Решение по делу № 2-1358/2018 от 12.04.2018

Дело № 2-1358/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                                    15 мая 2018 г.                                                     г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,

при секретаре Царан К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей по защите прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства «Собственность и право» в интересах Наумова Романа Александровича к ЖСК «Левобережный,17» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л

МООП по защите прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства «Собственность и право» в интересах Наумова Р.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Левобережный,17» о признании права собственности на квартиру, указав, что 29 октября 2014 года Наумов Р.А. заключил с ЖСК «Левобережный,17» Договор об участии в ЖСК «Левобережный,17» № предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе. Согласно договору, после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, и имеющей следующие характеристики: <адрес> проектная площадь <данные изъяты>. Истец полностью оплатила паевой, вступительный и членский взносы в сумме <данные изъяты> рублей, тем самым, выполнив все свои обязательства по договору. Указанная денежная сумма была внесена ею за счет собственных средств, а также за счет кредитных средств, полученных в ПАО Банк «ВТБ». ДД.ММ.ГГГГ истцом подписан акт приема-передачи жилого помещения. В настоящее время истец пользуется и владеет указанной квартирой. Однако истец не имеет возможности оформить спорную квартиру в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал право собственности в регистрирующем органе. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель истца явилась, заявленные требования поддержал.

В судебное заседание представитель ответчика ЖСК «Левобережный,17» не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

В судебное заседание представители заинтересованных лиц ПАО Банк «ВТБ», УФСГРКиК по МО, администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, 29 октября 2014 года Наумов Р.А. заключил с ЖСК «Левобережный,17» Договор об участии в ЖСК «Левобережный,17» № предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе.

В силу п. 1.3. вышеуказанного договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> и имеющей следующие характеристики: <данные изъяты>, проектная площадь <данные изъяты> кв.м. (с учетом лоджий, балконов с применением к ним соответствующих понижающих коэффициентов).

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из паевого взноса, и составляет <данные изъяты>., исходя из общей проектной площади квартиры.

Истец свои обязательства по вышеуказанному договору выполнил, что подтверждается платежным поручением № от 10.11.2014 г.

05 июля 2016 г. истцу передана спорная квартира для проведения ремонтных и иных работ по благоустройству по соответствующему акту.

В настоящее время Наумов Р.А. не имеет возможности оформить указанное выше жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности ЖСК «Левобережный,17» на многоквартирный жилой дом в установленном законом порядке.

Таким образом, условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования Наумова Р.А. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

иск Межрегиональной общественной организации потребителей по защите прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства «Собственность и право» в интересах Наумова Романа Александровича к ЖСК «Левобережный,17» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Наумовым Романом Александровичем право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу ПАО Банк «ВТБ», расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья