Решение от 12.09.2022 по делу № 2-83/2022 (2-1490/2021;) от 31.08.2021

                                                                               УИД 91RS0011-01-2021-003037-44

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

    12 сентября 2022 года                                     пгт Красногвардейское

Дело № 2-83/2022

    Состав суда: судья Проскурня С.Н.,

Секретарь судебного заседания Дорошенко А.В.,

Лица, участвующие в деле:

истцы: Мельникова В.И. ,

Толок А.Ф. ,

ответчик: Администрация Янтарненского сельского поселения

                 Красногвардейского района Республики Крым,

    Суд, рассмотрев иск о признании квартиры частью жилого дома,                      о выделе в натуре доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Канаев А.В., представляя по доверенности истцов Толок А.Ф., Мельникову В.И., обратился в суд с иском к администрации Янтарненского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым,                            в котором просил:

выделить Мельниковой В.И. в натуре в качестве самостоятельного объекта недвижимости на праве собственности в жилом доме (лит.А,а,а1) общей площадью 109,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, следующие помещения общей площадью 58,6 кв.м: коридор № 1 площадью 8,5 кв.м, туалет № 2 площадью 1,0 кв.м, ванную комнату № 3 площадью 3,4 кв.м, кухню № 4 площадью 22,2 кв.м, коридор № 5 площадью 10,7 кв.м, жилую комнату № 6 площадью 12,8 кв.м;

прекратить право общей долевой собственности Мельниковой В.И.                    на жилой дом (лит.А,а,а1) кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>;

долю Мельниковой В.И. в жилом доме (лит.А,а,а1) общей площадью 109,8 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенном                            по адресу: <адрес>, с помещениями общей площадью 58,6 кв.м:                           коридор № 1 площадью 8,5 кв.м, туалет № 2 площадью 1,0 кв.м,                           ванную комнату № 3 площадью 3,4 кв.м, кухню № 4 площадью 22,2 кв.м, коридор № 5 площадью 10,7 кв.м, жилую комнату № 6 площадью 12,8 кв.м, считать за – 1 (целое);

признать жилое помещение Толок А.Ф., а именно, квартиру №, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из кухни № 1 площадью 11,5 кв.м, жилой комнаты № 2                   площадью 15,1 кв.м, коридора № III площадью 8,7 кв.м, коридора № IV площадью 8,7 кв.м, ванной комнаты № V площадью 7,2 кв.м частью жилого дома, которая составляет 1/2 его доли;

выделить Толок А.Ф. в натуре в качестве самостоятельного объекта недвижимости на праве собственности в жилом доме (лит.А,а,а1) общей площадью 109,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, следующие помещения общей площадью 51,2 кв.м:               кухню № 1 площадью 11,5 кв.м, жилую комнату № 2 площадью 15,1 кв.м, коридор № III площадью 8,7 кв.м, коридор № IV площадью 8,7 кв.м,                      ванную комнату № V площадью 7,2 кв.м.

Исковые требования мотивированы правом участника общей собственности требовать выдела своей доли из общего имущества.

В обоснование иска указано, что Мельникова В.И. на основании договора купли-продажи от 16 мая 1996 г. является собственником 1/2 доли                в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 109,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Другим сособственником жилого дома                          на основании договора купли-продажи от 31 августа 2007 г. является                     Толок А.Ф., однако право собственности последней оформлено на квартиру,     а не на 1/2 доли жилого дома.

Наряду с этим, каждый из сособственников владеет отдельными обособленными частями дома и жилыми помещениями, имеющими отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок. Между сторонами сложился порядок пользования домом и земельным участком,                    на котором расположены жилые помещения.

Указанное домовладение является блокированным жилым домом, имеющим в своем составе изолированные части в виде блоков № 1 и № 2, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный участок,      на котором расположен каждый блок.

В судебном заседании представитель истцов Канаев А.В. поддержал исковые требования по доводам в их обоснование, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить с учетом заключения эксперта проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы.

В судебное заседание истцы Мельникова В.И., Толок А.Ф., представитель ответчика администрации Янтарненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, ходатайства          об отложении разбирательства дела не заявляли.

От заместителя главы администрации Янтарненского сельского поселения <адрес> Ткаченко М.В., при отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований, поступило ходатайство в письменной форме о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Учитывая, что все лица, участвующие в деле, были надлежащим образом извещены судом о времени и месте рассмотрения дела,                                     не ходатайствовали об отложении разбирательства дела, явившийся                             в судебное заседание представитель истцов против рассмотрения дела                           в отсутствие иных лиц не возражал, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав предоставленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим                    в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает содействие                          в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств                    и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые                          она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное                  не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение        только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного                                        с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    При недостижении участниками долевой собственности соглашения                        о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Судом установлено и материалами дела подтверждается, что                               по <адрес> находится жилой дом общей площадью 109,8 кв.м, кадастровый номер №, с хозяйственными строениями и сооружениями.

