Решение по делу № 2-1076/2014 от 13.02.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                             29 сентября 2014 РіРѕРґР°

Заволжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рязанцева В.О.,

при секретаре ФИО20,

с участием представителя истцов ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО16, ФИО12, ФИО13 – ФИО32, действующей на основании доверенностей

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заволжского районного суда <адрес> объединенное гражданское дело по исковым заявлениям ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО16, ФИО12, ФИО13 к ООО «Тверьстройкомплекс», Министерству имущественных и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на гаражи,

установил:

Истцы обратились в Заволжский районный суд <адрес> и исками, в которых просили признать право собственности на незавершенные строительством объекты – кирпичные гаражи: ФИО2 - № (по новой нумерации 125) общей площадью 21 кв. м., ФИО1 - № (по новой нумерации 137) общей площадью 21.1 кв. м., ФИО3 - № общей площадью 20.8 кв.м., ФИО4 - № (по новой нумерации №) общей площадью 41,4 кв. м., ФИО5 - № общей площадью 43,1 кв. м., ФИО9 - № общей площадью 19,9 кв. м., ФИО8 - № общей площадью 39,6 кв. м., ФИО7 - № общей площадью 20,8 кв. м., ФИО6 - № общей площадью 40,6 кв. м., № общей площадью 41,9 кв. м., ФИО10 - № общей площадью 19,7 кв. м., ФИО11 - № общей площадью 21,3 кв. м., ФИО21 № общей площадью 41,7 кв. м., ФИО16 - № общей площадью 21.3 кв. м. ФИО12 - № общей площадью 21.5 кв. м., ФИО13 - № общей площадью 20,6 кв. м., расположенные в гаражном комплексе по адресу <адрес>, кадастровый квартал 69:40:0100084.

Определениями суда при подготовке дел к судебному разбирательству года для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена администрация <адрес>.

Определениями суда, занесенными в протоколы судебного заседания для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ЗАО ЖСП «Монолит».

Определением Заволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объединены в одно производство гражданские дела искам ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО16, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО4

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве соответчика привлечено Министерство имущественных и земельных отношений <адрес>.

Определением Заволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объединены в одно производство гражданское дело по искам ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО16, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО4 и гражданские дела искам ФИО2, ФИО1

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены некоммерческое партнерство «Гаражный комплекс Луначарского, 16», Гаражно-потребительский кооператив «Автовладелец».

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО22, ФИО23, ФИО29, ФИО30, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27

В обоснование исковых заявлений указано, что с ООО «Тверьстройкомплекс» заключены договоры долевого участия в строительстве долевого участия в строительстве гаражей по <адрес>:

ФИО2- ДД.ММ.ГГГГ №;

ФИО25 - ДД.ММ.ГГГГ № (уступка прав требования ДД.ММ.ГГГГ между ФИО25 и ФИО1);

ФИО26 - ДД.ММ.ГГГГ № (уступка прав требования ДД.ММ.ГГГГ между ФИО26 и ФИО28)

ФИО27 –ДД.ММ.ГГГГ № (уступка прав требования ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27, и ФИО4)

ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ №;

ФИО24 – ДД.ММ.ГГГГ № (уступка прав требования ДД.ММ.ГГГГ между ФИО24 и ФИО9);

ФИО8 - ДД.ММ.ГГГГ №;

ФИО30 – ДД.ММ.ГГГГ № (уступка прав требования ДД.ММ.ГГГГ между ФИО30 и ФИО7);

ФИО22 – ДД.ММ.ГГГГ № (уступка прав требования ДД.ММ.ГГГГ между ФИО22 и ФИО6);

ФИО10 – ДД.ММ.ГГГГ №;

ФИО11 – ДД.ММ.ГГГГ №;

ФИО14 – ДД.ММ.ГГГГ №;

ФИО23 – ДД.ММ.ГГГГ № (уступка прав требования ДД.ММ.ГГГГ между ФИО23 и ФИО16);

ФИО29 – ДД.ММ.ГГГГ № (уступка прав требования ДД.ММ.ГГГГ между ФИО29 и ФИО12);

ФИО15 – ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 1.1. указанных договоров застройщик - ООО «Тверьстройкомплекс» приняло дольщиков в долевое участие по строительству гаражного комплекса на землях, выделенных застройщику под проектирование кирпичных гаражей на основании Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № кирпичных гаражей и мест общего пользования в гаражном комплексе.

Оплата дольщиками за строительство гаража осуществлялась поэтапно и включала в себя стоимость подлежащих выполнению проектно-сметных и иных работ по строительству, а также расходов, необходимых для получения разрешения на строительство гаража в сумме пропорциональной его доле участия в строительстве.

В дальнейшем, истцами оплачена стоимость строительства мест общего пользования - подъездных и внутренних дорог, систем коммуникаций, иных объектов общего пользования, необходимых для эксплуатации гаражей, в сумме, пропорциональной долей участия в строительстве гаражей.

