законом в силу содержащегося в его статье 1 прямого указания является Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).

    Рассматривая же обоснованность присоединившихся к требованию истца Акиловской В.Р., Бадамшина М.Р., Абдуллина Н.И., необходимо руководствоваться положениями закона, который регулирует отношения, в которых одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в виде квартиры) в собственность другой стороне (покупателю). Таковым законом является ГК РФ и в частности положения, содержащиеся в параграфе 7 «Продажа недвижимости» его главы 30 «Купля-продажа».

    Так, в соответствии с содержащимся в пункте 2 статьи 2 Федерального закона № 214-ФЗ понятием объект долевого строительства – это жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса.

Из части 1 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 7 этого Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Часть 2 этой же статьи отдельно оговаривает права участника долевого строительства, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования. В этом случае участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Часть 3 этой же статьи предусматривает, что в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 этого Федерального закона.

О последствиях передачи недвижимости ненадлежащего качества говорится в статье 557 ГК РФ. Согласно этой норме закона, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Следовательно, пункты 1 и 2 статьи 475 ГК РФ с учетом требований статьи 557 ГК РФ предусматривают, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Таким образом, из приведенных норм закона следует, что участник долевого строительства либо покупатель недвижимости, считающие, что полученная ими вследствие исполнения соответственно договора участия в долевом строительстве жилого дома или договора купли-продажи недвижимость не отвечает требованиям, предъявляемым к качеству этой недвижимости, обладает строго определенным приведенными выше законами набором правомочий, применение которых возможно лишь в отношении конкретно определенного отдельно взятого объекта недвижимости (в первом случае – квартира как объект долевого строительства, во втором случае – квартира как предмет договора купли-продажи), следовательно выдвигаемое истцом требование, направленное на восстановление нарушенного в связи с получением некачественной недвижимости права, должно соответствовать этим предусмотренным законами способам защиты нарушенного права, согласовываться с ними.

В ходе нового рассмотрения настоящего дела судом представителю истца Плутаевой Д.Ш. неоднократно предлагалось уточнить требование иска в свете приведенных выше способов защиты права, поскольку рассмотрение и удовлетворение требования иска в существующем виде явится невыполнимым вследствие отсутствия указания на конкретный способ восстановления нарушенного права (Каким образом, путем выполнения каких именно мероприятий обязать ответчика привести в соответствие количество парковочных мест? Как это будет соотноситься с приведенными выше правомочиями участника долевого строительства или покупателя применительно к некачественной квартире?), однако стороной истца требование иска уточнено не было со ссылкой на отсутствие проектной документации по иным домам, на последнее судебное заседание ни истец, ни ее представитель не явились. Предпринятые судом по ходатайству истца меры по получению от муниципальных органов проектной документации по этим домам не имели успеха вследствие отсутствия в этих органах этой документации, а ходатайства стороны истца о запросе этих сведений у ответчика судом были отклонены в силу того, что процесс является состязательным и истребование доказательств в пользу одной стороны у другой стороны процесса нарушит закрепленный в статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) принцип осуществления правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

Вместе с тем, в представленных ранее дополнениях к возражениям на иск представитель ответчика приводит сведения о том, что согласно разделам 2 проектной документации каждого из этих объектов капитального строительства предусмотрено следующее.

На территории 4 пускового комплекса (жилой дом № 4, 1 этап строительства) за пределами двора запроектированы две открытые парковки по пять машино-мест в карманах вдоль проезда, расчетное количество парковочных мест всех видов хранения для жителей составляет 121 машино-место, из которых 30 временного хранения (25%), 91 машино-место постоянного хранения. По проекту на земельном участке жилого дома размещено 9 машино-мест на двух открытых плоскостных парковках. Для размещения остальных машино-мест общей концепцией застройки предусмотрены отдельные парковки. Так, парковка временного хранения автомобилей жителей проектируемого дома на 16 машино-мест предусмотрена на соседнем земельном участке на расстоянии 25 м от дома, остальные 96 машино-мест размещаются на временной паковке за пределами 1 этапа строительства в радиусе 800 м.

