Решение по делу № 2-827/2019 от 01.10.2019

Дело № 2-827/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ленск Республики Саха (Якутия)                                         17 октября 2019 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Аммосова Н.Г.,

при секретаре Юшкевич В.М.,

с участием представителя истца Войтович В.Г. по доверенности Савельевой Т.Н.,

представителя ответчика МО «Город Ленск» Ноговицыной А.Н. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савельевой Т.Н. в интересах Войтович В.Г. к Муниципальному образованию «Город Ленск» о понуждении к заключению договора аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Савельева Т.Н. в интересах Войтович В.Г. обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Ленск» о понуждении к заключению договора аренды на земельный участок, указав о том, что в 2007 году был приобретен незавершенный строительством жилой дом. Между МО «Город Ленск» и Войтович В.В. был заключен договор аренды №36а от 24.08.2015 г. земельного участка с кадастровым номером 14:14:050091:63, находящегося по адресу: г. Ленск. [АДРЕС] площадью ___ кв.м. Истцом было направлено письмо ответчику от 09.07.2019 г. о предоставлении земельного участка без торгов. 23.07.2019 года было получено решение об отказе.

Просит понудить МО «Город Ленск» заключить с Войтович В.В. договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: г. Ленск, [АДРЕС].

В судебное заседание истец Войтович В.Г. не явился, направил своего представителя Савельеву Т.Н., которая исковое требование поддержала.

Представитель МО «Город Ленск» Ноговицына А.Н. удовлетворение иска оставила на усмотрение суда.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 24.08.2015 года между МО «Город Ленск» и Войтович В.Г. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности [НОМЕР].

В соответствии с пп.1.2 п.1 указанного договора земельный участок предоставлен в аренду для завершения строительства.

Согласно пп. 2.1 договор заключается сроком на 3 года с 24.08.2015 года по 24.08.2018 года.

В соответствии с п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу подпункта 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п. 5 настоящей статьи.

Согласно подпункту 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Как следует из материалов дела, договор аренды спорного земельного участка №36а-2015 от 24.08.2015 между администрацией МО «Город Ленск» и Войтович В.Г. заключен для завершения строительства индивидуального жилого дома на основании положений Земельного кодекса РФ в редакции, действующей с 01.03.2015 г., то есть однократное предоставление земельного участка в аренду для завершения строительства собственником объекта незавершенного строительства имело место ранее, а повторная аренда участка для этих целей законом не предусмотрена.

На момент заключения договора аренды от 24.08.2015 года норма закона, предусматривающая принцип однократности предоставления земельного участка в аренду для завершения строительства действовала, что само по себе исключает возможность заключения нового договора аренды на льготных условиях.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, урегулированы пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а условия реализации такого права - пунктом 4 данной статьи. При отсутствии в совокупности вышеперечисленных условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

В данном случае отсутствует совокупность вышеперечисленных условий.

Таким образом, исковое заявление не подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Савельевой Т.Н. в интересах Войтович В.Г. к Муниципальному образованию «Город Ленск» о понуждении к заключению договора аренды на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РС (Я) через Ленский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                     п/п                                 Н.Г. Аммосов

Копия верна:                                                                                                    Н.Г. Аммосов

Решение составлено 17.10.2019 года.