Решение по делу № 2-1-1371/2024 от 16.09.2024

Дело № 2-1-1371/2024 УИД: 40RS0008-01-2024-001483-77

.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Юзепчук Л.Н.,

при секретаре Трофимове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Жуков в зале суда

04 декабря 2024 года

гражданское дело по иску Судаковой Надежды Ивановны к Смирнову Игорю Анатольевичу, Смирновой Вере Викторовне, Маценко Сергею Николаевичу, Поповских Константину Валерьевичу о прекращении залога,

У С Т А Н О В И Л :

<ДАТА> Судакова Н.И. обратилась в суд с иском к Смирнову И.А., Смирновой В.В., Маценко С.Н., Поповских К.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области о прекращении залога. В обоснование исковых требований указано следующее. <ДАТА> между Поповских К.В. и Смирновым И.А., Смирновой В.В., Маценко С.Н. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <АДРЕС>. Из указанного договора следует, что на объекты недвижимости наложено обременение в пользу Поповских К.В. в связи с задолженностью по расчетам по договору купли-продажи со сроком действия с <ДАТА> по <ДАТА>. Долг погашен <ДАТА>, что подтверждается дополнительным соглашением от <ДАТА>. <ДАТА> между истцом, Смирновым И.А., Смирновой В.В., Маценко С.Н. был заключен договор купли-продажи указанного выше жилого дома и земельного участка. Согласно п. 8 договора купли-продажи стоимость объектов составляет 2300 000 (два миллиона триста тысяч) рублей 00 коп. Оплата производилась за счет собственных денежных средств, которые были переданы в полном объеме продавцу в момент подписания основного договора купли-продажи недвижимого имущества. На момент подписания договора купли-продажи недвижимого имущества истец находилась в браке с Маценко С.Н. <ДАТА> брак между истцом и Маценко С.Н. был расторгнут. Решением Жуковского районного суда Калужской области от <ДАТА>, за истцом признано право собственности на вышеуказанные имущество. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи. Поскольку договор купли-продажи дома и земельного участка полностью исполнен, деньги за объекты недвижимости ответчикам переданы, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, истце с учетом уточнений исковых требований просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> и земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, находящихся по адресу: <АДРЕС>.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Смирнов И.А., Смирнова В.В., Маценко С.Н., Поповских К.В., представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1. ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п.1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п.1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст.489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <ДАТА> между Поповских К.В. и Смирновым И.А., Смирновой В.В., был заключен договор купли-продажи, согласно п.1 которого продавец обязуется передать в общую совместную собственность покупателей земельный участок и жилой дом, а покупатели обязуются принять в общую совместную собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачи, садоводческие кооперативы, личные подсобные хозяйства, общей площадью 734 кв.м., адрес: <АДРЕС>; жилой дом назначение: жилое, с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, общей площади 116,7 кв.м., адрес объекта: <АДРЕС>.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи стороны оценивают недвижимое имущество в 2 300 000 рублей, а именно земельный участок в 650 000 рублей и жилой дом в 1 650 000 рублей.

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи покупатели обязуются уплатить указанную сумму продавцу в следующем порядке: сумма в размере 300 000 рублей уплачена в день подписания настоящего договора, сумма в размере 2 000 000 рублей уплачивается покупателями не позднее <ДАТА>.

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателям и до момента полной оплаты покупателями стоимости недвижимого имущества указанное недвижимое имущество находится в залоге у продавца. Покупатели не имеют права отчуждать недвижимое имущество без письменного согласия продавца. После осуществления покупателями полной оплаты по договору продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

<ДАТА> между Поповских К.В. и Смирновым И.А., Смирновой В.В. заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, согласно которому стороны изменили срок и сумму взаиморасчетов по договору купли-продажи. Согласно условиям соглашения покупатели обязуются единовременно выплатить задолженность в размере 2 000 000 рублей основного долга и 2 500 000 рублей штрафа за просрочку договора, а также за пользование объектами недвижимости.

Указанное дополнительное соглашение содержит расписку Поповских К.В. о погашении долга <ДАТА>.

<ДАТА> между Смирновым И.А., Смирновой В.В. (продавцы) и Маценко С.Н., Судаковой Н.И. (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома, согласно которому продавцы продали в общую совместную собственность покупателям земельный участок с индивидуальным жилым домом, расположенных по адресу: <АДРЕС>.

Согласно условиям договора купли-продажи от <ДАТА>, земельный участок и жилой дом находятся в залоге, срок действия которого с <ДАТА> по <ДАТА>; дата регистрации - <ДАТА>; лицо, в отношении которого установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости: Поповских К.В.; основание государственной регистрации: договор купли-продажи от <ДАТА>.

Решением Жуковского районного суда Калужской области от <ДАТА>, вступившим в законную силу <ДАТА>, право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости признано за Судаковой Н.И.

Из выписок ЕГРН от <ДАТА> следует, что правообладателем земельного участка площадью 734 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> и индивидуального жилого дома площадью 116,7 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенных по адресу: <АДРЕС>, является Судакова Н.И. В отношении указанных объектов недвижимости установлено обременение – ипотека в силу закона в пользу Поповских К.В.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что обязательства по договору купли-продажи от <ДАТА> исполнены в полном объеме, при этом ответчик Поповских К.В. уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеки.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательство Смирнова И.А., Смирновой В.В. по выплате денежных средств ответчику Поповских К.В. по договору купли-продажи от <ДАТА>, обеспеченное ипотекой в силу закона, прекратилось в связи с полным погашением долга <ДАТА>, что подтверждается распиской Поповских К.В., содержащейся в дополнительном соглашении от <ДАТА>.

Согласно пункту 2 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора купли-продажи), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими».

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание отсутствие спора по погашению задолженности по договору купли-продажи от <ДАТА>, суд, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, общей площади 116,7 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС> отсутствующим.

Признать обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачи, садоводческие кооперативы, личные подсобные хозяйства, общей площадью 734 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС> отсутствующим.

Решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеки в силу закона, произведенных при государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты.

Ответчики вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено <ДАТА>.

Судья: Л.Н. Юзепчук