На территории 2 пускового комплекса (жилой дом № 2, 1 этап строительства) за пределами двора запроектированы плоскостная открытая парковка на пять машино-мест для маломобильных групп населения (МГН), расчетное количество парковочных мест всех видов хранения для жителей составляет 87 машино-мест, из которых 22 временного хранения (25%), 65 машино-мест постоянного хранения. По проекту на земельном участке жилого дома размещено 5 машино-мест на открытой плоскостной парковке. Для размещения остальных машино-мест общей концепцией застройки предусмотрены отдельные парковки. Так, парковка временного хранения автомобилей жителей проектируемого дома на 16 машино-мест (в том числе 5 машино-мест для МГН) предусмотрена на соседнем земельном участке на расстоянии 25 м от дома, остальные 66 машино-мест размещаются на временной паковке за пределами 1 этапа строительства в радиусе 800 м.

На территории 1 пускового комплекса (жилой дом № 1, 1 этап строительства) за пределами двора запроектированы плоскостные открытые парковки, расчетное количество парковочных мест всех видов хранения для жителей составляет 121 машино-место, из которых 30 временного хранения (25%), 91 машино-место постоянного хранения. По проекту на земельном участке жилого дома размещено 6 машино-мест на открытой плоскостной парковке. Для размещения остальных машино-мест общей концепцией застройки предусмотрены отдельные парковки. Так, парковка временного хранения автомобилей жителей проектируемого дома на 30 машино-мест предусмотрена на соседнем земельном участке на расстоянии 25 м от дома, остальные 85 машино-мест размещаются на временной паковке в радиусе 800 м.

На территории 5 пускового комплекса (жилой дом № 5, 1 этап строительства) за пределами двора запроектированы плоскостные открытые парковки, расчетное количество парковочных мест всех видов хранения для жителей составляет 87 машино-мест, из которых 14 машино-мест на земельном участке жилого дома, 7 машино-мест на соседнем (смежном) земельном участке на расстоянии 25 м от дома, остальные 66 машино-мест размещаются на временной паковке за пределами 1 этапа строительства в радиусе 800 м.

Действовавшим на момент выдачи разрешений на строительство Решением от 25 декабря 2014 года N 12-40 Казанской городской думы были утверждены местные нормативы градостроительного проектирования расчетного количества парковочных мест (Данное решение утратило силу с 1 декабря 2017 года). Согласно пункту 1.2 этих нормативов, расчетное количество парковочных мест для многоквартирной жилой застройки на территории площадью более 5 га составляет 420,7 машино-места на одну тысячу жителей.

Постановлением ИКМО г. Казани от 30 июня 2017 года № 2405 утвержден проект планировки и межевания территории земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят> (л.д. 144 т. 5), согласно пункту 3.3 которого выполнено обеспечение нормативного количества парковочных мет в соответствии с постановлением Руководителя Исполкома г. Казани – не менее 420,7 машино-мест на одну тысячу жителей.

    Как следует из имеющихся в материалах дела документов, строительство жилого дома № 1 (1 этап строительства, 1 пусковой комплекс), жилого дома № 2 (1 этап строительства, 2 пусковой комплекс), жилого дома № 4 (1 этап строительства, 4 пусковой комплекс), жилого дома № 5 (1 этап строительства, 5 пусковой комплекс) осуществлялось на основании отдельно выданных <дата изъята> по каждому дому разрешений на строительство, каждый из этих домов был введен в эксплуатацию на основании отдельно выданных разрешений.

Также, как следует из поступившего в суд 26.03.2024 заявления представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ИКМО г. Казани, разрешения на строительство всех указанных жилых домов были выданы ответчику как застройщику на основании заявления и предусмотренных частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документов, в том числе и положительных заключений экспертизы проектной документации.

Копия положительного заключения проектной документации объекта - жилого дома № <номер изъят> (1 этап строительства, 4 пусковой комплекс) и раздела 2 проектной документации этого дома имеются в материалах дела на л.д. 30-95 т. 3.

