Решение от 03.11.2020 по делу № 2-2422/2020 от 21.09.2020

Дело № 2- 2422 Е/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Коломенский городской суд <адрес> в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Смагиной Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрейко Андрея Александровича к Разоренову Никите Алексеевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Кудрейко А.А. обратился в суд с иском к Разоренову Н.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Разореновым Н.А.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован бывший собственник Разоренов Н.А. Ответчик в квартире не проживает, вещей его нет, расходы по оплате коммунальных услуг не несет.

Согласно договора купли-продажи, ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета из продаваемой квартиры в течении 5- ти календарных дней с момента подписания договора, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Считает, что наличие в квартире зарегистрированного ответчика не дает истцу полностью реализовать право собственника недвижимого имущества, чем нарушает права истца.

Просит признать Разоренова Н.А. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>. Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Разоренова Н.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Истец Кудрейко А.А. в судебное заседание не явился. Судебное извещение о слушании дела, направленное в адрес ответчика, им не получено возвращено в суд почтовым отделением с указанием причин возврата: истечение срока хранения (л.д.№

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении истца.

С учетом положения ст. 165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик Разоренов Н.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. №

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д.№

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Кудрейко А.А. и Разореновым Н.А. заключен договор купли - продажи, по условиям которого Кудрейко А.А. приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес> (л.д.№). Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН (л.д.№).

Согласно п. 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течении 5-ти дней с момента подписания договора.

Разоренов Н.А. не исполнил взятое на себя обязательство и до настоящего времени имеет регистрацию места жительства в спорной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.№

В силу ч. 1.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться и иными способами.

Статья 558 ГК РФ предусматривает, что существенным условием договора продажи жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Разореновым Н.А. и Кудрейко А.А., не содержит в себе условий по сохранению за ответчиком права пользования квартирой после приобретения ее покупателем, напротив, имеется прямое указание на обязательство Разоренова Н.А. по снятию с регистрационного учета в квартире граждан в течении 5 - ти рабочих дней с момента подписания договора купли-продажи.

Данное обязательство не исполнено.

В связи с переходом права собственности на спорную квартиру от Разоренова Н.А. к Кудрейко А.А., право пользования <адрес> Разоренова Н.А. прекращено в силу ст. 558 ГК РФ в связи с отчуждением имущества.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Суд признает Разоренова Н.А. прекратившим право пользования квартирой <адрес> <адрес>.

В соответствии с п.п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в силу решение суда является основанием для снятия Разоренова Н.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: