Решение по делу № 2-2357/2023 от 16.10.2023

Дело № 2-2357/2023

УИД 35RS0009-01-2023-002598-86

Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 года                                                                                          г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беловой А.А.,

при секретаре Корольковой Н.О.,

с участием истца Ганичева Е.Л., ответчика Соколова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ганичева Е.Л. к Соколову В.А., администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Ганичев Е.Л. обратился в суд с иском к администрации Вологодского муниципального округа, Соколову В.А. в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс, площадью 33,6 кв.м, расположенный в <адрес> по координатам характерных точек контура, указанных в техническом плане кадастрового инженера КЮЮ от 17.08.2023 и расположенный под гаражом земельный участок, площадью 52 кв.м, по координатам характерных точек границы, указанным в межевом плане кадастрового инженера КЮЮ от 29.06.2023. В обоснование исковых требований указал, что вышеуказанный гаражный бокс был построен Соколовым В.А. своими силами и за счет собственных средств, приобретен истцом по договору купли-продажи от 17.08.2014. С указанного времени истец владеет испрашиваемым имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, права на спорное имущество, в том числе, бывший собственник, не предъявляли.

В судебном заседании истец Ганичев Е.Л. поддержал исковые требования в полном объеме. Пояснил, что испрашиваемый гаражный бокс расположен в ряду гаражных боксов.

Ответчик Соколов В.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требования. Пояснил, что построил гараж собственными силами в начале 80-х годов, примерно в 1982-1983 году, земля под строительство гаража была выделена администрацией сельского совета. В 2014 году продал гараж истцу.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Вологодского муниципального округа не явился, извещены надлежащим образом. В представленном отзыве на исковое заявление разрешение заявленных требований оставили на усмотрение суда, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно представленному истцом техническому плану здания, назначение – нежилое, количество этажей – 1, материал наружных стен здания – кирпичные, площадью 33,6 кв.м, год завершения строительства – 2008, оно расположено на землях неразграниченной государственной собственности в границах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Согласно статье 8 ГК РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 1 статьи 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предусмотрено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ), действовавшей до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно записям в похозяйственных книгах № 40, 42, 33, 67 за 1991-2014 годы за Соколовым В.А., являющемся главой хозяйства по адресу: <адрес>, значился кирпичный гараж.

Таким образом, приведенная запись в похозяйственной книге является подтверждением права собственности Соколова В.А. на указанный объект недвижимости, которое в силу приведенных выше положений федерального законодательства признается государством юридически действительным в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости соответствующей записи.

Каких-либо данных, указывающих на существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, допущенных при строительстве спорного гаража, на нарушение прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, наличие угрозы жизни и здоровью граждан, которые могут повлечь за собой сохранение указанного объекта, ответчиками, третьими лицами суду не представлено.

Согласно представленному договору от 17.08.2014 Ганичев Е.Л. приобрел у Соколова В.А. гараж, общей площадью 36 кв.м, расположенный в <адрес> за 140 000 рублей, расчет произведен до подписания договора. Данные обстоятельства участниками процесса не оспаривались. Согласно объяснениям ответчика гараж был им построен в 1982-1983 годах.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 ГК РФ).

С учетом того, что гаражный бокс был приобретен Ганичевым Е.Л. у Соколова В.А. по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, предусматривающим цену недвижимого имущества и позволяющему определенно установить передаваемое недвижимое имущество, сторонами не оспорен, доказательств обратного суду на основании ст. 56 ГПК РФ не представлено, длительное открытое пользование гаражом со стороны истца и несение бремени его содержания, отсутствие правопритязаний со стороны ответчика и иных лиц, позволяют суду прийти к выводу о том, что Ганичевым Е.Л. подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на гаражный бокс, поскольку между ним и Соколовым В.А. был заключен договор купли-продажи гаражного бокса, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем испрашиваемого имущества.

Таким образом, заявленные истцом требования о признании права собственности на здание по координатам характерных точек контура, указанных в техническом плане кадастрового инженера КЮЮ от 17.08.2023, подлежат удовлетворению.

Согласно части 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25.1.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, заявленные Ганичевым Е.Л. исковые требования о признании за ним права собственности на земельный участок, расположеный под гаражным боксом, также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, судебные издержки по настоящему делу распределению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

        исковые требования Ганичева Е.Л. (паспорт серия № номер №) к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (ИНН 3525482222), Соколову В.А. (паспорт серия № номер №) о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок удовлетворить.

        Признать за Ганичевым Е.Л. право собственности на здание, назначение – нежилое, количество этажей – 1, площадью 33,6 кв.м, год завершения строительства – 2008, расположенное по адресу: <адрес>, имеющее следующие координаты характерных точек контура: 1 (X <данные изъяты>; Y <данные изъяты>) – 2 (X <данные изъяты>; Y <данные изъяты>) – 3 (X <данные изъяты>; Y <данные изъяты>) – 4 (X <данные изъяты>; Y <данные изъяты>) – 1 (X <данные изъяты>; Y <данные изъяты>).

        Признать за Ганичевым Е.Л. право собственности на земельный участок, площадью 52 кв.м, образованный из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий следующие координаты характерных точек границы: н1 (X <данные изъяты>; Y <данные изъяты>) – н2 (X <данные изъяты>; Y <данные изъяты>) – н3 (X <данные изъяты>; Y <данные изъяты>) – н4 (X <данные изъяты>; Y <данные изъяты>) – н1 (X <данные изъяты>; Y <данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья                                                                                                                                                   А.А. Белова

Решение в окончательной форме принято 18.12.2023.