Исходя из этого суд приходит к выводу об отсутствии сведений о нарушениях приведенных выше нормативов расчетного количества парковочных мест при разработке проектной документации этих жилых домов.

Вместе с тем, суд отмечает, что в ходе рассмотрения дела не было добыто доказательств, бесспорно свидетельствующих о выполнении ответчиком в настоящее время приведенных требований проектной документации в части фактического размещения (реальной обеспеченности) этих жилых домов необходимым количеством парковочных мест. Однако в этой связи суд отмечает, что условиями заключенных ответчиком с истцом и с лицами, присоединившимися к требованию истца (либо с их правопредшественниками), договоров долевого участия и купли-продажи не предусмотрено применимое к конкретно определенному в каждом договоре отдельно взятому объекту недвижимости (в первом случае – к квартире как объекту долевого строительства, во втором случае – к квартире как предмету договора купли-продажи) условие о том, что каждая из этих квартир к моменту передачи участнику долевого строительства или покупателю обеспечивается определенным количеством парковочных мест.

Кроме того, условиями этих договоров долевого участия предусмотрено участие в долевом строительстве конкретного жилого дома, входящего в комплекс жилых домов и объектов инфраструктуры, а не комплекса жилых домов и объектов инфраструктуры, а в договорах купли-продажи вообще отсутствует указание на то, что отчуждаемая квартира располагается в жилом доме, который в свою очередь входит в состав некоего комплекса жилых домов. В этой связи при оценке доводов иска о приобретении квартир в жилых домах, входящих в состав некоего единого жилищного комплекса, суд соглашается со стороной ответчика в отсутствии нормативно-закрепленного понятия единого жилищного комплекса и соответственно критериев отнесения группы жилых домов к таковому комплексу, что не позволяет суду оценить указанный довод с точки зрения закона. Вместе с тем, оценивая этот довод с точки зрения особенностей коммуникаций и инфраструктуры, проектной декларации, размещенной застройщиком, и площади земельного участка, на котором осуществлялось строительство, суд также соглашается с ответчиком в том, что понятие «Жилой комплекс» может применяться в коммерческом наименовании объекта или в определении архитектурно-планировочного решения застройки и, исходя из представленных ответчиком сведений относительно содержания проектных деклараций на каждый по отдельности дом (из содержания которых не следует, что эти дома образуют некий единый жилищный комплекс), о технологических присоединениях энергоустановок, допусках их в эксплуатацию (из которых следует, что каждый дом имеет отдельное независимое от других домов подключение энергоустановок) (л.д. 80-143 т. 5), а также исходя из того, что каждый дом имеет отдельный почтовый адрес, различающийся и в части наименования улиц, располагается на отдельном земельном участке, возводился на основании отдельно разработанной для каждого дома проектной документации и выданного разрешения на строительство, вводился в эксплуатацию на основании отдельного разрешения на ввод в эксплуатацию, суд приходит к выводу об отсутствии оснований считать, что совокупность этих жилых домов образует некий единый жилищный комплекс.

При таких обстоятельствах, а именно вследствие отсутствия указания в законе на такой способ защиты нарушенного права участника долевого строительства либо покупателя недвижимости на получение недвижимости надлежащего качества как предъявление ими неконкретизированного с точки зрения предоставленных им законом правомочий требования к застройщику (продавцу) об обязании последнего привести в соответствие с градостроительным регламентом, проектной документацией и разрешением на строительство не конкретную квартиру как объект долевого участия или предмет договора купли-продажи недвижимости, а некий комплекс помещений, в состав которого входит эта отдельно взятая квартира, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения искового требования, поскольку иное приведет к вынесению не основанного на нормах закона решения, что явится нарушением части 4 статьи 198 ГПК РФ и создаст условия для решения затронутых в иске вопросов в обход порядка, установленного законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать полностью.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме принято 02.04.2024

Судья                    А.Ф. Сунгатуллин