Решение по делу № 2-770/2024 (2-6922/2023;) от 17.08.2023

Дело №2-770/2024

УИД 59RS0007-01-2023-005842-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                     06 марта 2024 года

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Абдуллина И.Ш.,

при секретаре Шаламовой И.Н.,

с участием истца Хафизова З.З , представителя истцов ФИО6 по доверенностям, представителя ответчика ФИО4 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хафизов Р.К., , Хафизова З.З к Кредитному потребительскому кооперативу «Инвест-Финанс» о признании ничтожными пунктов договора залога, установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, признании недействительными соглашений об уплате членских взносов,

установил:

Хафизов Р.К., , Хафизова З.З обратились в суд с иском к КПК «Инвест-Финанс» о признании ничтожными п.1.4 договоров залога от ДД.ММ.ГГГГ №ДЗН-0016/22, от ДД.ММ.ГГГГ №ДЗН-0018/22, от ДД.ММ.ГГГГ №ДЗН-0028/22, от ДД.ММ.ГГГГ №ДЗН-0033/22, от ДД.ММ.ГГГГ №ДЗН-0037/2022, от ДД.ММ.ГГГГ №ДЗН-0023/22, от ДД.ММ.ГГГГ №ДЗН-0001/23 в части ограничивающей стоимость залогового имущества; установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества – жилого дома общей площадью 458,6 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 1 520 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>, Полазненское городское поселение, <адрес>, мкр. Куморова Заводь, поз.35 в размере 15 760 000 руб., садового дома общей площадью 76 кв.м с кадастровым номером №, бани общей площадью 88 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 583 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>, СНТ «Коллективный сад №», уч. 27 в размере 8 800 000 руб., нежилого помещения площадью 79,2 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>, Кондратовское с/п, д. Кондратово, <адрес> в размере 5 120 000 руб.; признании недействительными соглашений об уплате членских взносов от ДД.ММ.ГГГГ №СЧ-0016/22, от ДД.ММ.ГГГГ №СЧ-0018/22, от ДД.ММ.ГГГГ №СЧ-0033/22, от ДД.ММ.ГГГГ №СЧ-0037/22.

В обоснование заявленных требований указали, что между КПК «Инвест-Финанс» и Хафизов Р.К., заключены договоры займов, в обеспечение которых заключены договоры залога недвижимого имущества, в том числе с Хафизова З.З , где определена стоимость предметов залога. Вместе с тем, в соответствии с действующим законодательством ничтожны условия договора, ограничивающие установление цены реализации предмета залога первоначально определенной стоимостью имущества (залоговой стоимостью), исключающие право залогодателя оспаривать достоверность определения рыночной цены стоимости предмета залога. Также между КПК «Инвест-Финанс» и Хафизов Р.К., к каждому договору займа заключены соглашения об уплате членских взносов, вместе с тем, данные соглашения являются притворными сделками, прикрывающими условие о скрытой ставке по кредиту, дополнительные штрафные санкции, кроме того, должен оплачиваться один раз, поскольку один раз подается заявление о вступлении в кооператив.

Истец Хафизов Р.К., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Истец Хафизова З.З , представитель истцов ФИО6 в судебном заседании поддержали заявленные требования по изложенным в заявлении доводам.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных требований по изложенным в письменном отзыве доводам.

При указанных обстоятельствах, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (статьи 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также исходя из принципа состязательности (статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), с учетом положений статей 113, 155, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выполнения судом надлежащим образом обязанности по извещению сторон о времени и месте судебного заседания, мнения присутствовавших лиц, во избежание затягивания сроков судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав присутствовавших лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Судом установлено, что между КПК «Инвест-Финанс» (займодавец) и Хафизов Р.К., (заемщик) заключены договоры займов от ДД.ММ.ГГГГ №ДЗ-0016/22, от ДД.ММ.ГГГГ №ДЗ-0018/22, от ДД.ММ.ГГГГ №ДЗ-0028/22, от ДД.ММ.ГГГГ №ДЗ-0033/22, ДД.ММ.ГГГГ №ДЗ-0037/2022.

