Решение по делу № 2-1151/2017 от 24.03.2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2017 года                                     г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Гаврилиной Н.А.,

с участием представителя истца Самойловой Е.Н., действующей на основании доверенности отДД.ММ.ГГГГ, без участия ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело № 2-1151/17 по иску Лебедевой Елены Эдуардовны к Кочегарову Сергею Васильевичу о взыскании денежных средств по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Лебедева Е.Э. обратилась в Ставропольский районный суд Самарский области с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды.

Согласно исковому заявлению, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с которым стоимость аренды составляет 40000 рублей в месяц. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее пятого числа следующего за отчетным месяцем.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, с уведомлением стороны за 30 дней.

Договором предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей в виде пени 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежа.

До января 2017 года арендатор исправно вносил ежемесячные платежи, затем перестал оплачивать арендную плату за используемое нежимое помещение.

Задолженность по арендной плате за три месяца составляет <данные изъяты>

Уведомления о расторжении договора аренды арендатор арендодателю не направлял.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы за арендатором числится задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Кроме того, договором аренды предусмотрены затраты на содержание нежимого помещения, которые возмещаются арендодателю арендатором. Истцом были оплачены затраты по электроэнергии за январь 2017 года в размере <данные изъяты>.

Просила суд взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в размере <данные изъяты> в счет оплаты задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, пени по договору аренды в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> и по день фактического исполнения решения суда, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате затрат на электроэнергию в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования подержала и просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, в деле имеются извещения, возвращенные почтовым отделением с отметкой об истечении срока хранения. Поскольку судебные извещения направлялись по известным суду месту регистрации и месту проживания ответчика, неявку за судебными извещением суд расценивает как отказ от его принятия и полагает, что ответчика, в силу ст.117 ГПК РФ следует считать извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ч ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договор, условия договора определяются по соглашению сторон.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям (о предмете договора и др.).

Любая сделка подразумевает под собой волеизъявление сторон и не зависит от нахождения сторон, между которыми заключается сделка в иных правоотношениях.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по <адрес>

Согласно п.2.1 Договора аренды, размер арендной платы за арендуемое помещение на момент заключения договора составляет <данные изъяты>

Арендная плата вносится ежемесячно в срок до 5 числа следующего за отчетным месяцем непосредственно арендатором на расчетный счет арендодателя или иным образом по соглашению сторон (п.2.2 Договора аренды).

Срок действия договора аренды составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, если ни одна из сторон не изъявила желания по расторжению договора, данный договор автоматически пролонгируется на тот же срок (п.2.5 Договора аренды).

В соответствии с п.2.6 Договора аренды, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, с уведомление стороны за 30 дней до расторжения.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу п.2 ст. ст.614 ГК РФ арендная плата за арендуемое имущество может быть установлена в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем, условия договора аренды нежилого помещения исполнялись ответчиком не в полном объеме, оплата по договору аренды в период его действия производилась не надлежащим образом, а именно, с января 2017 года ответчик перестал вносить арендную плату за нежилое помещение.

Уведомления о расторжении договора аренды арендатор арендодателю не направлял.

До настоящего времени задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не выплачена.

Таким образом, задолженность Кочегарова С.В. по арендным платежам по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Пунктом 4.1 Договора аренды предусмотрено, что при просрочке внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету представленному истцом и не оспоренному ответчиком, сумма пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Представленные истцом расчеты судом признаются верными. Иного расчета стороной ответчика суду не представлено.

Кроме того истец просила взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно представленному расчету составляет <данные изъяты>

Представленный расчет ответчиком не оспаривался и подлежит принятию судом.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения решения суда.

Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Суд считает необходимым взыскать с Кочегарова С.В. в пользу Лебедевой Е.Э. проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате затрат на электроэнергию в размере <данные изъяты>.

Однако договор не содержит положений о возмещении арендатором платежей за коммунальные услуги.

По правилам ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015) исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Суд, считает, что в этой части исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку договором аренды обязанность арендатора оплачивать услуги энергоснабжения помещения не предусмотрена.

В соответствии с п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание, что по делу состоялось два судебных заседания, помощь представителя истца выразилась в составлении искового заявления, пояснениях в судебных заседаниях, суд считает заявленные истцом расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> не соразмерными выполненной работе и подлежащими снижению до <данные изъяты>

С ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Требование о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить в части.

Взыскать с Кочегарова Сергея Васильевича в пользу Лебедевой Елены Эдуардовны денежные средства в размере 120000 рублей в счет оплаты задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, пени по договору аренды в размере 2680 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 756,17 рублей и начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3695 рублей.

В остальной части отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 мая 2017 года.

Судья С.Г. Шабанов