Решение по делу № 2-2203/2024 от 09.01.2024

копия

№2-2203/2024

УИД: 63RS0045-01-2024-000204-20

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        28 марта 2024 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

с участием пом. прокурора Красногорской О.А.,

истца Павлова М.В. и его представителя Модиной А.А.,

при секретаре Корячкиной И.С.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2203/2024 по иску Павлова Максима Валерьевича к Мулюковой Рамиле Кашафовне, Робакидзе Анне Васильевне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Павлов М.В. обратился в суд с иском к ответчикам Мулюковой Р.К., Робакидзе А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

     Павлов Максим Валерьевич является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и Робакидзе Анной Васильевной был заключен кредитный договор, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, под ее залог.

Робакидзе А.В. за счет предоставленных кредитных средств приобрела в собственность вышеуказанную квартиру. В дальнейшем Ответчик прекратила исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом.

Решением Октябрьского районного суда <адрес>, вынесенным по делу № от ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор, заключенный между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и Робакидзе А.В. расторгнут, обращено взыскание на указанную выше квартиру, определен способ ее реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с Договором купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ Истец на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества приобрел право собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи заключен с ООО «АТЛАНТ-ГРУПП», осуществляющего деятельность на основании Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Адресной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Истцу стало известно, что в квартире зарегистрировано два лица:

1.    Мулюкова Рамиля Кашафовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

2.    Робакидзе Анна Васильевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Указанные лица в квартире не проживают. Робакидзе А.В. являлась собственником, о том, кем является Мулюкова Рамиля Кашафовна Истцу неизвестно.

С Ответчиками Истец никогда одной семьей не проживал, после продажи жилого помещения право пользования жилым помещением за Ответчиками не сохранилось, расходы, связанные с содержанием жилья, Ответчики не несут. Каких-либо договорных отношений по найму жилого помещения между Истцом и Ответчиками не имеется.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у Ответчиков оснований для пользования принадлежащим Истцу жилым помещением.

Таким образом, регистрация Ответчиков в жилом помещении, принадлежащем Истцу на праве собственности, нарушает его права как собственника жилья.

    В связи с чем, истец Павлов М.В. обратился в суд и просит признать Мулюкову Рамилю Кашафовну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Робакидзе Анну Васильевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета.

Истец Павлов М.В. и его представитель Модина А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск и доводы иска поддержали, просили удовлетворить.

В судебное заседание ответчики не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

3 лицо- представитель ОВМ ОП №2 Управления МВД России по г.Самаре и представитель ООО «Атлант-групп» в судебное заседание не явились, несмотря на надлежащее извещение.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав истца и его представителя, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковое заявление, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 стать 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Истец Павлов М.В. является собственником указанной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 15.03.2024 г., предоставленной Управлением Росреестра по Самарской области по запросу суда.

Согласно заочного решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Робакидзе Анной Васильевной и Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» расторгнут, взыскана задолженность в размере 1 836 567,78 руб. В счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на принадлежащее Робакидзе Анне Васильевне на праве собственности заложенное недвижимое имущество: жилое помещение, общей площадью 30,2 кв.м., этаж 1, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, определен способ реализации имущества - с публичных торгов, установлена начальная продажная цена предмета залога в размере 1 672 000 руб.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ на открытом аукционе с открытой формой представления предложений о цене реализована спорная квартира (лот № от ДД.ММ.ГГГГ)

ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор купли-продажи арестованного имущества между ТУФА по управлению государственным имуществом в <адрес>, в лице ООО «Атлант-Групп», осуществляющего деятельность на основании Госконтракта № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым представлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество (организатор торгов), в лице директора ФИО10 и ФИО3 (покупатель).

Согласно п.1.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ Организатор торгов на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ передал в собственность покупателя жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Право собственности Павлова М.В. на спорную квартиру, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении по настоящее время зарегистрированы ответчики Мулюкова Р.Ш., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Робакидзе А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается адресной справкой, предоставленной Отделом адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда.

Судом установлено, что ответчики в спорной квартире не проживают, их вещи в квартире отсутствуют, они не несут расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до его нарушения.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника по распоряжению и пользованию своим имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и снятия их с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования Павлова Максима Валерьевича - удовлетворить.

Признать Робакидзе Анну Васильевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р ( паспорт № и Мулюкову Рамилю Кашафовну, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт №), утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия Робакидзе Анны Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мулюковой Рамили Кашафовны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено -04.04.2024г.

Председательствующий-      подпись                         Н.С. Османова

Копия верна. Судья-

Секретарь-

Подлинник документа подшит в материалах гражданского дела                          Промышленного районного суда г. Самары:

№2-2203/2024 УИД: 63RS0045-01-2024-000204-20