Решение по делу № 2-1167/2024 от 22.02.2024

Дело № 2-1167/2024                                                                      23 апреля 2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

    председательствующего судьи Благодёровой А.Н.

    при секретаре Сизинцевой А.А.,

    с участием прокурора Пастуховой М.М.,

    представителя ответчика Понкратова Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску прокурора города Магадана в защиту интересов неопределенного круга лиц к товариществу собственников жилья «Речная» о возложении обязанности устранить нарушения,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор города Магадана обратился в Магаданский городской суд в защиту интересов неопределенного круга лиц с иском к ТСЖ «Речная» о возложении обязанности устранить нарушения.

    В обоснование требований указано, что при рассмотрении обращения Башировой Е.И. прокуратурой выявлены нарушения требований жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом 65 по ул. Речная в г. Магадане: разрушение целостности козырьков и примыкающих стен входных групп подъездов №№ 1, 2, 3, 4 дома, отслоение штукатурного слоя, конструкции козырьков над входом в подъезд в ненадлежащем содержании, имеется разрушение (отслоение штукатурного слоя, оголена арматура).

    Ссылаясь на положения статьей 161, 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 2, 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, с учетом принятого изменения требований, просит суд обязать ответчика в срок до 16 июня 2024 г. восстановить целостность козырьков и примыкающих стен входных групп подъездов №№ 1, 2, 3, 4 дома 65 по ул. Речной в г. Магадане, устранив разрушения бетонных конструкций до арматуры; устранить повреждения в виде отслоения штукатурного слоя примыкающих стен входных групп подъездов №№ 1, 2, 3, 4 дома 65 по ул. Речной в г. Магадане.

    Прокурор в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, полагал возможным предоставить ответчику срок исполнения решения суда до 1 сентября 2024 г.

Представитель ответчика в судебном заседании требования истца признал в полном объеме, заявив о предоставлении ему срока на проведение работ до 1 сентября 2024 г., с учетом погодных условий и необходимости поиска подрядчика.

    Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с подпунктами «а», «в» и «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктами 10 и 11 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирным домом 65 по ул. Речная в г. Магадане осуществляет ТСЖ «Речная».

Согласно утвержденному общим собранием членов ТСЖ «Речная» перечню работ, относящихся к текущему ремонту, в перечень работ в том числе включены лестницы, крыльца, козырьки над входами в подъезды.

    Материалами дела подтверждается, и не оспаривается ответчиком, что в связи с ненадлежащим содержанием общедомового имущества многоквартирного дома № 65 по ул. Речная в г. Магадане, имеется разрушение целостности козырьков и примыкающих стен входных групп подъездов №№ 1, 2, 3, 4 дома, отслоение штукатурного слоя, в конструкции козырьков над входом в подъезд имеется разрушение (отслоение штукатурного слоя, оголена арматура).

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования признал, доказательства надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, а именно козырьков и примыкающих стен входных групп подъездов №№ 1, 2, 3, 4 дома не представил.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

    При определении срока исполнения решения, суд принимает во внимание климатические и погодные условия, связанные с проведением работ, их объем, мнение лиц, участвующих деле, полагает возможным установить срок исполнения решения суда не позднее 1 сентября 2024 г., полагая данный срок разумным и достаточным.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.

С ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора города Магадана в защиту интересов неопределенного круга лиц к товариществу собственников недвижимости «Речная» о возложении обязанности устранить нарушения, удовлетворить.

    Обязать товарищество собственников жилья «Речная» (ИНН №) в срок не позднее 1 сентября 2024 г. восстановить целостность козырьков и примыкающих стен входных групп подъездов №№ 1, 2, 3, 4 дома 65 по ул. Речной в г. Магадане, устранив разрушения бетонных конструкций до арматуры; устранить повреждения в виде отслоения штукатурного слоя примыкающих стен входных групп подъездов №№ 1, 2, 3, 4 дома 65 по ул. Речной в г. Магадане.

    Взыскать с товарищества собственников жилья «Речная» (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

    Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день принятия решения суда в окончательной форме –                 2 мая 2024 г.

    Судья                                                                                            А.Н. Благодёрова