Также между КПК «Инвест-Финанс» (займодавец) и Хафизова З.З . (заемщик) заключены договоры займов от ДД.ММ.ГГГГ №ДЗ-0023/22, от ДД.ММ.ГГГГ №ДЗ-0001/23.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств между займодавцем и заемщиками заключены договоры залога:

- от ДД.ММ.ГГГГ №ДЗН-0016/2022 залога недвижимого имущества - жилого дома общей площадью 458,6 кв.м с кадастровым номером 59:18:0020101:6557 и земельного участка общей площадью 1 520 кв.м с кадастровым номером 59:18:0020101:378 по адресу <адрес>, Полазненское городское поселение, <адрес>, мкр. Куморова Заводь, поз.35, пунктом 1.4 договора согласована стоимость в размере 4 000 000 руб.;

- от ДД.ММ.ГГГГ №ДЗН-0018/2022 залога недвижимого имущества - жилого дома общей площадью 458,6 кв.м с кадастровым номером 59:18:0020101:6557 и земельного участка общей площадью 1 520 кв.м с кадастровым номером 59:18:0020101:378 по адресу <адрес>, Полазненское городское поселение, <адрес>, мкр. Куморова Заводь, поз.35, пунктом 1.4 договора согласована стоимость в размере 4 000 000 руб.;

- от ДД.ММ.ГГГГ №ДЗН-0028/2022 залога недвижимого имущества - жилого дома общей площадью 458,6 кв.м с кадастровым номером 59:18:0020101:6557 и земельного участка общей площадью 1 520 кв.м с кадастровым номером 59:18:0020101:378 по адресу <адрес>, Полазненское городское поселение, <адрес>, мкр. Куморова Заводь, поз.35, пунктом 1.4 договора согласована стоимость в размере 4 000 000 руб.;

- от ДД.ММ.ГГГГ №ДЗН-0033/2022 залога недвижимого имущества - садового дома общей площадью 76 кв.м с кадастровым номером 59:01:3810348:244, бани общей площадью 88 кв.м с кадастровым номером 59:01:3810348:245 и земельного участка общей площадью 583 кв.м с кадастровым номером 59:01:3810348:27 по адресу <адрес>, СНТ «Коллективный сад №», уч. 27, пунктом 1.4 договора согласована стоимость в размере 4 000 000 руб.;

- от ДД.ММ.ГГГГ №ДЗН-0037/2022 залога недвижимого имущества - садового дома общей площадью 76 кв.м с кадастровым номером 59:01:3810348:244, бани общей площадью 88 кв.м с кадастровым номером 59:01:3810348:245 и земельного участка общей площадью 583 кв.м с кадастровым номером 59:01:3810348:27 по адресу <адрес>, СНТ «Коллективный сад №», уч. 27, пунктом 1.4 договора согласована стоимость в размере 4 000 000 руб.;

- от ДД.ММ.ГГГГ №ДЗН-0023/2022 залога недвижимого имущества - нежилого помещения площадью 79,2 кв.м с кадастровым номером 59:32:0630006:7680 по адресу <адрес>, Кондратовское с/п, д. Кондратово, <адрес>, пунктом 1.4 договора согласована стоимость в размере 3 600 000 руб.;

- от ДД.ММ.ГГГГ №ДЗН-0001/2023 залога недвижимого имущества - нежилого помещения площадью 79,2 кв.м с кадастровым номером 59:32:0630006:7680 по адресу <адрес>, Кондратовское с/п, д. Кондратово, <адрес>, пунктом 1.4 договора согласована стоимость в размере 3 600 000 руб.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (пункт 1 статьи 9 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

На основании пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В пункте 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами правил о залоге вещей" даны разъяснения, что принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

С учетом изложенных норм закона и разъяснений вышестоящей судебной инстанции, суд приходит к выводу, стоимость предмета залога является существенным условием договора залога, при отсутствии такого условия договор является незаключенным.

При этом в случае обращения взыскания на заложенное имущество, в ходе судебного разбирательства ни одна из сторон не лишена права оспаривания начальной продажной стоимости с предоставлением соответствующих доказательств.

По настоящему спору требования об обращении взыскания на заложенное имущество не заявлены, то есть право сторон не нарушено, а защите подлежат только нарушенные права.

