Решение от 22.08.2024 по делу № 2-262/2024 от 01.07.2024

45RS0017-01-2024-000277-86

Дело № 2-262/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сафакулево Курганской области 22 августа 2024 года

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Демидовой Л.С., при секретаре Мухаррамовой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юсупова Р.М. к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

Юсупов Р.М. обратился в суд с иском к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на здание гаража, указав в обоснование своих требований, что в 2002 году купил в СПК «Атжитар» здание гаража 1987 года постройки, общей площадью 894,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Им уплачены денежные средства в размере 40000 руб., ему передано здание гаража. Был оформлен предварительный договор купли-продажи от 07.03.2002. Продавец обязался зарегистрировать сделку, представить все необходимые документы для этого, но не сделал, в дальнейшем был ликвидирован 14.03.2011.

После покупки здания он произвел ремонт крыши, ворот. В настоящее время он пользуется открыто и непрерывно зданием весовой более 22 лет. Никто претензий по поводу владения и пользования весовой не предъявлял.

Ему необходимо в судебном порядке признать его право собственности на здание весовой, чтобы он смог зарегистрировать на него свое право, поставить на кадастровый учет.

Стоимость здания составляет 1278567 руб., что подтверждается справкой ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости».

Истец просил признать его право собственности на указанное здание и поставить на кадастровый учет.

В судебном заседании истец Юсупов Р.М. поддержал заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия, с требованиями истца согласился, возражений не имеют.

Представитель третьего лица МКУ «Западное» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, представленном в суд, просил рассмотреть дело без своего участия, разрешение вопроса по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Защитагражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 21 совместного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Атжитар» и Юсупова Р.М. был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец купил здание гаража 1987 года постройки, общей площадью 894,7 кв.м., место нахождения: <адрес>, территория зернотока СПК «Атжитар», за 40000 руб.

Согласно выписке из ЕРГЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственный производственный кооператив «Атжитар» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке и техническому паспорту ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ здание весовой, расположенное по адресу: <адрес>, имеет инвентаризационную стоимость 1278567 руб., общая площадь 894,7 кв.м. Сведения о наличии или отсутствии залога, запрещения или ареста на объект отсутствуют. Инвентарный номер объекта 2607, литер А, А1.

Из выписки Из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре отсутствует информация об объекте недвижимости: <адрес>.

Из ответа Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области от 08.07.2024 следует, что информации о правах собственности на здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, в базе данных архива Сафакулевского МО не имеется.

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснил, что не знает о том, когда Юсупов Р.М. купил здание гаража, но знает, что с 2002 году он открыто пользуется им, производит ремонт.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанного свидетеля. Его показания полностью согласуются с показаниями истца, а также письменными материалам дела, кроме того, до дачи показаний свидетель предупреждался об ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Пунктом 3 статьи 433 ГК РФ установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с тем, что право собственности СПК «Атжитар» на указанное недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке, указанное юридическое лицо ликвидировано, признать право собственности Юсупова Р.М. на нежилое помещение в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным. Факт и обстоятельства принадлежности нежилого помещения истцу никем не оспариваются, ответчик возражений против исковых требований не высказал.

Информация о регистрации прав третьих лиц на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии отсутствует.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что Юсупов Р.М. приобрел по договору купли-продажи у СПК «Атжитар» нежилое помещение – здание гаража по указанному адресу, с момента покупки с 2002 года и до настоящего времени он более 22 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, несет все расходы по его ремонту и содержанию, никто его право на имущество не оспаривает, в связи с чем, суд считает необходимым признать за Юсуповым Р.М. право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Согласно статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь стст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░ 1987 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 894,7 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 2607, ░░░░░ ░, ░1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░ 1987 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 894,7 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░, ░1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░