Решение по делу № 2-1583/2018 от 21.12.2017

Дело № 2-1583/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2018 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Летун М.В.,

с участием истца Шошина А.В., его представителя,

ответчика Гурова Ю.А., его представителя,

третьего лица Шошина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шошина А.В. к Гурову Ю.А. о взыскании двойной суммы задатка,

у с т а н о в и л:

Шошин А.В. обратился в суд с иском к Гурову Ю.А. о взыскании задатка в двойной размере в сумме 400000 руб. В обоснование иска указано, что между Гуровым Ю.А. и Шошиным А.В., Шошиной И.В. заключено соглашение о задатке, по условиям которого Гурову Ю.А. выплачивается задаток в сумме ...., в счет частичного расчета по предстоящему договору купли-продажи квартиры по адресу: ... (основной договор от ** ** **.), общая стоимость квартиры составляет .... В указанную дату основной договор не был подписан, поскольку квартира не соответствовала технической документации, имелась задолженность по ЖКУ, а также регистрация продавца до конца года.

    В судебном заседании истец и его представитель на удовлетворении требований настаивали.

    Третье лицо Шошина И.В. поддержала иск.

Ответчик и его представитель с требованиями не согласился, указав, что продавцов были предприняты все возможные меры по заключению договора.

Заслушав мнение явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии со статьей 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу с абз. 2 п. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Установлено, ** ** **. между Гуровым Ю.А. с одной стороны и Шошиным А.В., Шошиной И.В., действующей в том числе в интересах ... Н.А., ... Э.А. с другой стороны заключено соглашение о задатке, согласно которому передается денежная сумма в размере .... в счет частичного расчета по предстоящему договору купли-продажи ... квартиры, состоящей из четырех комнат по адресу: ... общей площадью ... кв.м., расположенную на ... / ... кирпичного исполнения жилого дома. Соглашением предусмотрено, что в срок до ** ** **. стороны обязаны заключить договор купли-продажи квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 ГК Российской Федерации).

Из содержания договора задатка установлено, что он содержит все условия позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия договора купли-продажи, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, следовательно, отвечает требованиям, предъявляемым законом к предварительным договорам.

Стороны оговорили в соглашении задатке, что в случае неисполнение договора ответственная сторона, получившая задаток, он уплачивается в двойном размере.

В силу статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из положений ст. ст. 454 и 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о товаре и цене.

Спорным предварительным договором оговорены существенные условия для договора купли-продажи, он составлен в письменной форме, содержит условие о сроке заключения основного договора купли-продажи, таким образом, предварительный договор положениям гражданского законодательства соответствует. Доводы искового заявления фактически сводятся к неисполнению стороной обязанности по заключению основного договора, наличию препятствий к его заключению по вине ответчика.

Поскольку основной договор сторонами в указанный в предварительном договоре срок не заключен, обязательства сторон по предварительному договору в силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ прекратились, в связи с чем, виновная сторона обязана возместить другой убытки.

Надлежащее исполнение обязательств по соглашению состоит в несоответствии предмета договора – квартиры, технической документации, в связи с чем, сделка не состоялась, тем самым продавец совершил действия, нарушившие принятые на себя обязательства по заключению основного договора.

Ответчиком были предоставлены документы на объект недвижимости, оговоренный в предварительном договоре купли-продажи, однако как следует из технического паспорта, на объекте недвижимости была произведена перепланировка. Как следует из материалов дела, соответствующие изменения в техническую документацию оформлены после оговоренной сторонами даты.

Из объяснений истца следует, что он от заключения договора купли-продажи отказался только ввиду отсутствия у продавца правоустанавливающей документации на приобретаемую недвижимость в соответствии с ее фактическими техническими характеристиками.

Учитывая изложенное, суд считает требования Шошина А.В. к Гурову Ю.А. о взыскании двойной суммы задатка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Гурова Ю.А. в пользу Шошина А.В. двойную сумму задатка в размере 400 000 руб., 7200 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                  Ф.А.Автушин