В соответствии с условиями договора строительство осуществлялось строительство гаража путём привлечения дольщиком подрядной организации ЗАО ЖСК «Монолит» на основании договоров подряда на строительство заключенных с истцами. Стоимость работ подрядчика оплачены истцами в полном объеме, по завершению строительства гаражи переданы дольщикам.

По заключенным договорам уступки прав требования: от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО25 и ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО26 и ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27 и ФИО4, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО24 и ФИО9, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО30, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО22, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ФИО23, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО29, третьи лица уступили в полном объеме принадлежащие им право (требование) к ответчику, возникшее на основании договоров долевого участия в строительстве, заключенных с ООО «Тверьстройкомплекс».

Срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию гаражного комплекса по условиям договоров долевого участия в строительстве установлен: по договору с ФИО2от ДД.ММ.ГГГГ №;

по договору с ФИО25 от ДД.ММ.ГГГГ № (уступка прав требования ДД.ММ.ГГГГ между ФИО25 и ФИО1);

по договору с ФИО26 от ДД.ММ.ГГГГ № (уступка прав требования ДД.ММ.ГГГГ между ФИО26 и ФИО28)

по договору с ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ № (уступка прав требования ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27, и ФИО4)

по договору с ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №;

по договору с ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ № (уступка прав требования ДД.ММ.ГГГГ между ФИО24 и ФИО9);

по договору с ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №;

по договору с ФИО30 от ДД.ММ.ГГГГ № (уступка прав требования ДД.ММ.ГГГГ между ФИО30 и ФИО7);

по договору с ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ № (уступка прав требования ДД.ММ.ГГГГ между ФИО22 и ФИО6);

по договору с ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ №;

по договору с ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ №;

по договору с ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ №;

по договору с ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ № (уступка прав требования ДД.ММ.ГГГГ между ФИО23 и ФИО16);

по договору с ФИО29 от ДД.ММ.ГГГГ № (уступка прав требования ДД.ММ.ГГГГ между ФИО29 и ФИО12);

по договору с ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ №.

. У всех разные года окончания.

Оплата строительства мест общего пользования произведена дольщиками Претензии по поводу оплаты взносов по договорам долевого участия в строительстве гаражей застройщиком не предъявлялись.

В настоящий момент истцы несут бремя содержания гаражей, производят оплату членских взносов по эксплуатации гаражного комплекса по <адрес>, используют гаражи в соответствии с их целевым назначением.

Ответчик взятые на себя обязательства по договорам долевого участия в строительстве своевременно и в полном объёме не исполнены. Срок действия разрешения на выполнение строительно-монтажных работ Застройщиком истёк. Гаражный комплекс не достроен и не введён в эксплуатацию, Застройщик существенно нарушил условия договоров и фактически отказался от выполнения обязанностей застройщика. На текущий момент ООО «Тверьстройкомплекс» находится в стадии ликвидации, о чём в Единый государственный реестр юридических лиц внесены соответствующие сведения.

Спорные гаражи являются объектами незавершённого строительства. В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей организацией, ответственной за введение указанного гаража в эксплуатацию, истцы не имеют возможности в установленном законом порядке оформить своё право собственности на гаражи.

Истцам для реализации прав собственника необходима государственная регистрация права собственности дольщика на объекты, что предусмотрено федеральным законом. Доли истцов конкретно определены, поскольку они заключали договоры на конкретную определенную долю, представляющую собой нежилые помещения - гаражи, имеющее конкретное описание в договорах, что подтверждено техническими паспортами.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО32 исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковых заявлениях.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО21, ФИО16, ФИО12, ФИО13, представитель третьего лица ГПК «Автовладелец» не явились, письменным заявлением просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представители ответчиков ООО «Тверьстройкомплекс», Министерства имущественных и земельных отношений <адрес>, представители третьих лиц администрации <адрес>, Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации <адрес>, некоммерческого партнерства «Гаражный комплекс Луначарского, 16», третьи лица ФИО22, ФИО23, ФИО26, ФИО27, не явились, о судебном разбирательстве извещены надлежащим образом.

В судебное заседание третьи лица ФИО29, ФИО30, ФИО24, ФИО25, не явились, извещались направлением судебной корреспонденции, корреспонденцию суда третьи лица не получили, поскольку не явились в почтовое отделение, в связи с чем она была возвращена в суд за истечением срока хранения.

В судебное заседание представитель третьего лица ЗАО ЖСП «Монолит» не явился, согласно выписки данная организация прекратила свою деятельность в качестве юридического лица,

Извещение третьих лиц произведено судом в соответствии с правилами ст. ст. 113-116 ГПК РФ.

Статьей 117 ГПК РФ предусмотрено, что при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд расценивает действия третьих лиц, как отказ принять судебную корреспонденцию. Такое поведение третьих лиц дает суду право считать их извещенным о времени и месте судебного разбирательства и разрешить гражданское дело в их отсутствие.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые помещения, которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве, в том числе иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до ДД.ММ.ГГГГ, в целях приобретения в собственность объектов недвижимости для личных нужд и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, и положения об отдельных видах обязательств.

