Решение по делу № 2-550/2018 от 10.08.2018

Дело № 2-550/2018 Решение в окончательной форме изготовлено 17.09.2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Павлюченко А.А.

при секретаре Уколицкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергеева Сергея Владимировича к Управлению по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, Администрации городского поселения Гаврилов-Ям о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Сергеев С.В. обратился в Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области с исковым заявлением к Управлению по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, Администрации городского поселения Гаврилов-Ям, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального гаражного строительства, общей площадью 38 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-Ям, <адрес> и признать за ним право собственности на расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального гаражного строительства, общей площадью <данные изъяты>

В обосновании заявленных требований указано, что истец 12.04.2012 г. заключил с администрацией Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты>.

09.04.2012 г. сведения о земельном участке с указанным кадастровым номером исключены как временные.

23.05.2018 г. по инициативе истца земельный участок по указанному адресу поставлен на кадастровый учет с присвоением нового кадастрового номера: <данные изъяты>.

Представитель истца по доверенности Сергеева Ю.С. в судебном заседании свои требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков – администрация Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области, администрация городского поселения Гаврилов-Ям, в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по Ярославской области и Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

НА основании постановления администрации Гаврилов-Ямского муниципального района от 26.02.2010 года № 274 «О предоставлении Сергееву С.В. земельного участка в собственность» следует, что Сергееву С.В. предоставлен в собственность за плату земельный участок <данные изъяты>

Из договора купли-продажи земельного участка от 12.04.2012 года, заключенного между Управлением по имущественным и земельным отношениям администрации Гаврилов-Ямского муниципального района в лице начальника управления и Сергеевым С.В. следует, что последним приобретен за <данные изъяты>

Постановлением администрации городского поселения Гаврилов-Ям от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровым плане территории» утверждена прилагаемая схема расположения вновь образуемого участка из земель населенного пункта, площадью 38 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в территориальной зоне Ж2 «Малоэтажная жилая застройка» с разрешенным использованием «для индивидуального гаражного строительства».

Из представленного в суд Технического паспорта следует, что гараж расположен по адресу: <адрес>-<адрес> представляет из себя нежилое кирпичное здание одноэтажной постройки, площадь объекта недвижимости по внутреннему обмеру составляет 31,4 кв.м., застроенная площадь – 37,8 кв.м., степень износа 11%.

Из копии кадастрового дела следует, что администрацией городского поселения Гаврилов-Ям за номером 239 от 13.04.2018 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, система координат СК-76, схему составил кадастровый инженер Калинин А.В., земельный участок имеет площадь 38 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером: 76:04:010107:115, земельный участок расположен по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, площадь земельного участка 38 кв.м. +/- 2 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального гаражного строительства.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 2 Закона ЯО от 27.04.2007 N 22-з (ред. от 07.07.2017) "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" (принят ГД ЯО 24.04.2007) право на однократное получение земельных участков в соответствии с частями 1 и 2 статьи 2 настоящего Закона имеют граждане, которые после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации не осуществляли право на бесплатное предоставление земельных участков в собственность.

В соответствии с положением п. 3 ч. 1 ст. 2 Закона ЯО от 27.04.2007 N 22-з граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки.

В соответствии с п. 9.1 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса РФ" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ (действовавшей до 01 марта 2015 г.) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 5 ст. 36 ЗК РФ (действовавшей до 01 марта 2015 г.) для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращались в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ (действовавшей до 01 марта 2015 г.) предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности, осуществлялось на основании решения исполнительных органов государственной, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Федеральным законом РФ от 23.6.2014 г. N 171-ФЗ была введена глава V.1 Земельного Кодекса РФ, регулирующая порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей до 01.01.2017 г. (с 01.01.2017 г. регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При этом к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей до 01.01.2017 г., основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей до 01.01.2017 г., государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществлялась с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно п. 7 государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

С 01.01.2017 г. отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Истцом представлен суду договор купли-продажи земельного участка, датированный 12.04.2012 года заключенный с Управлением по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области, согласно которому истцу предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, для индивидуального гаражного строительства.

Суду представлены документы, подтверждающие законность и правомерность пользования истцом земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>.

Законность возникновения у истца права собственности на земельный участок и гараж, ответчиками не оспаривается.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Сергеевым Сергеем Владимировичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 76:04:010107:115, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального гаражного строительства, общей площадью 38 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и признать за ФИО1 право собственности на расположенный на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального гаражного строительства, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Павлюченко