Решение от 20.01.2020 по делу № 2-244/2020 от 21.11.2019

61RS0019-01-2019-005845-62

дело № 2-244/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года                         г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Рыбаковой М.И.

при секретаре: Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худяк Вероники Николаевны, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего Доброквашина Николая Николаевича к Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: нотариус Егиазарян Марина Григорьевна о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Худяк В.Н., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего Доброквашина Н.Н. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Сорокина, 4а, площадью 627 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки, принадлежит на праве общей долевой собственности Доброквашиной Татьяне Сергеевне, Худяк (Доброквашиной) Веронике Николаевне, Доброквашину Николаю Николаевичу по 1/3 доли за каждым на основании решения Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от <дата> На земельном участке расположен жилой дом литер А, общей площадью 54, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве общей долевой собственности Доброквашиной Татьяне Сергеевне, Худяк (Доброквашиной) Веронике Николаевне, Доброквашину Николаю Николаевичу по 1/3 доли за каждым на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от <дата> <дата> Доброквашина Татьяна Сергеевна умерла. Доброквашина Т.С. приходится истцам матерью. В установленные законом сроки истцы подали заявления в нотариальную палату <адрес> на вступление в наследство. В настоящий момент истцы фактически приняли наследство, обеспечивают сохранность помещения от посягательств третьих лиц, оплачивают коммунальные платежи, производят косметический ремонт за счет собственных средств. В процессе сбора необходимых документов для получения свидетельства о праве на наследство нотариус обнаружил, что собственниками здания произведена реконструкция жилого дома литера А по адресу: <адрес> - возведен пристрой Литер «А4», в результате чего образовалась комната № (жилая, площадью 22,8 кв.м.); возведен при строй Литер «А5», в результате чего образовалась комната № (коридор, площадью 7,0 кв.м.). После произведенных работ по реконструкции общая площадь жилого дома Литер «А», расположенного по адресу: <адрес> составила 84,6 кв.м., в том числе жилая - 57,4 кв.м. Указанные работы были проведены с целью улучшения комфортности жилого дома. Истец обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, получил отказ. Согласно заключению специалиста ООО «Артемида» № от <дата>. установлено, что выполненная, без разрешительной документации, реконструкция жилого дома литер «А» расположенного по адресу: <адрес>, в полной мере соответствует требованиям нормативно-технической документации. Установленные изменения объекта капитального строительства - здания жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, выраженные в наличии реконструкции, связанной с изменением основных технико-экономических показателей не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительными регламентами. Выполненная, без разрешительной документации реконструкция жилого дома литер «А» соответствует типовому строению, описанному в сборнике № УПВС, не противоречит требованиям СНиП, улучшает санитарно-бытовые условия собственников; не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2. постановление Госстроя РФ от <дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома. Техническое состояние строения хорошее к эксплуатации при годно и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного эксперт рекомендует сохранить жилой дом литер «А», общей площадью - 84,6 кв.м., в том числе жилой - 57,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Просили суд сохранить жилой дом Литер «А», общей площадью - 84,6 кв.м., в том числе жилой - 57,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии. Признать за Худяк Вероникой Николаевной, Доброквашиным Николаем Николаевичем право собственности на наследуемое недвижимое имущество, жилой дом литер «А», общей площадью - 84,6 кв.м., в том числе жилой - 57,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности по 1/6 доли за каждым, исключив из числа собственников Доброквашину Татьяну Сергеевну.

В судебное заседание истец Худяк В.Н., представитель Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: нотариус Егиазарян М.Г. не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. От представителя Администрации г.Новочеркасска поступили письменные возражения на иск, в которых просят в удовлетворении заявленных Худяк. Н. требований отказать. Нотариус Егиазарян М.Г. представила в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от <дата>, жилой дом, общей площадью 54,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Доброквашиной Татьяне Сергеевне, Худяк (Доброквашиной) Веронике Николаевне, Доброквашину Николаю Николаевичу по 1/3 доли за каждым на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> (л.д.16-18).

