Решение по делу № 2-826/2018 от 24.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    01 июня 2018 г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А.,

с участием истца Липовка И.В.,

ответчика Альчик Н.А.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-826/2018 по иску Липовка Игоря Витальевича к Орлову Владимиру Николаевичу, Альчик Наталии Александровне о признании недействительными результатов межевания земельных участков, об исключении сведений о местоположении границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости,

         у с т а н о в и л:

Липовка И.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Орлову В.Н. и Альчик Н.А. о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес);

о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес).

Указать, что решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что Липовка И.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес). В целях определения границ участка в соответствии с нормами действующего законодательства истец обратился для проведения кадастровых работ. По результатам проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, было получено уведомление от (дата) о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости. Согласно уведомлению от (дата) в снятии приостановки осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), отказано. Причиной отказа послужило пересечение границы земельного участка истца с другими земельными участками с кадастровыми номерами №, №, № сведения о которых содержатся в ЕГРН. Споров по фактическим границам земельных участков между собственниками не имеется. В результате неверного межевания земельных участков ответчиков, произошло наложение границ на земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу, в следствии чего, тот лишен возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет.

Ответчик Орлов В.Н., третье лицо Управление Росреестра по Томской области, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Истец Липовка И.В. требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Указал, что между сторонами нет споров относительно местоположения границ земельных участков. Также не имеется споров и с другими землепользователями. Участком он фактически пользуется, границы участка определены на местности.

Ответчик Альчик Н.А. в ходе судебного разбирательства не возражала против удовлетворения требований.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тесту Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельным законодательством допускается возможность внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, в ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые и подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Под реестровой ошибкой ч. 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Аналогичные положения предусматривались нормами Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 02.01.2017.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Липовка И.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), площадью (данные изъяты) с кадастровым номером № на основании свидетельства на право собственности на землю от (дата). Сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Указанные обстоятельства подтверждены выписками из ЕГРН от (дата) №.

Собственниками земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), площадью (данные изъяты)., кадастровый № являются Орлов В.Н. и Альчик Н.А. (общая совместная собственность от (дата)). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (выписка из ЕГРН от (дата) №).

Согласно описания земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), межевание земельного участка проводилось (дата) ООО «ХХХ». Координаты узлов поворота границы земельного участка вычислены в условной системе координат.

Собственниками земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), площадью (данные изъяты)., кадастровый № являются Орлов В.Н. и Альчик Н.А. (общая совместная собственность от (дата)). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (выписка из ЕГРН от (дата) №).

Согласно описания земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), межевание земельного участка проводилось (дата) ООО «ХХХ». Координаты узлов поворота границы земельного участка вычислены в условной системе координат.

Из справки директора ООО «ХХХ» ФИО от (дата), следует, что ООО «ХХХ» проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в виду того, что земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учет с ненормативной точностью в условной системе координат до 2010 года, поэтому фактические координаты границ данных земельных участков не соответствуют координатам границ содержащихся в сведениях ЕГРН. Проведена топографическая съемка земельных участков с кадастровыми номерами № и № и подготовка межевых планов. Произвести уточнение земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, так как на его фактические границы по сведениям из ЕГРН накладываются земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № на земельный участок с кадастровым номером №, представлены на «Схеме расположения земельного участка».

Из схемы расположения земельного участка приложенного к справке ООО «ХХХ» следует не соответствие установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН с фактически сложившимся землепользованием. Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Уведомлением Управления Росреестра по Томской области от 01.03.2018, истцу отказано в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) на основании п.7, п.20 ч.1 ст.26 Закона о регистрации, поскольку границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы других земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Истец, заявляя требования о признании результатов межевания земельных участков Орлова В.Н. и Альчик Н.А. недействительными, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков указал на то, что при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков допущены реестровые ошибки в связи с чем, местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствует их фактическому местоположению.

Ответчик Альчик Н.А. факт наличия реестровой ошибки, в результате которой местоположение, принадлежащих ей и Орлову В.Н. земельных участков по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствует фактическому местоположению, не отрицала.

Ответчиком Орловым В.Н. возражений относительно заявленных требований в ходе судебного разбирательства не представлено.

Таким образом, суд считает установленным, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № препятствуют внесению в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № тем самым со стороны ответчиков Орлова В.Н. и Альчик Н.А. нарушаются права истца.

При этом суд исходит из того, что способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть только исключение сведений о границах земельных участков Орлова В.Н. и Альчик Н.А. из Единого государственного реестра недвижимости с целью последующего внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости соответствующих фактическому местоположению земельных участков ответчиков.

На основании изложенного, заявленные требования о признании недействительными результатов межевых работ земельных участков Орлова В.Н. и Альчик Н.А. подлежат удовлетворению со ссылкой на сведения о датах и лицах, проводивших межевые работы в отношении земельных участков.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении", суд при удовлетворении иска о признании, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

С учетом изложенного, подлежит также удовлетворению требование истца об указании, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Липовка Игоря Витальевича удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), выполненного (дата) ООО «ХХХ».

Признать недействительными результаты межевания земельного с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), выполненного (дата) ООО «ХХХ».

Решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение быть обжаловано, в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Жданова