Решение по делу № 2-1796/2023 от 14.06.2023

Дело №

УИД 61RS0№-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2023 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шишиной О.И.,

при секретаре Эндер Е.К.,

с участием Арнаутовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Куприковой <данные изъяты> к Калашниковой <данные изъяты>, Калашникову <данные изъяты>, Акишевой <данные изъяты> в лице законного представителя Калашниковой <данные изъяты>, Калашниковой <данные изъяты> в лице законного представителя Калашниковой <данные изъяты>, третье лицо отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Арнаутова Н.В., действуя на основании доверенности в интересах Куприковой С.Е., с иском к Калашникову Н.В., Калашниковой А.А., несовершеннолетней Акишевой А.А. в лице законного представителя Калашниковой А.А., несовершеннолетней Калашниковой С.Н. в лице законного представителя Калашниковой А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом Куприковой С.Е. и Калашниковой Е.С. действующей на основании доверенности от имени Калашниковой А.А., Калашникова Н.В., Акишевой А.А., Калашниковой С.Н. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Калашниковой А.А. заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, в соответствии с п.5 которого Калашникова А.А. обязалась предоставить пакет документов, необходимых для заключения основанного договора купли-продажи, в том числе, предоставить разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры с участием несовершеннолетних детей. По соглашению сторон истцом на кредитный счет ответчика перечислены денежные средства в размере 80 000 рублей на погашение кредитной задолженности по ипотечному кредитованию и снятия обременения в виде ипотеки в силу закона с квартиры, являющейся предметом сделки. В соответствии с п.15 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в квартире на момент ее отчуждения зарегистрированы ответчики, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На момент подачи искового заявления ответчики покинули территорию Российской Федерации, утратили право пользования квартирой, вместе с тем с регистрационного учета не сняты. На основании изложенного истец просит признать Калашникову А.А., Калашникова Н.В., Акишеву А.А., Калашникову С.Н. утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Куприкова С.Е. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Арнаутова Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчики Калашникова А.А., Калашников Н.В., Акишева А.А., Калашникова С.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту регистрации согласно адресной справки и сведениям отдела адресно-справочной работы ОВМ ОМВД России по городу Батайску. Согласно почтовым конвертам, извещение о времени и месте рассмотрения дела было направлено в адрес ответчиков заблаговременно, однако было возвращено в адрес суда в связи с неудачной попыткой вручения за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, судебные извещения направлены ответчикам судом заблаговременно, по адресу постоянной регистрации, однако, ими не востребованы и возвращены в связи с истечением срока хранения.

Возврат корреспонденции в суд по истечении срока хранения, применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ следует расценивать как отказ ответчика от его получения, в связи с чем у суда имеются основания считать ответчиков Калашникову А.А., Калашникова Н.В., Акишеву А.А., Калашникову С.Н. надлежаще извещенными о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчиков и представителя третьего лица, извещенных надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности Арнаутову Н.В., заслушав показания свидетеля Калашниковой Е.С., изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;

признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда;

изменение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, указанного в абзаце четвертом части второй статьи 6.1 настоящего Закона;

прекращение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в пи?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;

выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства - на основании решения органа регистрационного учета, принятого в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. <адрес> <адрес>.

Право собственности приобретено истцом на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Калашниковой Е.С., действующей от имени Калашниковой А.А., Калашникова Н.В., Акишевой А.А., Калашниковой С.Н. на основании доверенностей, и Куприковой С.Е.

Переход права собственности на указанную квартиру зарегистрирован в установленном законном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее между Калашниковой А.А. и Куприковой С.Е. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым сторонами установлен срок совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ, покупателем при подписании предварительного договора купли-продажи продавцу Калашниковой А.А. передан задаток в сумме 50 000 рублей. Также сторонами согласован дополнительный задаток в размере 800 000 рублей, который подлежит перечислению покупателем на расчетный счет продавца в АО «Альфабанк» для погашения кредита под залог недвижимости (ипотека).

Пунктом 5 предварительного договора купли-продажи предусмотрены ряд обязанностей продавца в ходе подготовки к совершению основной сделки, в том числе, получение разрешения органа опеки и попечительства на распоряжение квартирой с долевым участием в праве собственности на нее несовершеннолетних детей.

Такое согласие органов опеки и попечительства продавцом было получено, что отражено в п.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 13 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано заверение продавцов о том, что они обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца и свидетеля Калашниковой Е.С. следует, что продавцы не присутствовали лично при заключении договора купли-продажи, поскольку в срочном порядке выехали за пределы границ Российской Федерации.

Предварительно Калашникова А.А., действуя за себя и от имени своих несовершеннолетних детей Калашниковой С.Н., Акишевой А.А., оформила нотариально удостоверенное заявление о согласии на снятие ее и детей с регистрационного учета по адресу: <адрес>, мкр.<адрес>, <адрес>, и их регистрации по адресу: <адрес>.

Такое же заявление о снятии его с регистрационного учета по адресу: <адрес>, мкр.<адрес>, <адрес>, дал Калашников Н.В.

Из показаний свидетеля Калашниковой Е.С. следует, что снятие с регистрационного учета на основании нотариально заверенных заявлений планировалось ею по получении паспортов, направленных ответчиками ей посредством почтовой службы. Однако такое направление не представляется возможным, в связи с чем ей было отказано в совершении юридически значимого действия.

Таким образом, решить вопрос о снятии ответчиков с регистрационного учета во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик в настоящее время проживает в спорном доме, суду не представлено. Напротив, представлены доказательства того, что ответчики выехали за пределы территории Российской Федерации.

В материалах дела также отсутствуют доказательства, свидетельствующие о несении ответчиками бремени содержания спорной квартиры, участия в расходах на содержание, наличия личных вещей.

Таким образом, имеются основания полагать, что ответчики Калашникова А.А., Калашников Н.В., несовершеннолетние Акишева А.А., Калашникова С.Н. утратили право пользования спорным жилым помещением.

Исходя из установленных судом обстоятельств о том, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками по пользованию жилым помещением не заключалось, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчиков нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

В соответствии с положениями Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ граждане должны регистрироваться по месту своего проживания.

В настоящее время признан уведомительный характер процедуры регистрации гражданина по месту жительства, который является административным актом, не влекущим за собой возникновение права на жилище, в связи с чем, данный акт не входит в юридический состав, при наличии которого у гражданина возникает безусловное право на жилое помещение.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает заявленные по настоящему делу исковые требования Куприковой С.Е. к ответчикам Калашниковой А.А., Калашникову Н.В., несовершеннолетним Акишевой А.А., Калашниковой С.Н. о признании их утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Что касается требований о снятии ответчиков с регистрационного учета, то согласно п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утвержденных Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Куприковой <данные изъяты> к Калашниковой <данные изъяты>, Калашникову <данные изъяты>, Акишевой <данные изъяты> в лице законного представителя Калашниковой <данные изъяты>, Калашниковой <данные изъяты> в лице законного представителя Калашниковой <данные изъяты>, третье лицо отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать Калашникову <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Калашникова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Акишеву <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Калашникову <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мкр.<адрес> <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета указанных лиц в спорном жилом помещении.

В остальной части исковых требований Куприковой <данные изъяты> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.