    В пределах указанного объекта недвижимости расположена квартира общей площадью 51,2 кв.м, кадастровый номер №.

    Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.09.2021, правообладателем жилого дома общей площадью 109,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, является Мельникова В.И., размер доли которой в праве общей собственности на дом составляет 1/2 доли.

    Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.09.2021 Толок А.Ф. является собственником квартиры общей площадью 51,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

    Выдел доли жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, возможен, если каждой из сторон может быть выделена обособленная часть дома с самостоятельным выходом (квартира) либо                       в случае, когда имеется техническая возможность переоборудования дома                    в изолированные квартиры, которые по размеру отвечают размеру долей сособственников в праве собственности.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли,                  если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений                           в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Определением Красногвардейского районного суда Республики Крым от 24 января 2022 года для выяснения обстоятельств, имеющих значение                 для дела, требующих специальных знаний, была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено обществу                                  с ограниченной ответственностью «ПРО-ЭКСПЕРТ».

Согласно заключению эксперта от 05 апреля 2022 г. судебной строительно-технической экспертизы, на земельном участке расположен один одноэтажный дом, технически разделенный на две части и хозяйственные постройки различного назначения.

Исследуемый жилой дом соответствует параметрам дома блокированной застройки в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Каждая из частей жилого дома соответствует параметрам объекта, относящегося к понятию «блок жилой автономный».

Каждая из частей жилого дома имеет свои независимые друг от друга инженерные коммуникации и подключения к внешним сетям, отсутствуют общие чердаки, подвалы, а также помещения различного типа над либо под соседними блоками жилого дома.

С части здания, используемых сособственниками, имеются отдельные выходы на земли общего пользования – улицу <адрес>.

Согласно сложившегося порядка пользования домовладением, Мельникова В.И. использует следующие помещения в части жилого дома                     по <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м: коридор 1-1 площадью 8,5 кв.м, туалет 1-2 площадью 1,0 кв.м, ванную 1-3 площадью                  3,4 кв.м, кухню 1-4 площадью 22,2 кв.м, жилую комнату 1-5 площадью                  10,7 кв.м, жилую комнату 1-6 площадью 12,8 кв.м, а также постройки хозяйственного назначения: летнюю кухню лит. «Б», сарай лит. «б»,                        сарай лит. «В», сарай лит. «в», сарай лит. «Г», сарай лит. «Д», уборную                   лит. «Е», сарай лит. «Ж», сарай лит. «Л», сарай лит. «М», уборную/летний душ лит. «Н», вход в погреб лит. «К».

Толок А.Ф. использует следующие помещения в части жилого дома                   по <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м: коридор 2-1 площадью 8,7 кв.м, кухню 2-2 площадью 8,7 кв.м, санитарный узел 2-3 площадью 7,2 кв.м, жилую комнату 2-4 площадью 11,5 кв.м., жилую                комнату 2-5 площадью 15,1 кв.м.

По заключению эксперта, раздел жилого дома с постройками хозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, возможен                            с отступлением от идеальных долей без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению и согласно сложившемуся порядку пользования, при котором Мельниковой В.И. предлагается выделить в натуре часть жилого дома со следующими помещениями общей площадью 58,6 кв.м: 1-1 коридор площадью 8,5 кв.м, 1-2 туалет площадью 1,0 кв.м, 1-3 ванную комнату площадью 3,4 кв.м, 1-4 кухню площадью 22,2 кв.м, 1-5 коридор площадью 10,7 кв.м, 1-6 жилую комнату площадью 12,8 кв.м, а также постройки хозяйственного назначения: летнюю кухню лит. «Б», сарай лит. «б»,                   сарай лит. «В», сарай лит. «в», сарай лит. «Г», сарай лит. «Д», уборную                    лит. «Е», сарай лит. «Ж», сарай лит. «Л», сарай лит. «М», уборную/летний душ лит. «Н», вход в погреб лит. «К».

Только А.Ф. предлагается выделить в натуре часть жилого дома                        со следующими помещениями общей площадью 51,2 кв.м: 2-1 кухню площадью 11,5 кв.м, 2-2 жилую комнату площадью 15,1 кв.м, III коридор площадью 8,7 кв.м, IV коридор площадью 8,7 кв.м, V ванную комнату площадью 7,2 кв.м.

С учетом представленного экспертом варианта раздела жилого дома и хозяйственных строений, необходимость выполнения перепланировки и переустройства - отсутствует.

Выделенная доля домовладения каждому из сособственников соответствует самостоятельному объекту недвижимости, то есть имеет возможность эксплуатироваться самостоятельно.

Экспертное исследование проводилось экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим необходимую квалификацию и стаж работы, заключение экспертизы соответствует положениям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате                  его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Экспертное заключение изложено в доступной форме, ясно для понимания, соответствует Федеральному закону "Об экспертной деятельности в Российской Федерации", а экспертиза была проведена в соответствии с требованиями статей 79, 80 ГПК РФ. Оснований не доверять заключению эксперта у суда нет.

Оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства, с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом и хозяйственными постройками, суд считает возможным в качестве самостоятельного объекта недвижимости в жилом доме общей площадью 109,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, выделить Мельниковой В.И. в натуре на праве собственности                             часть жилого дома со следующими помещениями общей площадью 58,6 кв.м:                    1-1 коридор площадью 8,5 кв.м, 1-2 туалет площадью 1,0 кв.м, 1-3 ванную комнату площадью 3,4 кв.м, 1-4 кухню площадью 22,2 кв.м, 1-5 коридор площадью 10,7 кв.м, 1-6 жилую комнату площадью 12,8 кв.м, а также постройки хозяйственного назначения: летнюю кухню лит. «Б», сарай                     лит. «б», сарай лит. «В», сарай лит. «в», сарай лит. «Г», сарай лит. «Д», уборную лит. «Е», сарай лит. «Ж», сарай лит. «Л», сарай лит. «М», уборную /летний душ лит. «Н», вход в погреб лит. «К».

Жилое помещение – квартиру общей площадью 51,2 кв.м, кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности                        Толок А.Ф., расположенную по адресу: <адрес>, следует признать частью целого жилого дома общей площадью 109,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенного в <адрес>, которая составляет 1/2 его доли, и выделить ей                         в натуре в качестве самостоятельного объекта недвижимости в жилом доме на праве собственности часть жилого дома со следующими помещениями общей площадью 51,2 кв.м: 2-1 кухню площадью 11,5 кв.м, 2-2 жилую комнату площадью 15,1 кв.м, III коридор площадью 8,7 кв.м, IV коридор площадью 8,7 кв.м, V ванную комнату площадью 7,2 кв.м.

Право общей долевой собственности Мельниковой В.И. и Толок А.Ф. на жилой дом общей площадью 109,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, следует прекратить.

Руководствуясь ст.252 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 57, 67, 167, 194-199                      ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 109,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:           <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░                             ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 58,6 ░░.░:                    1-1 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,5 ░░.░, 1-2 ░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,0 ░░.░, 1-3 ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,4 ░░.░, 1-4 ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,2 ░░.░, 1-5 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,7 ░░.░, 1-6 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,8 ░░.░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░ ░░░. «░», ░░░░░                     ░░░. «░», ░░░░░ ░░░. «░», ░░░░░ ░░░. «░», ░░░░░ ░░░. «░», ░░░░░ ░░░. «░», ░░░░░░░ ░░░. «░», ░░░░░ ░░░. «░», ░░░░░ ░░░. «░», ░░░░░ ░░░. «░», ░░░░░░░ /░░░░░░ ░░░ ░░░. «░», ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░. «░».

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░                    ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 58,6 ░░.░: 1-1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,5 ░░.░, 1-2 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,0 ░░.░, 1-3 ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,4 ░░.░, 1-4 ░░░░░ ░░░░░░░░                     22,2 ░░.░, 1-5 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,7 ░░.░, 1-6 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,8 ░░.░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░                ░░░. «░», ░░░░░ ░░░. «░», ░░░░░ ░░░. «░», ░░░░░ ░░░. «░», ░░░░░ ░░░. «░»,                ░░░░░ ░░░. «░», ░░░░░░░ ░░░. «░», ░░░░░ ░░░. «░», ░░░░░ ░░░. «░»,                          ░░░░░ ░░░. «░», ░░░░░░░/░░░░░░ ░░░ ░░░. «░», ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░. «░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ - 1 (░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 109,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1/2 ░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 109,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,2 ░░.░: 2-1 ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,5 ░░.░, 2-2 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15,1 ░░.░, III ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,7 ░░.░, IV ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,7 ░░.░, V ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,2 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░                  51,2 ░░.░: 2-1 ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,5 ░░.░, 2-2 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░                 15,1 ░░.░, III ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,7 ░░.░, IV ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,7 ░░.░,             V ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ - 1 (░░░░░).

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 109,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                                                          ░.░. ░░░░░░░░░