Решение по делу № 2-227/2022 (2-4300/2021;) от 23.08.2021

    Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 января 2022 года                                   г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО2 об обязании освободить земельный участок, относящийся к землям неразграниченной государственной собственности, встречному иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН,

        У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании освободить самовольно занятый земельный участок, относящийся к землям неразграниченной государственной собственности, площадью 113 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО2 предъявил встречный иск об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью № кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование встречных исковых требований указано, что в результате проведения кадастровых работ по выносу в натуру границ земельного участка с кадастровым номером № несоответствие кадастровых границ фактически сложившемуся более 15 лет порядку пользования подтвердилось, кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка.

В судебном заседании представитель истца и ответчика по встречному иску Комитета по управлению имуществом администрации г.о. ФИО4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

В судебном заседании ответчик и истец по встречному иску ФИО2 и его представитель ФИО5 встречные исковые требования просили удовлетворить, в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск – отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

     В силу ст. 304 ГК РФ, ст. 61 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 вышеуказанного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

В соответствии с п. 32 ст. 26 указанного закона государственный кадастровый учет приостанавливается, в том числе, в случае если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка №, с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра, земельный участок поставлен на кадастровый учет с описанием местоположения границ на местности.

Из пояснений ФИО2 и представленных суду доказательств следует, что на момент приобретения земельного участка в 2005 г. он был обозначен на местности искусственным ограждением (капитальным забором на фундаменте), местоположение которого не изменялось до настоящего времени, на участке имеется жилой дом и надворные постройки, высажены многолетние культуры, претензий и споров по границам с соседями не имелось на протяжении более 16 лет пользования, т.е. порядок пользования сложился.

В октябре 2021 г, при получении искового заявления Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск ФИО2 стало известно о несоответствии фактических границ декларированным.

В результате проведения кадастровых работ по выносу в натуру границ земельного участка с кадастровым номером № несоответствие кадастровых границ фактически сложившемуся более 15 лет порядку пользования подтвердилось, кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка, площадь по фактическому пользованию составила № кв.м, превышение составляет № кв.м (что соответствует 9 % от общей площади земельного участка). Поскольку из технического паспорта БТИ, истребованного из архива БТИ и составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предыдущим собственником при оформлении прав на жилой дом, следует, что фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м, данная площадь указана и в справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ и площади указанного земельного участка.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Таким образом, законом определено, что исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка возможно в случае, если границы земельного участка обозначены на местности искусственным ограждением 15 и более лет, и площадь земельного участка по фактическим границам не превышает 10% от общей площади земельного участка.

Границы земельного участка истца по встречному иску обозначены на местности искусственным ограждением (капитальным забором на фундаменте) с № года (еще предыдущим собственником земельного участка) и не переносились до настоящего времени, что подтверждается ситуационными планами и паспортом БТИ, уточненная площадь участка составляет № кв.м, что превышает декларированную на № кв.м, то есть на 9 %.

Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем, суд считает встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, а исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск в связи с этим – подлежащими отказу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Встречные исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с КН № уточненной площадью № кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> согласно следующих координат и геоданных:

Наименование точки	Х	У	Горизонтальное проложение,м	На точку
Н1	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО2 об обязании освободить земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

      Судья                                                                     Алехина О.Г.