Из материалов дела следует, что Доброквашина Татьяна Сергеевна, <дата> года рождения, умерла <дата> (л.д.47). После ее смерти открылось наследство в виде 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Сорокина, 4а. Худяк Вероника Николаевна приходится дочерью наследодателю, и до заключения брака с Худяк Н.Р. имела фамилию Доброквашина Вероника Николаевна (л.д.45). Доброквашин Николай Николаевич- сын Доброквашиной Татьяны Сергеевны, находится под опекой Худяк Вероники Николаевны на основании Постановления Администрации <адрес> № от <дата> (л.д.44).

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа <адрес> № от <дата>, после умершей 12.04.2019г. гр. Доброквашиной Татьяны Сергеевны, <дата> года рождения, проживавшей по адресу: <адрес>, заведено наследственное дело №. <дата> подано заявление о принятии наследства по всем основаниям дочерью наследодателя- гр. Худяк Вероникой Николаевной, <дата> года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>; <дата> подано заявление о принятии наследства по всем основаниям сыном наследодателя- гр.Доброквашиным Николаем Николаевичем, <дата>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, действующего с согласия своего попечителя- гр.Худяк Вероники Николаевны, <дата> года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>. От других наследников заявлений не поступало. Других свидетельств о праве на наследство не выдавалось.

На основании ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.ст.1152, 1153 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что истицы приняли наследство, открывшееся после смерти Доброквашиной Т.С., поскольку вступили во владение и пользование наследственным имуществом, проживают по данному адресу, несут бремя по содержанию жилого дома, оплачивают коммунальные и иные платежи, в установленный законом срок обратились к нотариусу Новочеркасского нотариального округа с заявлением о принятии наследства.

Между тем, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорное имущество истцам отказано, поскольку в жилом доме по адресу: <адрес> выполнены самовольные работы по его реконструкции.

Как следует из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата>, в результате выполненных работ по реконструкции в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> увеличилась общая и жилая площадь жилого дома, улучшились санитарно-бытовые условия для проживания граждан и удобство пользования. <адрес> жилого дома литер «А», составляет - 84,6 кв.м., в том числе жилая - 57,4 кв.м. (л.д.27-31).

При обращении в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер «А», расположенного <адрес>, сообщением от <дата> Худяк В.Н. разъяснено, что в компетенцию Управления не входит принятие решений о сохранений самовольных построек (л.д.46).

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно заключению специалиста ООО «Артемида» № от 21.10.2019г., выполненная, без разрешительной документации, реконструкция жилого дома литер «А» расположенного по адресу: <адрес>, в полной мере соответствует требованиям нормативно-технической документации.

Установленные изменения объекта капитального строительства - здания жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, выраженные в наличии реконструкции, связанной с изменением основных технико-экономических показателей не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительными регламентами.

Выполненная, без разрешительной документации реконструкция жилого дома литер «А» соответствует типовому строению, описанному в сборнике № УПВС, не противоречит требованиям СНиП, улучшает санитарно-бытовые условия собственников; не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2. постановление Госстроя РФ от <дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома. Техническое состояние строения хорошее к эксплуатации при годно и не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании проведенного исследования эксперт рекомендует сохранить жилой дом литер «А», общей площадью - 84,6 кв.м., в том числе жилой - 57,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии (л.д.32-43).

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

Как установлено судом, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 627 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки, принадлежит на праве общей долевой собственности Доброквашиной Татьяне Сергеевне, Худяк (Доброквашиной) Веронике Николаевне, Доброквашину Николаю Николаевичу по 1/3 доли за каждым на основании решения Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от <дата> (л.д.13-15).

С учетом того, что земельный участок используется истцами в соответствии с его целевым назначение, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования Худяк Вероники Николаевны, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего Доброквашина Николая Николаевича обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                        решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ - 84,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - 57,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ - 84,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - 57,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/6 ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░ 2020 ░░░░