Решение по делу № А79-7851/2007 от 19.12.2007

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Чебоксары

Дело № А79-7851/2007

19 декабря 2007 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2007 года.

Арбитражный суд в составе: судьи Ростовой З.М.

при ведении протокола судебного заседания судьей Ростовой З.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом,  Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр. Ленина, 4

к индивидуальному предпринимателю Васильеву Николаю Ивановичу, Чувашская Республика, г. Чебоксары, б. Юности, 8-142,

третье лицо – МУП «Московское районное управление ЖКХ», г.Чебоксары, ул. Пирогова, 18/1,

об обязании освободить нежилое помещение,  взыскании 296.99 руб.

и встречному иску

индивидуального предпринимателя Васильева Николая Ивановича

к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом,

третье лицо МУП «Московское районное управление ЖКХ»

о понуждении к пролонгации договора,

при участии:

от истца: Васильевой О.В.. (по доверенности от 21.05.2007 №039-16)

от ответчика: Васильева Н.И., предпринимателя;

Галочкина С.В. (ордер №17 от 18.10.2007, удостоверение №113 от 14.12.2002),

установил:

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Васильеву Николаю Ивановичу, г. Чебоксары, об обязании освободить нежилое помещение, взыскании 296 руб. 99 коп.

Основанием для обращения в суд с иском о взыскании долга и пени послужило ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды №6161 от 01.08.2002 по своевременному внесению арендных платежей. Долг ответчика на 01.09.2007 составляет: по арендной плате – 13 коп., по эксплуатационным расходам – 55 руб. 95 коп. За просрочку оплаты ответчику начислены пени, предусмотренные пунктом 5.2 договора за период с 01.01.2007 по 01.07.2007 по арендной плате в сумме 183 руб. 60 коп., по эксплуатационным расходам в сумме 57 руб. 31 коп. 14.06.2007 ответчику было направлено уведомление о прекращении договора аренды и освобождении помещения в добровольном порядке в месячный срок. Ответчиком помещение до настоящего времени не возвращено.

Требование об освобождении помещений мотивировано тем, что договор аренды, заключенный на неопределенный срок, может быть расторгнут по заявлению одной из сторон.

Индивидуальный предприниматель Васильев Николай Иванович обратился со встречным иском  к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом, третье лицо МУП «Московское районное управление ЖКХ», г. Чебоксары, о понуждении к пролонгации договора.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что обязанности по договору аренды от 01.08.2002 арендатором исполнялись добросовестно, в связи с чем по истечении договора аренды он имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Представитель Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом первоначальный иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на встречное исковое заявление.

ИП Васильев Н.И.и его представитель первоначальный иск не признали, встречные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.

Третье лицо, извещенное о месте и времени судебного разбирательства в установленном законом порядке, явку своего представителя не обеспечило.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 АПК рассмотрел дело в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.08.2002 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом, г. Чебоксары (арендодатель), муниципальным унитарным предприятием «Московское районное управление ЖКХ», г.Чебоксары (балансодержатель) и индивидуальным предпринимателем Васильевым Николаем Ивановичем, г.Чебоксары (арендатор)  был заключен договор №6161 аренды нежилого помещения муниципальной собственности г.Чебоксары, в соответствии с которым истец обязался при участии  и с согласия балансодержателя передать в аренду нежилые комнаты 1-7, 14-15 помещения №1,  площадью 111, 9 кв.м., расположенное в подвале нежилого двухэтажного пристроя к жилому девятиэтажному кирпичному зданию, находящееся по адресу: г. Чебоксары, ул. Т. Кривова, д.8 корп.1, а ответчик - производить оплату на условиях договора.

Срок аренды установлен с даты государственной регистрации договора по 01.06.2007 включительно.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 13.11.2002 № регистрации 21-01/01-12/2002-95.

Помещение передано ответчику по акту передачи от 01.08.2002.

Поскольку арендатор по истечении срока действия договора аренды продолжал пользоваться нежилым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды №6161 от 01.08.2002 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу пункта 2               статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 6.2 договора аренды.

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, частности ИП Васильев Н.И. принял на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом задолженность ответчика по арендным платежам и пени на день рассмотрения спора погашены в полном объеме.

В связи с изложенным,  суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании арендных платежей и пени.

Истцом также заявлено требование об обязании  ответчика освободить арендуемые  помещения.

Согласно пункту 2 статьи 610 законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 6.2. договора аренды предусмотрено, что для прекращения (расторжения) договора аренды, заключенного на неопределенный срок достаточно уведомления арендодателя стороне по договору. Арендатор обязан освободить помещение и вернуть его по акту приема-передачи балансодержателю в месячный срок со дня получения (или отправления им) указанного уведомления.

Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом 18.06.2007 было направлено в адрес предпринимателя Васильева Н.И. уведомление от 14.06.2007 №039-4599 о прекращении договора аренды и освобождении помещения в месячный срок.

Согласно письму Управления Федеральной почтовой связи по Чувашской Республике заказное письмо №42800085458521 от 18.06.2007 на имя Васильева Н.И. по адресу: г. Чебоксары, б. Юности, 8-142, вручено адресату 19.06.2007.

До настоящего времени арендуемое помещение предпринимателем Васильевым Н.И. не освобождено.

В связи с изложенным, требование Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом  об обязании предпринимателя Васильева Н.И. освободить арендуемые помещения подлежит удовлетворению.

В удовлетворении встречного иска суд отказывает в связи со следующим.

  Ввиду прекращения договорных отношений истец просил арбитражный суд обязать ответчика продлить срок действия договора аренды до 5 лет.

  Истец обосновал свое требование статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок.

  В материалах дела отсутствуют доказательства заключения с кем-либо из хозяйствующих субъектов договора аренды спорного помещения, поэтому суд считает требования предпринимателя Васильева Н.И. необоснованными.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

 Продление срока действия договора не является обязательным для Чебоксарского комитета по управлению имуществом.

В связи с изложенным, суд отказывает в удовлетворении встречных исковых требований.

  Расходы по оплате государственной пошлины по первоначальному и встречному иску суд в соответствии со статьей 110 АПК относит на ИП Васильева Н.И.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Обязать индивидуального предпринимателя Васильева Николая Ивановича, 11 июля 1956 года рождения, уроженца д. Кюрегаси Моргаушского района Чувашской Республики, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица ИМНС по Московскому району г.Чебоксары, проживающего по адресу: г.Чебоксары, бул. Юности 8 -142  освободить  нежилое помещение, площадью 111,9 кв.м., расположенное по адресу: г.Чебоксары,                               ул. Т.Кривова,8 корп.1.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Васильева Николая Ивановича, 11 июля 1956 года рождения, уроженца д. Кюрегаси Моргаушского района Чувашской Республики, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица ИМНС по Московскому району г.Чебоксары, проживающего по адресу: г.Чебоксары, бул. Юности 8 -142, 2500 руб. – государственной пошлины в федеральный бюджет.

В удовлетворении встречного иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья                                                                                 З.М. Ростова