Решение по делу № 2-5229/2014 от 14.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2014 г. Никулинский районный суд г. Москвы, в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Авдеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5229/14 по иску Ковалевой Т.В. к ЗАО «Волынское» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо №, общей площадью <данные изъяты>., помещение №, комната №, этаж п1, находящееся по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что обязанности по договору № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ г., выполнены в полном объеме, в связи с чем, истец приобрела права на вышеуказанное машиноместо.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом.

Представитель Управления делами Президента РФ в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом, представил письменные возражения на иск и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом.

Представитель ООО «Интермарс» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В силу ст. 130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Правительством города Москвы и Медицинским центром Управления делами Президента РФ был заключен Инвестиционный контракт №, зарегистрированный ДЖП и ЖФ №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по реконструкции и новому строительству на площадке по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Медицинским центром Управления делами Президента РФ (Заказчик) и ЗАО «Селтис-Стройинвест» (инвестор) был заключен Инвестиционный Договор №, предметом которого является совместное участие Сторон в реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и с подземными автостоянками по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Медицинским центром Управления делами Президента РФ (Заказчик) и ЗАО «Селтис-Стройинвест» (инвестор) было подписано дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым права на спорное машиноместо перешли ЗАО «Селтис-Стройинвест».

В соответствии с протоколом окончательного распределения общей площади машиномест в жилом доме по адресу: <адрес> к Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., спорное машиноместо вошло в долю ЗАО «Селтис-Стройинвест».

ДД.ММ.ГГГГ между ГУ Медицинским центром Управления делами Президента РФ и ЗАО «Селтис-Стройинвест», в соответствии с которым, ГУ Медицинским центром Управления делами Президента РФ передало, а ЗАО «Селтис-Стройинвест» приняло 10 машиномест в подземном гараже в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Волынское» и ООО «Интермарс» заключен договор №, в соответствии с которым ООО «Интермарс» принимает участие в инвестиционной деятельности ЗАО «Волынское» по реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по строительному адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Ковалевой Т.В. и ООО «Интермарс» заключен договор № уступки прав требования, в соответствии с которым ООО «Интермарс» уступило, а Ковалева Т.В. приняла право требования на получение машиноместа, расположенного в подземной автостоянке в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>. Ковалева Т.В. в свою очередь обязалась оплатить инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> рубля.

ДД.ММ.ГГГГ между Ковалевой Т.В. и ООО «Интермарс» подписан акт об исполнении по договору № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым стоимость права требования оплачена Ковалевой Т.В. в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Ковалевой Т.В. и ООО «Интермарс» подписано дополнительное соглашение к договору № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым стороны уточнили технические характеристики машиноместа: машиноместо №, расположено в помещении №, на этаже п 1, комната №, общей площадью <данные изъяты> по адресу: г<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) был завершен строительством и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №

Согласно сведениям Профсоюзного ТБТИ, машиноместо № имеет следующие характеристики: общая площадь <данные изъяты>., расположено по адресу: <адрес>, помещение №, тип: гаражи, этаж п 1, № комнаты №.

Согласно сообщению Управления Росреестра г.Москвы, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорную квартиру отсутствуют.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Истец, при заключении договора, имела намерения приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора, фактически являются потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (п. З ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В ходе судебного заседания было установлено, что истец полностью оплатила ответчику стоимость квартиры по договору, строительство жилого дома завершено, квартира были фактически передана в пользование истцу.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.    

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.    

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 309, 314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ковалевой Т.В. право собственности на машиноместо №, тап: гаражи, расположенное в помещении №, комната №, на этаже п 1, общей площадью <данные изъяты>, в жилом доме по адресу: <адрес>.

Право собственности Ковалевой Т.В. на указанное машиноместо подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: Черняк Е.Л.