Решение по делу № 2-4886/2018 от 20.11.2018

Дело -----

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2018 года                             адрес

Ленинский районный суд адрес Республики в составе:

председательствующего судьи Данилина Е.М.,

при секретаре судебного заседания Тябуковой В.В.,

с участием истца Кулиевой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулиевой Галины Дмитриевны к Егоровой (Ивановой) Валентине Димитриевне о признании ипотеки прекращенной,

установил:

Кулиева Г.Д. обратилась в суд с иском к Егоровой (Ивановой) В.Д. с требованием о признании ипотеки, зарегистрированной в ЕГРП от дата за -----, прекращенной.

Исковое заявление, со ссылкой на положения ст.ст. 488,352 ГК РФ мотивировано тем, что по договору купли-продажи от дата, заключенного между ней и Егоровой (Ивановой) В.Д., действующей по доверенности за Новикова Д.М., была приобретена в собственность адрес.

Согласно п. 3 указанного договора, отчуждаемая квартира была продана за ------ Расчет между сторонами был произведен в следующем порядке: - уплата в сумме в размере ------ была произведена за счет собственных средств дата. В связи с рассрочкой платежа дата, регистрирующим органом была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавца. Подача совместного заявления с залогодержателем заявления о прекращении ипотеки не представляется возможным в связи со смертью Новикова Д.М.

В судебном заседании Истец заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия и согласии с требованиями Истца.

Выслушав пояснения, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В ходе разбирательства дела установлено, что дата между Ивановой В.Д. (Егоровой), действующей по доверенности от имени Новикова Д.М. и Кулиевой Г.Д. был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно п. 1 которого Продавец продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру, а Покупатель купил на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: адрес.

Согласен п. 3 Договора, квартира оценивается сторонами в размере ------, которые подлежит перечислению Покупателем на расчетный счет продавца – ------ в срок до дата.

Как следует из расписки от дата задолженность по договору оплачена в полном объеме.

Как следует из выписки из ЕГРП собственником квартиры по адресу: адрес, является Кулиева Г.Д., зарегистрирована ипотека в пользу Новикова Д.М.

Новиков Д.М. умер дата. Согласно свидетельства о праве на наследство по –закону Кулиева Г.Д. является наследником умершего Новикова Д.М. следует из соответствующего свидетельства.

Согласно статье 329 ГК РФ залог относится к способам обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии со ст. статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Истцом представлены доказательства полного исполнения им обязательств.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от дата № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Как следует из разъяснений, данных в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата ----- "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания прекращенной регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,

решил:

Признать прекращенной ипотеку в пользу Новикова Дмитрия Максимовича в отношении квартиры, общей площадью ------.м., расположенной по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности Кулиевой Галине Дмитриевне, зарегистрированную за ----- на основании договора купли-продажи от дата.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья     Е.М. Данилин