Решение по делу № 11-223/2020 от 23.06.2020

КОПИЯ

Дело № 11-223/2020

...

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 июля 2020 года                       г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                    Дульзона Е.И.,

при секретаре                             Прохоровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Чешкова С.В. на решение мирового судьи 4-го судебного участка Дзержинского судебного района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования АО «СИБЭКО» к Чешкову С.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги по тепловой энергии и горячему водоснабжению удовлетворены,

у с т а н о в и л:

АО «СИБЭКО» обратилось в суд с иском к Чешкову С.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги по тепловой энергии и горячему водоснабжению.

Решением мирового судьи 4-го судебного участка Дзержинского судебного района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «СИБЭКО» были удовлетворены.

Чешков С.В. с данным решением суда не согласился и ДД.ММ.ГГГГ им подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение мирового судьи отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении требований АО «СИБЭКО» отказать.

В апелляционной жалобе указано, что решение вынесено незаконно и необоснованно, поскольку АО «СИБЭКО» является лицом, не обладающим правом на взыскание задолженности, так как не является управляющей организацией, не осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, не имеет лицензии по управлению многоквартирным домом, не имеет заключенный договор управления с собственниками многоквартирного дома. Исполнителем коммунальных услуг является ООО УК «Кедр».

Представитель АО «СИБЭКО» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Чешков С.В. в судебном заседании поддержал жалобу в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО УК «Кедр» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что решение мирового судьи подлежит отмене исходя из следующего.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

По правилам ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из выписки из ЕГРН следует, что Чешков С.В. является собственником квартиры по адресу: ..., следовательно, обязан оплачивать своевременно и надлежащим образом коммунальные услуги. При этом Чешков С.В. не оспаривает наличие задолженности за оплату коммунальных услуг.

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор управления) выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией – ООО Управляющая компания «Кедр».

Пунктом 3.1.6 Договора управления предусмотрено, что управляющая организация обязана обеспечить начисления и прием от собственников платы за содержание, текущий ремонт общего имущества, а также платы за управление многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги.

Пунктами 7.1.2, 7.1.4 Договора управления предусмотрено, что договор заключен на один год, однако при отсутствии заявления о расторжении договора от одной из сторон за 60 дней до окончания срока действия договора, он считается продленным на следующий календарный год и на тех же условиях.

Суду не представлено доказательств, подтверждающих расторжение между сторонами вышеуказанного договора управления.

Согласно Уставу АО «СИБЭКО» одной из целей и видов деятельности организация является горячее водоснабжение, в том числе приготовление воды на нужды горячего водоснабжения и транспортировки горячей воды.

Между ООО Управляющая компания «Кедр» (абонент) и АО «СИБЭКО» (ресурсоснабжающая организация) заключен договор ресурсоснабжения ... от ДД.ММ.ГГГГ, в силу которого ресурсоснабжающая организация обязуется поставлять, а абонент оплатить тепловую энергию и теплоносители на нужды отопления и горячего водоснабжения, вентиляции.

Пунктами 17, 18 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" установлено, что договоры, заключенные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, между собственниками, пользователями помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями, в том числе при непосредственной форме управления, действуют до истечения срока их действия или до отказа одной из сторон от исполнения договора.

Пунктом 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), в действующей в спорный период редакции предусмотрено, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация как лицо, предоставляющие потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, подпункты "а", "б" пункта 31, подпункт "а" пункта 32 Правил N 354).

В соответствии с частями 6.2, 7 статьи 155 ЖК РФ, пунктом 63 Правил N 354 по общему правилу потребители обязаны своевременно оплатить коммунальные услуги исполнителю или действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры ресурсоснабжения.

Таким образом, из названных правовых норм следует, что при наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует эта управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик. Абонентом (потребителем) по договору ресурсоснабжения (теплоснабжения и поставки горячей воды) и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы является управляющая компания. В свою очередь, потребители коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю.

Из системного толкования положений статей 155 и 162 ЖК РФ следует, что законодательством не предусмотрены основания для заключения между потребителями (гражданами) и ресурсоснабжающей организацией договоров на поставку коммунальных ресурсов при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, а также при отсутствии решения собственников помещений о заключении между потребителями (гражданами) и ресурсоснабжающей организацией договоров на поставку коммунальных ресурсов.

Таким образом, учитывая положения вышеуказанных норм, принимая во внимание доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что в спорный период образования задолженности по коммунальным услугам исполнителем коммунальных услуг, в том числе отопления и горячего водоснабжения, являлась управляющая организация – ООО Управляющая компания «Кедр», в связи с чем оснований для уплаты Чешковым С.В. денежных средств в АО «СИБЭКО» не имеется.

В результате неправильного применения мировым судьей норм материального права, суд апелляционной инстанции находит основания для удовлетворения апелляционной жалобы Чешкова С.В. по заявленным доводам.

Поскольку у мирового судьи отсутствовали правовые основания для удовлетворения исковых требований АО «СИБЭКО», обжалуемое решение подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи 4-го судебного участка Дзержинского судебного района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ отменить полностью, приняв по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований АО «СИБЭКО к Чешкову С.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги по тепловой энергии и горячему водоснабжению отказать.

Апелляционную жалобу Чешкова С.В. удовлетворить.

Апелляционное определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения.

Судья                 (подпись)                Е.И. Дульзон

Верно

Судья                                        Е.И. Дульзон

Помощник судьи                                С.Н. Казаченко