Решение по делу № 2-474/2017 (2-13421/2016;) от 14.11.2016

К делу № 2-474/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Краснодар «11» января 2017 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Оглы В.В. к Оглы В.К. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов, убытков, компенсации морального вреда,

Установил:

Оглы В.В. обратился в суд с иском к Оглы В.К. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов, убытков, компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что в конце 2005 года мать истца ФИО5 приобрела у Оглы В.К. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. После передачи денежных средств в размере <данные изъяты> рублей в счет полной платы по указанной сделки выяснилось, что надлежащие документы для перехода права собственности на указанный земельный участок отсутствуют, зарегистрировать переход права собственности не представлялось возможным. С целью приведения в соответствие документов для последующей регистрации перехода права собственности на указанные жилой дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ Оглы В.К. выдана доверенность на имя ФИО6 Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, не успев переоформить на свое имя указанный земельный участок и жилой дом. Истец и третьи лица являются наследниками после смерти ФИО5 После смерти матери Оглы В.В. и члены его семьи обратились к Оглы В.К. с просьбой переоформить жилой дом и земельный участок, на что получили отказ. Кроме прочего, Оглы В.К. обратилась в суд с иском к Оглы В.В., ФИО7, ФИО8, ФИО9 о выселении из спорного жилого помещения. При обращении в полицию по вышеуказанному факту, истцу было разъяснено право на обращение в суд по спорному вопросу. Просит суд взыскать ответчика в его пользу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, проценты в размере <данные изъяты> рублей, убытки в виде содержания имущества в размере 165 257,87 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Оглы В.В. – Рогалев К.В. заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Оглы В.К. – Сергиенко П.Н. в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований. Ходатайствовал о применении срока исковой давности.

Третьи лица Оглы П.В., Оглы П.В. в судебном заседании отсутствовали, о дне, времени и месте слушания дела были уведомлены надлежащим образом.

Судья, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащим частичному удовлетворению, поскольку они основаны на действующем законодательстве и нашли свое подтверждение в фактических материалах дела.

Как следует из предоставленных материалов, в конце 2005 года мать истца ФИО5 приобрела у Оглы В.К. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей. Письменный договор между сторонами не заключался, поскольку стороны являлись родственниками. После производства оплаты выяснилось, что право собственности на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке, а потому договор купли-продажи не мог быть заключен до оформления спорной недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, не успев переоформить на свое имя указанный земельный участок и жилой дом. Ныне действующий собственник Оглы В.К. в настоящее время выселяет его и членов его семьи из спорного жилого дома.

Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ТОС № 32 «Северный-1», справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ ТОС № 32 «Северный-1», Оглы В.В. по факту проживает совместно со своей семьей в составе <данные изъяты> по адресу: <адрес> с 2005 года по настоящее время.

В соответствии с предоставленными выписками из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, Оглы В.К. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка из земель населенных пунктов – ИЖС с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> а также с ДД.ММ.ГГГГ - жилого дома Литер А, а, а1, а2, а3, а4, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно справке нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело № по заявлению наследников сына Оглы В.В., дочери Оглы П.В., сына Оглы П.В. к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО5, проживавшей по адресу: <адрес>.

В соответствии с постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ принятым уполномоченным дознавателем – УУП ПП (пос. Березовый) ОП Прикубанского округа УМВД России по г. Краснодару ФИО13, Оглы В.В. обратился с заявлением, в котором просил оказать содействие в решении спорных вопросов на право собственности домовладения по адресу: <адрес>. По данному факту была проведена проверка, в ходе который было установлено, что в действиях Оглы В.К. и ФИО14 отсутствуют признаки события преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 159 УК РФ, так как денежные средства в размере <данные изъяты> рублей фактически были переданы Оглы В.К. в счет покупки земельного участка с жилого дома по вышеуказанному адресу. Также в постановлении было разъяснено, что по факту установления прав на жилой дом и земельный участок сторонам необходимо обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства. Помимо того, было отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Оглы В.К., ФИО14, предусмотренного ч. 1 ст. 159 УК РФ по основаниям п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием признаков события преступления.

В силу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указных в данном кодексе.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

К иным основаниям, из которых возникают обязательства, относится и неосновательное обогащение (п. 7 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации), под которым понимается приобретение или сбережение имущества без установленных правовыми актами или сделкой оснований (ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в тот же момент.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года № 7 проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между истцом и ответчиком не был заключен, в связи с чем на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение.

Законодательством не установлен порядок исчисления суммы неосновательного обогащения, но ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что в случае, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения.

Поскольку договор купли-продажи не является заключенным, в силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан уплачивать неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> рублей.

Нарушение прав истца по неосновательному пользованию денежными средствами, за которое ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность в виде уплаты процентов, начисляемых на сумму подлежащего выплате страхового возмещения. Таким образом, в случае нарушения сроков выплаты страхового возмещения по договору добровольного страхования имущества граждан на сумму страхового возмещения могут начисляться только проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса РФ (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2013 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 05 февраля 2014 года). Согласно принципа диспозитивности суд может рассматривать вопрос о взыскании процентов по ст. 395 Гражданского кодекса РФ только при наличии исковых требований об этом.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно Информации Банка России, с 16.09.2016 года и по сегодняшний день ставка банковского рефинансирования составляет 10 % годовых.

Однако, с учетом сроков исковой давности суд полагает правильным взыскать проценты за последние три года, т.е. за период с 30 декабря 2012 года по 30 декабря 2015 года, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса РФ рассчитываются по формуле: <данные изъяты> 255 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, под убытками понимаются реальный ущерб (стоимость утраченного имущества, иные расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права), а также упущенная выгода (неполученные доходы, которые потерпевший получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию убытки в виде содержания жилого дома, которые подтверждаются квитанциями об оплате, с учетом процентов за пользование денежными средствами, в размере 165 257,87 рублей.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой говорится, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 1100 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регламентирует основания компенсации морального вреда: компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности.

Статья 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует способ и размер компенсации морального вреда: компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Как видно из материалов дела истцу были действительно причинены нравственные и физические страдания, выразившиеся в том, что истец перенес нервное потрясение и нравственный стресс, что естественно сказывалось на ее здоровье, а ответчик тем временем до настоящего момента не решился на возмещение денежных средств. При этом суд заявленный истцом размер компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей суд находит завышенным, поскольку вред здоровью причинен не был, какие-либо тяжкие последствия для здоровья также отсутствовали.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации, позволяют суду сделать вывод о необходимости частично удовлетворить исковые требования Оглы В.В. к Оглы В.К. о взыскании денежных средств, процентов, убытков, компенсации морального вреда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Оглы В.В. к Оглы В.К. о взыскании денежных средств, процентов, убытков, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Оглы В.К. в пользу Оглы В.В. денежные средства в размере 850 000 рублей, проценты в размере 255 000 рублей, убытки в размере 165 257,87 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

Взыскать с Оглы В.К. государственную пошлину в размере рублей в доход государства.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –