Решение по делу № 2-58/2016 (2-3568/2015;) от 27.04.2015

Дело № 2-58/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 февраля 2016 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Синицыной О.В., при секретаре Судья Н.М., с участием адвоката Первенковой В.В. в интересах ответчика, истца Солодухина А.Н., его представителя Синяговского И.Н., представителя ответчика Зверевой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солодухина А. Н. к Звереву А. Н., Зверевой С. Н., третьи лица Ялтинский городской совет, Администрации города Ялты о признании незаконным и отмене решения органа местного самоуправления, устранении препятствий в пользовании собственностью,

УСТАНОВИЛ:

Солодухин А.Н. обратился в суд с исковыми требованиями к Звереву А.Н., Зверевой С.Н. в которых просит признать решение Гурзуфского поселкового совета № от 11 декабря 2009 года «О передаче Зверевой С. Н. в частную собственность земельного участка площадью 0,0025 га (кадастровый №), расположенный про адресу: <адрес>» - противоправным и отменить; Обязать Зверева А.Н., Звереву С.Н. снести возведенный гараж высотой 2.5 метра, длинной 6 метров, шириной 3.6 метра с бетонным перекрытием, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированны тем, что истец является собственником квартиры <адрес>. Совладельцами квартиры № № в этом же доме являются ответчики. Решением Гурзуфского поссовета № от 11 декабря 2009 года Зверевой С.Н. передан в собственность земельный участок по адресу: <адрес>. При этом, строительство на указанном участке ответчики ведут с отступлением от проекта, нарушением строительных норм и правил, с выходом за пределы земельного участка, на расстоянии 2,5 метра от принадлежащей истцу квартире, а также на канализационном люке, что лишает доступа к общим коммуникациям, а также не дает свободного доступа к квартире истца. Кроме того, ответчики расположили строение таким образом, что практически полностью перегородили проход к принадлежащей Солодухину А.Н. квартире. Также, сам земельный участок, переданный в собственность Зверевой С.Н., предоставлен с нарушением требований действующего на тот момент законодательства, а именно - Государственных строительных норм Украины, ДБН 360-92 Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений, а именно нарушение расстояния от границы земельного участка до стены соседнего строения. На основании изложенных нарушений, строение, возведенное ответчиками, является самовольной постройкой.

Истец Солодухин А.Н. и его представитель Синяговский И.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по тем же основаниям.

Ответчик Зверев А.Н. в судебное заседание не явился, обеспечив явку своих представителей Первенковой ВА.В., Зверевой Н.И., которые против удовлетворения требований возражали.

Ответчик Зверева С.Н. не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрации города Ялты, Ялтинского городского совета не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения истца и представителей сторон, изучив материалы дела, считает необходимым исковые требования оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Солодухин А.Н. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждено копией договора купли-продажи квартиры от 27 апреля 2006 года (л.д.8-9), копией выписки о регистрации права собственности на недвижимое имущество (л.д.10).

Решением Гурзуфского поселкового совета № 43 от 11 декабря 2009 года (л.д.12) утвержден проект отвода земельного участка, Зверевой С.Н. передан в частную собственность земельный участок общей площадью 0,0025 га (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> для строительства и обслуживания индивидуального гаража из земель Гурзуфского поселкового совета, не переданных в частную собственность и не предоставленных в постоянное пользование в границах населенного пункта пгт. Гурзуф.

На основании указанного решения органа местного самоуправления на имя Зверевой С.Н. 16 апреля 2010 года выдан государственный акт на право собственности на земельный участок (л.д.59).

В настоящее время, Зверев А.Н. является собственником земельного участка площадью 0,0025 га, которая расположена по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 27 января 2012 года (л.д.41-43).

20 августа 2013 года на имя Зверева А.Н. выданы градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка № 01.2-06/279 (л.д.65-67), согласно которым, на земельном участке площадью 0,0025 га с целевым назначением – для строительства индивидуальных гаражей, разрешено строительство объекта – новое строительство; этажность - 2 этажа+мансарда; площадь застройки – 22,5 кв. метров; общая площадь – 36,0 кв. метров; строительный объем – 205,0 куб метров.

В 2013 года Зверевым А.Н. разработан проект строительства индивидуального гаража по адресу: <адрес> (л.д.92-131).

04 февраля 2014 года на им Зверева А.Н. зарегистрирована Декларация на начало выполнения строительных работ № (л.д.76-78).

Из экспертного отчета проектной документации следует, что проектная документация разработана с соблюдением требований к прочности, надежности и долговечности объекта строительства(л.д.69-70).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 123 от 25 ноября 2015 года (л.д.140-156), требованиям градостроительных и строительных норм и правил, действующих на момент возведения индивидуального гаража, расположенного на земельном участке, принадлежащем Зверевой С.Н. по адресу: <адрес> соответствует частично (в части расстояния между постройками), а также указанное строение ограничивает доступ к коммуникациям.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 222 ГК Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Поскольку результатами судебной экспертизы установлено, что нарушения при строительстве гаража связаны с расстоянием между постройками, при этом строение ответчика возводится в границах отведенного участка, целевое назначение которого соответствует возводимой постройке, оснований для возложения на ответчиков обязанности снести спорное строение суд не находит.

Доводы истца о том, что в исследуемом строении находится канализационный люк суд не принимает, поскольку получены технические условия на вынос канализационной сети Д=100мм из-под строения, выданные ГУП РК «Водоканал Южного берега Крыма».

Учитывая исторически сложившуюся застройку города Ялты, обстоятельства, изложенные выше, оспариваемое решение органа местного самоуправления суд признает законным.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, то в соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации, судебные расходы понесенные истцом подлежат оставлению на его счет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Солодухина А. Н. к Звереву А. Н., Зверевой С. Н. о признании незаконным и отмене решения органа местного самоуправления, устранении препятствий в пользовании собственностью отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено 7 февраля 2016 года.