Решение по делу № 2-9316/2024 от 07.05.2024

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску Королевой О. В. и Королева С. С.ча к ООО «СЗ «Прибрежный Парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы указали, что между Королевой О. В., Королевым С. С.чем и ООО "Специализированный Застройщик "Прибрежный Парк", заключен договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ в соответствии с нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Объектом долевого строительства по Договору является квартира проект №, площадью <...> кв.м., расположенная на <...> этаже жилого дома № № расположенного по строительному адресу: «жилой комплекс адресу: <адрес>

Согласно п. 2.5 договора застройщик обязуется передать участникам объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ.

Все условия по настоящему договору исполнены участниками полностью и надлежащим образом. Стоимость квартиры в соответствии с п. 3.1 договора составляет 8 952 863,79 (восемь миллионов девятьсот пятьдесят две тысячи восемьсот шестьдесят три) рубля 79 копеек оплачена полностью. Застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства. Фактическая передача Квартиры на момент предъявления настоящей претензии не состоялась.

В соответствии со ст. 10 ФЗ-214, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГ № моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Компенсация морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, оценивается в 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Участникам причинён значительный моральный вред в связи с тем, что квартира не была передана в срок.

Согласно п. 2 ст. 6 № - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ - 214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Истцы представили следующий расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 313 350,23 рублей.

Цена Договора	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
8 952 863,79	ДД.ММ.ГГ	ДД.ММ.ГГ	ДД.ММ.ГГ	7,5	8 952 863,79 х 70 х 2х 1/300х7,5%	313 350,23 руб.

Просили взыскать в пользу Королевой О. В. и Королева С. С.ча неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 313 350, 23 руб., компенсацию морального вреда, причиненного за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истцы в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГ<адрес> материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Суд установил, что между Королевой О. В., Королевым С. С.чем и ООО "Специализированный Застройщик "Прибрежный Парк", заключен договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ в соответствии с нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Объектом долевого строительства по Договору является квартира проект №, площадью <...> кв.м., расположенная на <...> этаже жилого дома №, расположенного по строительному адресу: «жилой комплекс адресу: <адрес>

Согласно п. 2.5 Договора Застройщик обязуется передать участникам объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ.

Цена квартиры в соответствии с договором долевого участия составляет 8 952 863,79 рублей.

Свои обязательства участники строительства в части оплаты цены договора выполнили в полном объеме.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ст. 7 ФЗ - 214).

Согласно п. 2 ст. 6 № - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ - 214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.

Судом установлено, что ответчик нарушил срок передачи квартиры истцу по договору.

Согласно пункту 2.5 договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ.

Суд пришел к выводу, удовлетворить исковые требования частично.

Суд соглашается с расчетом неустойки истца за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ и с учетом ходатайства ответчика следует снизить размер неустойки за указанный период до 100 000 рублей.

Размер штрафа, суд полагает, снизить в соответствии со ст. 333 ГК РФ и с учетом ходатайства ответчика до 40 000 рублей.

Размер компенсации морального вреда следует снизить до 15000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, превышающих взысканные судом денежные средства, истцам к ответчику следует отказать.

Следует взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный Парк» (ИНН №) госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы (ИНН №) в сумме 3200 рублей.

Произвести отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до ДД.ММ.ГГ. на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный Парк» (ИНН №) в пользу Королевой О. В., (паспорт №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГ, код подразделения №) и Королева С. С.ча (паспорт № выдан ТО УФМС России по <адрес> в Рузаевском муниципальном районе ДД.ММ.ГГ, код подразделения №) в равных долях неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 100 000 рублей, компенсацию морального вреда по 15000 рублей, штраф в размере 40000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, превышающих взысканные судом суммы, истцам к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный Парк» (ИНН №) госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы (ИНН №) в сумме 3200 рублей.

В соответствии с Постановлением Правителъства РФ № от ДД.ММ.ГГг. исполнение решения в части взыскания неустойки и штрафа подлежит отсрочке до ДД.ММ.ГГ.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