Решение от 22.01.2024 по делу № 33-3300/2024 от 12.01.2024

Судья: Абрамова Ж.И.                                          Дело <данные изъяты>

                                                                    50RS0<данные изъяты>-79

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>                          22 января 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Поляковой Ю.В.,

судей    Степновой О.Н., Панцевич И.А.,

при секретаре Базилове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ларкиной Т. Ф. к Мирзояну М. Ш. о взыскании суммы неосновательного обогащения,

по апелляционной жалобе Ларкиной Т. Ф. на решение Пушкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Степновой О.Н., объяснения Мирзояна М.Ш.,

установила:

Ларкина Т.Ф. обратилась в суд с иском к Мирзояну М.Ш. о взыскании неосновательного обогащения в виде стоимости дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, КН <данные изъяты> – 2 177 260,38 руб.

В обоснование заявленных требований указала, что Мирзоян М.Ш. на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> является собственником 3-этажного здания, расположенного по адресу: <данные изъяты>, которое построено в <данные изъяты> г. на земельном участке истицы за ее счет.

Вступившим в законную силу решением суда от <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты> указанный дом был признан самовольной постройкой и на Ларкину Т.Ф. возложена обязанность снести его. Данным решением установлено, что ответчик увеличил площадь дома и зарегистрировал на него право собственности по декларации <данные изъяты> как на хозяйственную постройку.

Истица просила восстановить срок давности, ссылалась на то, что предполагала, что постройка уже снесена, выписку получила <данные изъяты>, за юридической консультацией обратилась только в июне 2023 г.

В судебном заседании представитель истицы, заявленные требования поддержал.

Ответчик не явился, представил возражения, в которых ссылался на пропуск срока исковой давности, кроме того, указал на то, что из решения суда по гражданскому делу <данные изъяты> следует, что действия            Ларкиной Т.Ф. и Малышкова И.В. по возведению объекта недвижимости лит.Б.Б1 нельзя признать добросовестными, что в силу ст.10 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в заявленных Ларкиной Т.Ф. требованиях о признании права собственности на спорный объект. Следовательно, действия Ларкиной Т.Ф. не порождают правовых последствий в виде взыскания стоимости жилого дома; по договору об ипотеке Ларкина Т.Ф. была не вправе возводить на земельном участке объекты недвижимого имущества без письменного согласия залогодержателя; суд пришел к выводам о признании договора, заключенного между Ларкиной Т.Ф. и Малышковым И.В., ничтожной сделкой, в связи с чем, Малышкову И.В. в иске отказано. Не представлено доказательств возникновения права собственности на жилой дом у истицы.

Решением Пушинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Ларкина Т.Ф. просит об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик против доводов апелляционной жалобы возражал.

Истица не явилась, извещена.

Судебная коллегия, в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица, которое извещалось о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в абз. 1 п. 2 и в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> N 23 (ред. от <данные изъяты>) «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано наприменении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55,59 - 61,67ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Принятое по данному делу и обжалуемое решение соответствует указанным требованиям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что вступившим в законную силу решением суда от <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты> иск Ларкиной Т.Ф. к ОАО «ОТП Банк», Управлению Росреестра по <данные изъяты>, Администрации Пушкинского муниципального района <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом оставлен без удовлетворения, встречный иск ОАО «ОТП Банк» к Ларкиной Т.Ф., Малышкову И.В. о признании строения самовольным, сносе строения удовлетворен - на Ларкину Т.Ф., Малышкова И.В. возложена обязанность снести за свой счет указанную самовольную постройку: жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, лит.Б,Б1.

По гражданскому делу <данные изъяты> судом установлены следующие обстоятельства:

- вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> с Ларкиной Т.Ф. в пользу ОАО «ОТП Банк» взыскана задолженность по кредитному договору: в счет основного долга 426 148,90 швейцарских франков, в счет процентов по договору – 98 791,05 швейцарских франков, а всего 524 939,95 швейцарских франков в рублевом эквиваленте по курсу Банка России на день исполнения решения суда, неустойка 50 000 руб., судебные расходы 64 000 руб., а всего - 114 000 руб. Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом общей площадью 174,2 кв.м, площадью всех частей здания 205,0 кв.м, в том числе жилой площадью 129,4 кв.м, принадлежащее Агафоновой Т.Ф., расположенные по адресу: <данные изъяты>, в счет погашения ее задолженности по кредитному договору №<данные изъяты> от <данные изъяты>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества на публичных торгах – 10 538 705 руб.;

    - вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от <данные изъяты> отказано в удовлетворении исковых требований Попова Д.В. к Ларкиной Т.Ф., ОАО ОТП Банк (ОАО) об установлении права залога в отношении земельного участка площадью 637 кв.м и жилого дома по адресу: <данные изъяты>, обязании составить и оформить закладную, зарегистрировать право залога;

- вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от <данные изъяты> отказано в удовлетворении иска Малышкова И.В. к Ларкиной Т.Ф., ОАО «ОТП Банк» об обязании исполнить обязательства по договору, признании права собственности на долю жилого дома лит. Б, Б1 по адресу: <данные изъяты>, выделе доли, взыскании судебных расходов;

- вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от <данные изъяты> оставлены без удовлетворения исковые требования Ларкиной Т.Ф. к ОАО «ОТП Банк» о защите прав потребителя, признании пунктов кредитного договора недействительными, признании кредитного и ипотечного договоров недействительными, признании договора ипотеки (залога) незаключенным, о признании кредитной задолженности отсутствующей;

- при рассмотрении иска банка о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество наличие спора сторон по начальной цене заложенного имущества судом установлено не было, в связи с чем, суд определил начальную цену, исходя из цены имущества, указанной в заключённом между заемщиком Ларкиной Т.Ф. и ОАО «ОТП Банк» договоре ипотеки от <данные изъяты> – в размере 10 538 705 руб. О наличии спорного объекта недвижимости (жилого дома лит.Б,Б1), что могло повлиять как на способ исполнения должником обязательств по договору, так и на стоимость залогового имущества, Ларкиной Т.Ф. заявлено не было. Постановлением судебного пристава-исполнителя Пушкинского РОСП УФССП России по <данные изъяты> от <данные изъяты> нереализованное имущество должника – спорный жилой дом и земельный участок - переданы истцу. На основании указанного постановления <данные изъяты> зарегистрировано право собственности ОАО «ОТП Банк» земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, и жилой дом лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <данные изъяты>;

- гражданский муж Ларкиной Т.Ф. Малышков И.В., обращаясь в суд с требованиями обязать Ларкину Т.Ф. исполнить обязательства по договору простого товарищества от <данные изъяты>, признать за ним право собственности на ? долю жилого дома по указанному адресу, выделить долю в составе конкретных помещений, указал, что <данные изъяты> между ним и                 Ларкиной Т.Ф. был заключен договор простого товарищества на строительство жилого дома общей площадью <данные изъяты> в.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м на принадлежащем Ларкиной Т.Ф. земельном участке площадью 637 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, по условиям которого по окончании строительства дома стороны приобретают на него право в размере ? доли каждый, в составе конкретных помещений. <данные изъяты> между сторонами было заключено дополнительное соглашение о продлении сроков исполнения договора, истец принял на себя обязательство по установке окон, внутренней отделке, установке коммуникаций,                   Ларкина Т.Ф., в свою очередь, обязалась в месячный срок после окончании строительства за свой счет заказать техническую инвентаризацию с получением техпаспорта БТИ и зарегистрировать право собственности на себя и истца по ? доли. Свои обязательства Малышков И.В. исполнил в объеме и сроки, установленные договором, Ларкина Т.Ф. от исполнения обязательств уклоняется, кроме того в январе <данные изъяты> года Малышкову И.В. стало известно, что на земельный участок, на котором возведен дом, обращено взыскание по кредитной задолженности, что послужило основанием для обращения в суд;

- оценив доводы сторон и представленные доказательства, суд пришел к выводу, что договор от <данные изъяты> на строительство индивидуального жилого дома (общей площадью 108,2 в.м, в том числе жилой площадью 69 кв.м на принадлежащем ответчику Ларкиной Т.Ф. земельном участке площадью 637 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, по условиям которого по окончании строительства дома стороны приобретают на него право в размере ? доли каждый, в составе конкретных помещений), был заключен между Ларкиной Т.Ф. и Малышковым И.В. при отсутствии письменного согласия ОАО «ОТП Банк» на это. Судом данный договор был квалифицирован как договор бытового подряда, результатом исполнения которого является наступление имущественных прав на создаваемое имущество. Права залогодержателя по рассмотренным правоотношениям были удостоверены закладной, которая не предусматривает права залогодателя заключение договора подряда на возведение на заложенном земельном участке здания и сооружения, с последующим переходом права собственности к третьим лицам, следовательно, правомерность заключения с Ларкиной Т.Ф. договора от <данные изъяты> и факт возведения спорного строения не доказаны. Ларкиной Т.Ф. и Малышковым И.В. нарушены требования Федерального Закона «Об ипотеке», условия заключенного Ларкиной Т.Ф. с Банком договора об ипотеке, в связи с чем, договор, заключенный между указанными лицами, является ничтожной сделкой в силу ст.168 ГК РФ, что в совокупности с несоблюдением требований ст. 222 ГК РФ и правовой принадлежностью земельного участка ОАО «ОТП Банк» является основанием для отказа Малышкову И.В. в иске. С учетом установленны░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░.░,░1, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░.░.░1, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 1102, 1109 ░░ ░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

       ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ( ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░