Также между КПК «Инвест-Финанс» (кооператив) и истцами (члены кооператива) к каждому договору займа заключены соглашения об уплате членских взносов от ДД.ММ.ГГГГ №СЧ-0016/22, от ДД.ММ.ГГГГ №СЧ-0018/22, от ДД.ММ.ГГГГ №СЧ-0033/22, от ДД.ММ.ГГГГ №СЧ-0037/22, согласно которым члены кооператива обязались ежемесячно оплачивать обязательный членский взнос в установленном договором размере на покрытие административно-хозяйственных расходов, связанных с осуществлением уставной деятельности кооператива, обязанность члена кооператива по уплате членского взноса зависит от получения (или неполучения) займа в кооперативе (пункты 1 и 4 соглашения).

На основании части 2 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №10 190-ФЗ "О кредитной кооперации" кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком).

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 1 названного Закона член кредитного кооператива (пайщик) - физическое или юридическое лицо, принятое в кредитный кооператив в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и уставом кредитного кооператива.

В силу пункта 6 части 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №10 190-ФЗ "О кредитной кооперации" взносы члена кооператива (пайщика) - это предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом кредитного кооператива денежные средства, вносимые членом кооператива (пайщиком) в кредитный кооператив для осуществления деятельности и покрытия расходов кредитного кооператива, а также для иных целей в порядке, который определен уставом кредитного кооператива. Этим же Законом определен перечень тех взносов, которые пайщики должны вносить в кооператив, согласно уставным документам: членский, вступительный, дополнительный, обязательный и добровольный паевой взносы (статья 1 Федерального закона "О кредитной кооперации").

Исходя из пункта 7 части 3 статьи 1 указанного Закона, членский взнос - это денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

Из пунктов 5.1, 5.6 Устава следует, что для осуществления деятельности и покрытия расходов кооператива член кооператива вносит в кооператив следующие взносы: вступительный (регистрационный), обязательный паевой, добровольный паевой, дополнительный, членские взносы. В состав членских взносов включен, в том числе членский взнос заемщика, который подлежит внесению пайщиками, получившими нецелевой займ.

Таким образом, из совокупности приведенных норм закона, а также соглашений об уплате членских взносов следует, что последние уплачиваются по каждому конкретному займу, размер членских взносов определен уставами, действовавшими в соответствующие периоды заключения договоров займа.

При этом, стороной истцов в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства притворности соглашений.

С учетом изложенного требования в данной части также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Хафизов Р.К., , Хафизова З.З о признании ничтожными п.1.4 договоров залога от ДД.ММ.ГГГГ №ДЗН-0016/22, от ДД.ММ.ГГГГ №ДЗН-0018/22, от ДД.ММ.ГГГГ №ДЗН-0028/22, от ДД.ММ.ГГГГ №ДЗН-0033/22, от ДД.ММ.ГГГГ №ДЗН-0037/2022, от ДД.ММ.ГГГГ №ДЗН-0023/22, от ДД.ММ.ГГГГ №ДЗН-0001/23 в части ограничивающей стоимость залогового имущества; установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества – жилого дома общей площадью 458,6 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 1 520 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>, Полазненское городское поселение, <адрес>, мкр. Куморова Заводь, поз.35 в размере 15 760 000 руб., садового дома общей площадью 76 кв.м с кадастровым номером № бани общей площадью 88 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 583 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>, СНТ «Коллективный сад №», уч. 27 в размере 8 800 000 руб., нежилого помещения площадью 79,2 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>, Кондратовское с/п, д. Кондратово, <адрес> в размере 5 120 000 руб.; признании недействительными соглашений об уплате членских взносов от ДД.ММ.ГГГГ №СЧ-0016/22, от ДД.ММ.ГГГГ №СЧ-0018/22, от ДД.ММ.ГГГГ №СЧ-0033/22, от ДД.ММ.ГГГГ №СЧ-0037/22 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его составления судом в окончательной форме.

Судья - подпись

Копия верна

Судья                                    И.Ш. Абдуллин

(мотивированное решение изготовлено 29.03.2024)

Подлинник подшит в дело №2-770/2024 Свердловского районного суда <адрес>

УИД 59RS0007-01-2023-005842-45