Решение по делу № 2-62/2024 от 22.02.2024

    Дело № 2-62/2024

            Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    поселок Комсомольский                                                         28 марта 2024 года

        Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в составе

        председательствующего судьи                                                            Маликова В.В.,

            при секретаре                                                                                    Магамаевой А.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шанавазова Шанаваза Гамидовича к Гильджировой Александре Додяевне, Администрации Прикумского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Шанавазов Ш.Г. обратился в суд с иском к Гильджировой А.Д., Администрации Прикумского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Администрация Прикумского СМО) о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что в 2008 году приобрел у Гильджировой Александры Додяевны недвижимое имущество, включающее в себя земельный участок общей площадью 400,5 кв.м. и расположенную на нем квартиру в одноэтажном жилом доме общей площадью 52,07 кв.м.., в том числе жилой - 35,63 кв.м., по адресу: <адрес>. Расчет за недвижимое имущество между ними произведен полностью. В связи с переездом Гильджировой А.Д. в <адрес> на постоянное место жительства сделка не была оформлена. Место ее проживания ему неизвестно. Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует ему надлежаще оформить право собственности на недвижимое имущество. С момента заселения он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, благоустраивает, оплачивает коммунальные услуги. На балансе Администрации Прикумского СМО квартира не состоит. Просит признать за ним право собственности на земельный участок и квартиру по указанному адресу.

В судебное заседание истец Шанавазов Ш.Г., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело без его участия, ссылаясь на занятость на работе.

    В судебное заседание ответчики – Гильджировой А.Д., представитель Администрация Прикумского СМО, третье лицо – представитель Лаганский МО Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

Ответчик Гильджирова А.Д., извещалась судом письмом по адресу регистрации, однако судебная корреспонденция возвращается с отметкой об истечении срока хранения. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей корреспонденцией является риском для самого ответчика, который несет соответствующие неблагоприятные последствия. Сведений об уважительности причин неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела без её участия. В связи с чем согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика – глава Администрации Прикумского СМО (ахлачи) Кудбудинов И.Г. в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика, иск признает, обстоятельства, указанные истцом, подтверждает. При этом указал, что Шанавазов Ш.Г. более 15 лет назад приобрел квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшие Гильджировой А.Д., переехавшей после продажи недвижимости из <адрес> в <адрес> на постоянное место жительства. Ранее приобретенное Шанавазовым Ш.Г. недвижимое имущество располагалось по адресу: <адрес>, в связи с упорядочением нумерации домов на территории <адрес> в 2001 году дому № присвоен новый №. Данное недвижимое имущество на балансе Администрации Прикумского СМО не состоит.

    Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

    В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу указанной нормы ст. 234 ГК РФ, условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Судом установлено и следует из договора на передачу квартир в собственность граждан от 29 апреля 1993 года, зарегистрированного администрацией Черноземельского района № 204 от 29 апреля 1993 года на основании Постановления Совета Министров РК-ХТ от 18 февраля 1992 года № 313-IX «О приватизации жилищного фонда в РК - ХТ» Гильджировой А.Д. передано в собственность квартира общей площадью 62,4 кв.м. по адресу <адрес>.

    Согласно свидетельству на право собственности на землю серия № №, выданному Земельной службой Черноземельского района Департамента по земельным ресурсам и землеустройству № ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Представителя Президента Республики Калмыкия в Черноземельском районе № 10 от 14 февраля 1995 года Гильджирова А.Д. приобрела право частной собственности на землю, общей площадью 400,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

    23 декабря 2008 года Черноземельским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК изготовлен технический паспорт на квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 52,07 кв.м., жилой площадью 35,63 кв.м..

    Из сведений главы Прикумского СМО (ахлачи) Кудбудинова И.Г. следует, что Шанавазов Ш.Г. приобрел у Гильджировой А.Д. земельный участок с расположенной на нём квартирой. В связи с упорядочением нумерации домов на территории п. Прикумский ранее расположенным квартире и земельному участку по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>, которые на балансе Администрации Прикумского СМО не состоят.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что владение объектами недвижимости осуществляется Шанавазовым Ш.Г. более 15 лет, владение спорным имуществом осуществляется как своим собственным, каких-либо претензий или притязаний со стороны иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным недвижимым имуществом не установлено. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения истца спорным имуществом.

С учетом того, что факта самовольного и неправомерного занятия спорного имущества не установлено, на момент рассмотрения дела срок приобретательной давности, указанный ст. 234 ГК РФ, истек, спора по поводу владения и пользования недвижимым имуществом у истца не имеется, что подтверждается письменным заявлением ответчика о признании исковых требований истца, препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности отсутствуют.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступивший в законную силу судебные акты.

    Таким образом, суд на основании изложенного приходит к выводу о том, что исковые требования Шанавазова Ш.Г. подлежат удовлетворению.неьтявить ению в полном объеме.итает возможным удиева В.С. не возникло.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

Исковое заявление Шанавазова Шанаваза Гамидовича к Гильджировой Александры Додяевны, Администрации Прикумского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

        Признать за Шанавазовым Шанавазом Гамидовичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес>, право собственности на недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью 400,5 квадратных метров, и расположенную на нем квартиру, общей площадью 52,07 квадратных метров по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Черноземельский районный суд РК в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной (мотивированной) форме и в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в городе Краснодар в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу при условии его апелляционного обжалования.

Председательствующий                               (подпись)                            В.В. Маликов.