Решение по делу № 2-138/2022 (2-1200/2021;) от 14.12.2021

Дело № 2-138/2022

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2022 года г. Лебедянь Липецкой области

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Е.А.,

при секретаре Крыловой С.А.,

с участием представителя истцов Кадурина В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пискарева Павла Игоревича, Пискарева Артема Игоревича, Пискаревой Веры Александровны, Пискарева Игоря Николаевича к Стрельникову Алексею Алексеевичу, Стрельниковой Ольге Дмитриевне, администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Пискарев П.И., Пискарев А.И., Пискарева В.А. и Пискарев И.Н.., являясь сособственниками <адрес>, расположенной в жилом <адрес> в <адрес>, обратились в суд с иском к Стрельникову А.А., Стрельниковой О.Д., собственникам <адрес>, расположенной в жилом <адрес> в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ земельного участка, на котором расположен жилой <адрес> в <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО9 от 17.11.2021 г.

Заявленные требования мотивируют тем, что в целях постановки земельного участка, на котором расположен жилой <адрес> в <адрес>, они обратились к кадастровому инженеру ФИО9 для выполнения кадастровых работ, в результате которых было выявлено, что зарегистрированные в ЕГРН координаты углов поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют фактическому местоположению пересекают существующее ограждение (забор), разделяющий землепользования между домами № и №. Смежная граница между земельным участком под жилым домом № по <адрес> в <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, замерена по фактическому использованию и проходит по забору, который существует на местности уже более 15 лет. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 02.02.2018 г. При его постановке никаких процедур по согласованию местоположения его границ с истцами, являющимися смежными землепользователями, не проводилась, акт согласования местоположения границ земельного участка не подписывался. При обращении в администрацию Лебедянского муниципального района Липецкой области 17.12.2020 г. и 06.09.2021 г. по вопросы утверждения схемы расположения земельного участка, на котором расположен жилом дом истцов, был получен отказ в связи с тем, что идет наложение границ земельного участка на смежный земельный участок с кадастровым номером №. Просят в судебном порядке исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка, на котором расположен жилой дом № 3 по ул.Зеленая в с.Вязово Лебедянского района Липецкой области, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО9 от 17.11.2021 г. в соответствии со следующими координатами:

№ <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> (<данные изъяты>

В судебное заседание истцы Пискарев П.И., Пискарев А.И., Пискарева В.А., Пискарев И.Н., будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства не явились.

В судебное заседание представитель истцов Пискарева П.И., Пискарева А.И., Пискаревой В.А., Пискарева И.Н. по доверенности Кадурин В.Ю., будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился. В адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные истцами исковые требования поддерживает в полном объеме.

Из свидетельства о смерти <данные изъяты>. отделом ЗАГС Лебедянского муниципального района Липецкой области, следует, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве ответчика привлечен Стрельников Д.А.

В судебное заседание ответчики Стрельников Д.А., Стрельникова О.Д., будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явились. В адресованных суду письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные Пискаревым П.И., Пискаревым А.И., Пискаревой В.А. и Пискаревым И.Н. исковые требования признают в полном объеме.

В судебное заседание ответчик – представитель администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился. В адресованном суду письменном заявлении представитель администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области по доверенности Аксенова Е.А. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебное заседание третьи лица Носкова А.В., Носков Н.М. и представитель Управления Росреестра по Липецкой области, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явились.

В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся сторон, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части1статьи16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и части1статьи36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей3 и 4статьи16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введениявдействие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть2статьи16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введениявдействие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть5статьи16 Вводного закона).

В силу частей2 и 5статьи16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

В ст. 70 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закона о государственной регистрации) следует, что под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации).

В ч. 1 ст. 22 и п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации предусмотрено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 22 Закона о государственной регистрации, в случае если местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В силу ч. 6 ст. 43 Закона о государственной регистрации сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из ЕГРН в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Закона о государственной регистрации в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из толкования вышеизложенных норм и разъяснений, требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Таким образом, решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. При этом по данному виду исков ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Исходя из приведённых норм, предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Согласно п.п.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В соответствии с п.1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истцы Пискарев П.И., Пискарев А.И., Пискарева В.А. и Пискарев И.Н., являются сособственниками <адрес> (по 1/4 доли каждый), расположенной в жилом <адрес> в <адрес>.

Указанное обстоятельство достоверно подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 22.06.2021 г., 28.06.2021 г. (номера государственной регистрации права <данные изъяты>.).

Из сообщения заместителя начальника отдела межмуниципального отдела по Лебедянскому и Краснинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области от 11.03.2022 г. следует, что в отделе имеется свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 404, выданное администрацией Вязовского сельского совета Лебедянского района Липецкой области 16.11.1992 г. на имя Пискарева И.Н. Свидетельств на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на имя Пискаревой В.А., Пискарева А.И., Пискарева П.И. не значатся.

Собственником <адрес>, расположенной в жилом <адрес> в <адрес>, является Лебедянский муниципальный район Липецкой области (номер государственной регистрации права <данные изъяты>

Ответчики Стрельников Д.А., Стрельникова О.А. и умерший ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 являются собственниками <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, о чем свидетельствует договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками <адрес>, расположенной в <адрес> по ул.<адрес> <адрес>, являются Носкова А.В. и Носков Н.М., что подтверждается выпиской из Единого государственного кадастра недвижимости от 06.04.2021 г.

Жилой <адрес> в <адрес> расположен на земельном участке площадью 1497 кв.м. с кадастровым номером №, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 14.09.2020 г. и кадастровое дело объекта недвижимости № Границы земельного участка установлены.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с п. 70 Приложения № 2 к Приказу № 921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные».

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Из указанных норм следует, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

Судом установлено, что представитель истцов по доверенности Кадурин В.Ю. с целью образования земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, и установления границ земельного участка, на котором расположен жилой <адрес> <адрес>, обратился к кадастровому инженеру ФИО9

Из межевого плана кадастрового инженера ФИО9, подготовленного 17.11.2021 г., и заключения кадастрового инженера следует, что при выезде на местность были произведены замеры земельного участка по фактическим границам, существующим на местности. После чего все данные проанализированы и обработаны в камеральных условиях, на основании полученных данных из ЕГРН выявлена реестровая ошибка, а именно: зарегистрированные в базе данных ЕГРН координаты углов поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют фактическому местоположению и пересекают существующее ограждение (забор).

Из предоставленной кадастровым инженером ФИО9 схемы расположения вновь образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что вновь образуемый земельный участок пересекает земельный участок с кадастровым номером № в точках н5, н6, н7, н8, н9, н10.

Оснований для признания вышеуказанного заключения недопустимым доказательством по делу, у суда не имеется. Доказательств, опровергающих выводы заключения кадастрового инженера ФИО9, суду не предоставлено.

Из писем главы администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области № 4734 от 17.12.2020 г. и № 3829 от 06.09.2021 г., направленных в адрес Пискарева П.И. и Кадурина В.Ю. следует, что утвердить схему расположения вновь образуемого земельного участка не представляется возможным, так как имеет место наложения границ земельного участка на соседний земельный участок с кадастровым номером №

В силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Решая вопрос об установлении местоположения границ вновь образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, суд принимает во внимание признание иска ответчиками Стрельниковым Д.А. и Стрельниковой О.Д., межевой план земельного участка подготовленный кадастровым инженером ФИО9 17.11.2021 г.,

Учитывая признание иска ответчиками, считает возможным установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО9 17.11.2021 г., чем удовлетворить требования истцов Пискарева П.И., Пискарева А.И., Пискаревой В.А., Пискарева И.Н.

В связи с установлением описания местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вышеуказанными координатами, суд считает необходимым исключить из государственного кадастра недвижимости описание местоположения границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с постановкой его на кадастровый учет по следующим координатам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лебедянский районный суд Липецкой области.

Судья Е.А.Шабанова