Как закреплено ст.ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по их усмотрению, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Установлено, что на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в аренду ООО «Тверьстройкомплекс» земельный участок, с кадастровым номером 69:40:010:084, под строительство кирпичных гаражей на 100 машинных мест по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тверьстройкомплекс» получено разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по кирпичным гаражам на 100 машинных мест по адресу: <адрес>, сорок действия которого продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Между ответчиком ООО Тверстройкомплекс» заключены договоры долевого участия в строительстве долевого участия в строительстве гаражей по <адрес>: с ФИО2- ДД.ММ.ГГГГ №; с ФИО25 - ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО26 - ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО27 –ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО24 – ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО8 - ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО30 – ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО22 – ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО10 – ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО11 – ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО14 – ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО23 – ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО29 – ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО15 – ДД.ММ.ГГГГ №.

Данные договоры являются типовыми для всех дольщиков.

По заключенным договорам уступки прав требования: от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО25 и ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО26 и ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27 и ФИО4, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО24 и ФИО9, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО30, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО22, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ФИО23, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО29, третьи лица уступили в полном объеме принадлежащие им право (требование) к ответчику, возникшее на основании договоров долевого участия в строительстве, заключенных с ООО «Тверьстройкомплекс».

По условиям договора застройщик принимает дольщика в долевое участие по строительству гаражного кооператива, состоящего из 100 гаражей по <адрес>, кадастровый квартал 69:40:01:00:084, на землях выделенных застройщику под проектирование кирпичных гаражей на основании Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в объеме одного гаража, а также мест общего пользования в гаражномкооперативе, подлежащем созданию при вводе гаражей в эксплуатацию, пропорционально доле участия дольщика в строительстве.

Судом так же установлено, что строительство спорных гаражей осуществлялось истцами с привлечением подрядной организации ЗАО ЖСП «Монолит» на основании договоров подряда на строительство.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ деятельность ЗАО ЖСП «Монолит» с ДД.ММ.ГГГГ прекращена

Оплата по договору подряда проведена истцами в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Таким образом, истцами обязательства по условиям заключенных договоров долевого участия в строительстве гаражей по <адрес> и в последующем заключенными к ним дополнительными соглашениям выполнены.

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Положениями ст.ст. 309-310, 408 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов и прекращаются в связи с исполнением. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение приведенных норм права, ООО «Тверьстройкомплекс» взятые на себя по договору обязательства не исполнило, документы для регистрации права собственности на объект недвижимости за истцом не подготовлены и последнему не переданы.

По сведениям Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» степень готовности гаражных боксов с номерами 125, 90, 37, 958, 119, 162, 98, 10, 62, 38, 83, 134, 82, 104, 118, расположенных в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, имеет степень готовности – 100%.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой зашита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, в соответствии с норами гражданского законодательства объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность; нематериальные блага.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых норм обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший обязательства по договору путем внесения платы за гараж в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на незавершенный строительством объект.

Доказательства того, что сохранение гаража-бокса создает реальную угрозу для жизни и здоровью граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы, не представлены, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО16, ФИО12, ФИО13 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – кирпичный гараж № (по новой нумерации 125), общей площадью 21 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 69:40:01:00:084.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – кирпичный гараж № (по новой нумерации 137), общей площадью 21.1кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 69:40:01:00:084.

Признать за ФИО3 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – кирпичный гараж №, общей площадью 20.8кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 69:40:01:00:084.

Признать за ФИО4 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – кирпичный гараж №, общей площадью 41.4кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 69:40:01:00:084.

Признать за ФИО5 Зоей ФИО19 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – кирпичный гараж №, общей площадью 43.1кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 69:40:01:00:084.

Признать за ФИО9 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – кирпичный гараж №, общей площадью 19.9кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 69:40:01:00:084.

Признать за ФИО8 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – кирпичный гараж №, общей площадью 39.6кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 69:40:01:00:084.

Признать за ФИО7 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – кирпичный гараж №, общей площадью 20.8кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 69:40:01:00:084.

Признать за ФИО6 право собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости – кирпичный гараж №, общей площадью 40.6кв.м, кирпичный гараж №, общей площадью 41.9 кв. м. по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 69:40:01:00:084.

Признать за ФИО10 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – кирпичный гараж №, общей площадью 19.7кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 69:40:01:00:084.

Признать за ФИО11 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – кирпичный гараж №, общей площадью 21.3кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 69:40:01:00:084.

Признать за ФИО14 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – кирпичный гараж №, общей площадью 41.7кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 69:40:01:00:084.

Признать за ФИО16 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – кирпичный гараж № общей площадью 21.3кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 69:40:01:00:084.

Признать за ФИО12 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – кирпичный гараж №, общей площадью 21.5кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 69:40:01:00:084.

Признать за ФИО15 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – кирпичный гараж №, общей площадью 20.6кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 69:40:01:00:084.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ                             Р’. Рћ. Рязанцев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.