Решение от 07.03.2018 по делу № 2-89/2018 от 20.04.2017

Дело № 7 марта 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Всеволожский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи: Валькевич Л.В.

при секретаре: ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Управлению Росреестра по <адрес> о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с исковым заявлением к ФИО3 о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Агалатовское сельское поселение, д. Агалатово, Ольховая аллея, уч. 17, обязании Управления Росреестра по ЛО аннулировать в ЕГРН записи о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации №, признании факта то, что земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 08.06.2012г., имеющий условный адрес: <адрес>, д. Агалатово, массив Касимово, уч. 193, расположен по адресу: <адрес>, Агалатовское сельское поселение, д. Агалатово, Ольховая аллея, уч. 17, обязании Управления Росреестра по ЛО произвести государственную регистрацию права собственности истца на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Агалатовское сельское поселение, д. Агалатово, Ольховая аллея, уч. № взамен свидетельства праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что 28.06.2016г. ФИО3 было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Агалатовское сельское поселение, д. Агалатово, Ольховая аллея, уч. 17. Право собственности ответчика зарегистрировано на основании постановления администрации МО «Агалатовское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении земельному участку с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. и располагающемуся по условному адресу: <адрес>, д. Агалатово, массив Касимово, участок №, нового адреса: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Агалатовское сельское поселение, <адрес>, Ольховая аллея, уч. 217».

Истец является владельцем земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по условному адресу: <адрес>, д. Агалатово, массив
Касимово, уч. 193, кадастровый №. Границы земельного участка не определены, координаты границ земельного участка не установлены.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Агалатовское сельское поселение» было издано постановление от 05.03.2013г. № «Об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории МО «Агалатовское сельское поселение» <адрес>, ограниченной автодорогой Песочное - Киссолово, 62-ым лесным кварталом Приозерского лесничества, дорогой на аэродром и территорией гаражных кооперативов «Ласточка» и «Авиатор».

В соответствии с приложением № к указанному Постановлению 88 его земельному участку № был присвоен адрес: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Агалатовское сельское поселение, <адрес>, Ольховая аллея, уч. 217.

Истец указывает, что до выхода данного постановления определить границы его участка и место его расположения не представлялось возможным т.к. не было утвержденной схемы расположения земельных участков или генерального плана. После выхода данного Постановления он определил месторасположения своего участка с помощью кадастрового инженера, и начал осваивать данный участок, расположенный по адресу д. Агалатово, Ольховая аллея, уч. 17.

На участке он организовал дренаж, провел ландшафтные работы, возвел фундамент под будущий дом и ограждающие конструкции дома.

Летом 2016г. он узнал о наличии постановления МО «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отмене постановления №».

Встретившись с представителем ФИО3 - владельца участка, имеющего адрес: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Агалатовское сельское поселение, <адрес>, Ольховая аллея, уч. 217 (ранее: <адрес>, д. Агалатово, массив Касимово, участок №), он предложил поменяться участками, на что представитель ответчика отказалась.

Полагая свои права нарушенными, истец обратился с вышеназванными требованиями в суд.

В судебное заседание представитель истца ФИО6 явилась, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО7 возражал против удовлетворения заявленных требований, полагал, что оснований для признания недействительной государственной регистрации права собственности его доверителя на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером с кадастровым номером 47:07:0402020:71, расположенный по адресу: <адрес>, Агалатовское сельское поселение, д. Агалатово, Ольховая аллея, уч. 17, не имеется.

Ответчик - Управление Росреестра по <адрес> о рассмотрении дела извещено, в судебное заседание своего представителя не направило.

Представитель третьего лица – Администрации МО «Агалатовское сельское поселение» ФИО8 возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, указав, что истцом не доказано, что принадлежащий ему земельный участок идентичен земельному участку ответчика, межевание принадлежащего истцу земельного участка не проведено, соответствующие документы не представлены.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №:93, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Агалатово, массив Касимово, уч. 193. Право собственности зарегистрировано 08.06.2011г.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 17.10.2016г., граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из дела правоустанавливающих документов усматривается, что земельный участок был приобретен истцом 12.04.2011г. на основании договора купли-продажи у ФИО9, которому в свою очередь участок был предоставлен в собственность на основании постановления администрации Вартемягской волости № от 05.04.1993г.

Согласно указанному постановлению предоставленный ФИО9 в собственность земельный участок располагался в д. Агалатово, массив Кассимово, по 4 линии, имел №.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 47:07:0402020:71, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Агалатово, аллея Ольховая, уч.17. Право собственности зарегистрировано 28.06.2016г.

Из дела правоустанавливающих документов усматривается, что земельный участок был приобретен ответчиком 06.08.2012г. на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО10 На момент приобретения участок имел адрес: <адрес>, д. Агалатово, массив Касимово, уч.239.

Ранее поименованный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО11, которому был предоставлен в собственность на основании постановления администрации Вартемякской волости № от 05.04.1993г.

Согласно указанному постановлению предоставленный ФИО11 в собственность земельный участок располагался в д. Агалатово, массив Касимово, по 6 линии.

ФИО12 земельный участок был отчужден ФИО10 07.06.2009г.

В основание заявленных требований истец ссылается на то, что постановлением Администрации МО «Агалатовское сельское поселение» № от 05.03.2013г. «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории МО «Агалатовское сельское поселение» <адрес>,????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????R?????????????R???????????????????????????????????????????????????????

Между тем, земельный участок, расположенный в д. Агалатово, массив Касимово, по 4 линии, имеющий №, как и земельный участок, расположенный в д. Агалатово, массив Касимово, по 6 линии, имеющий №, в указанном постановлении не поименованы.

Согласно постановлению Администрации МО «Агалатовское сельское поселение» № от 03.07.2015г. постановление Администрации МО «Агалатовское сельское поселение» № от 05.03.2013г. было отменено.

При этом, ранее имевшийся адрес земельного участка с кадастровым номером 47:07:0402020:71 площадью 1000 кв.м. – <адрес>, д. Агалатово, массив Касимово, уч.239 (участок ответчика) был изменен на адрес: <адрес>, Агалатовское сельское поселение, д. Агалатово, Ольховая аллея, уч. 17, постановлением Администрации МО «Агалатовское сельское поселение» № от 15.05.2015г., а ранее имевшийся адрес земельного участка с кадастровым номером 47:07:0402020:93 площадью 1000 кв.м. – <адрес>, д. Агалатово, массив Касимово, уч.193 (участок истца) был изменен на адрес: <адрес>, Агалатовское сельское поселение, д. Агалатово, Кленовая аллея, уч.10, постановлением Администрации МО «Агалатовское сельское поселение» № от 21.11.2016г.

Таким образом, каких либо доказательств тому, что постановлением Администрации МО «Агалатовское сельское поселение» № от 05.03.2013г. земельному участку истца был присвоен адрес: <адрес>, Агалатовское сельское поселение, д. Агалатово, Ольховая аллея, уч. 17, материалы дела не содержат.

Следует отметить, что в соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как указано в части 7 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Как следует из материалов дела границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, тогда как границы земельного участка ответчика с кадастровым номером №:71 установлены по материалам межевания, сведения о них внесены в ЕГРН.

Относимых и допустимых доказательств тому, что земельный участок с кадастровым номером № идентичен земельному участку с кадастровым номером №, истцом в материалы дела не представлено.

Кроме того, ФИО2 оспаривает повторную регистрацию права собственности ответчика на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Агалатовское сельское поселение, д. Агалатово, Ольховая аллея, уч. 17, просит обязать Управление Росреестра по ЛО аннулировать в ЕГРН записи о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации №.

Однако, Управлением Росреестра по ЛО в ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером 47:07:0402020:71 внесена единственная запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг., в ЕГРН не вносилась. 28.06.2016г. Управлением Росреестра по ЛО ФИО3 было выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 47:07:0402020:71 по адресу: <адрес>, Агалатовское сельское поселение, д. Агалатово, Ольховая аллея, уч. 17, взамен свидетельства от 06.09.2012г.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Постановление об изменении адреса земельного участка в соответствии не может являться основанием возникновения права. Основания приобретения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ.

Постановление же администрации Вартемякской волости № от 05.04.1993г., которым правопредшественнику ФИО3 – Смешкову был предоставлен в собственность ответчика земельный участок, расположенный в д. Агалатово, массив Касимово, по 6 линии, имеющий №, не отменено, недействительным в судебном порядке не признано.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Между тем требований об истребовании участка из чужого незаконного владения, истцом заявлено не было, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований о признании права собственности ответчика на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Агалатовское сельское поселение, д. Агалатово, Ольховая аллея, уч. 17, как и иных заявленных истцом требований, производных от данного, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░3, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1000 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░. 17, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1000 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░. 193, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░. 17, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░. №, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

Решение от 07.03.2018 по делу № 2-89/2018 от 20.04.2017

2-89/2018

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица