Решение по делу № 2-3995/2014 от 29.04.2014

Дело № 2 – 3995 /2014

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2014 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара

в составе:

председательствующего Токаревой М.А.

при секретаре                     Куделиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Роман Ч.Я. к Мирошниченко И.И. и Мирошниченко Ю.Д. о прекращении общей долевой собственности в результате реального раздела, о включении выделенного жилого дома и земельного участка в состав наследственного имущества, признании права собственности.

установил:

Ч.Я. обратился в суд с иском к И.И. и Ю.Д. о прекращении общей долевой собственности в результате реального раздела, о включении выделенного жилого дома и земельного участка в состав наследственного имущества, признании права собственности, мотивируя следующим. 15 марта 2010 года умерла его супруга Н.А., имевшая в собственности 1/2 долю домовладения, состоящего из трех жилых домов: литер «К», литер «А» и литер «Д, д, д1», строений и сооружений, а также земельного участка общей площадью 1627 кв.м. по адресу: <адрес>. И.И. и Ю.Д. принадлежало по 1/4 доле каждому в праве общей собственности на указанное домовладение. Решением Прикубанского районного суда от 24.03.2006 года признан состоявшимся договор купли-продажи 1/4 доли домовладения и 1/4 земельного участка, заключенный между Н.А. и Б.Г., в результате чего доля Н.А. на домовладение и земельный участок увеличилась с 1/4 до 1/2. Определением мирового судьи с/у № 49 ПАО г. Краснодара от 10.12.2008 года между Н.А., И.И. и Ю.Д. утверждено мировое соглашение, которым земельный участок общей площадью 1627 кв.м. разделен на три изолированных, не имеющих участков общего пользования. Н.А. выделен земельный участок № площадью 775,87 кв.м. с находящимся на нем жилым домом литер «Д, д, д1», И.И. - земельный участок № площадью 406,75 кв.м. с жилым домом литер «А»; Ю.Д. – участок № площадью 444,38 кв.м. с жилым домом литер «К». Н.А. не успела зарегистрировать право собственности на выделенный ей жилой дом и земельный участок по независящим от нее причинам в связи со смертью. Просил прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1627 кв.м., а также на жилые дома, строения и сооружения, находящиеся на нем, расположенные по адресу<адрес>, между Н.А. (1/2 доля) И.И. (1/4 доля) и Ю.Д. (1/4 доля) в результате реального раздела домовладения по определению мирового судьи от 10.12.2008 года, включить в состав наследственного имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ Н.А. целый жилой дом с пристройками «Д, д, д1» площадью 40 кв.м., в том числе жилой площадью 27,9 кв.м., а также целый земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 776 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, согласно приложения № к акту экспертизы № ООО «ЮрИнСтрой» от 11.11.2008 года и определения мирового судьи от 10.12.2008 года, признать за ним право собственности на указанный жилой дом с пристройками «Д, д, д1» и земельный участок общей площадью 776 кв.м. в порядке наследования по закону имущества супруги, исключить И.И. и Ю.Д. из числа собственников на указанный жилой дом с пристройками «Д, д, д1» и земельный участок общей площадью 776 кв.м., указать, что решение суда является основанием для изготовления отдельного технического и кадастрового паспорта на жилой дом «Д, д, д1» площадью 40 кв.м., в том числе жилой площадью 27,9 кв.м., для постановки на государственный кадастровый учет и изготовления межевого плана земельного участка общей площадью 776 кв.м., согласно приложения № к акту экспертизы № ООО «ЮрИнСтрой» от 11.11.2008 года и определения мирового судьи судебного участка № 49 Прикубанского административного округа Ляшовой И.В. от 10.12.2008 года по гражданскому делу №, что не требует дополнительного согласования местоположения его границ.

В судебном заседании представитель Ч.Я. по доверенности Вишневецкая С.А. настаивала на исковых требованиях, указав, что при подписании мирового соглашения от 10.12.2008 года Ю.Д. скрыл от мирового судьи и других участников процесса, что уже произведен выдел земельного участка общей площадью 562 кв.м. с жилым домом литер «К» в отдельный адрес: <адрес>, из спорного земельного участка № по ул. <адрес>. Подписывая мировое соглашение, Ю.Д. фактически согласился с уменьшением площади выделенного ему участка до 444 кв.м. Считает возможным оспаривать зарегистрированное право собственности Ю.Д. и межевание выделенного земельного участка в отдельном судебном процессе после рассмотрения настоящего дела в случае удовлетворения данного иска и признания права собственности на наследственное имущество за истцом. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании И.И. иск не признал, указав, что не согласен с решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 24.03.2006 года, которое подлежит пересмотру по вновь открывшимся обстоятельствам на том основании, что его не вызывали в суд. Решение вынесено без его участия в деле. По его мнению, документы о покупке доли у Б.Г. сфальсифицированы. По его мнению, Б.Г. вправе требовать принадлежавшую ему долю собственности. Почему Б.Г. не оспаривал решение суда, не знает. Мировое соглашение от 10.12.2008 года он лично подписывал, но также не согласен с ним. Выделенный Н.А. земельный участок не соответствовал её документам. Его права мировым соглашением не нарушены, т.к. он согласен с конфигурацией выделенного ему земельного участка с находящимся на нем жилым домом литер «А». Однако раздел всего домовладения считает незаконным. Просил в иске отказать.

Ответчик Ю.Д. в судебном заседании иск не признал, мотивируя тем, что оформил выдел своего земельного участка площадью 562 кв.м. из земельного участка площадью 1627 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Выделенному участку присвоен адрес: <адрес>. Его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, Он получил свидетельство о государственной регистрации права собственности, заказал межевание, которое оформляли специалисты. Все его документы соответствуют закону. Мировое соглашение от 10.12.2008 года он лично подписывал, но не согласен с ним, т.к. был поставлен перед фактом, не был ознакомлен со всеми документами дела. Получил только повестку без искового заявления и документов к нему. В экспертизе участия не принимал. Он не сообщил мировому судье о состоявшемся выделе земельного участка в отдельный адрес, т.к. его никто об этом не спрашивал. Выдел его участка произведен до вынесения определения об утверждении мирового соглашения, на основании решения суда по договоренности с администрацией. В данное судебное заседание не может предъявить документ о выделе земельного участка, но постарается его найти. Просил оставить границы его участка без изменения, в иске отказать.

Третье лицо П.Р. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о чем имеется его собственноручная подпись в телеграмме с уведомлением. О причинах неявки не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом по делу установлено, что в производстве нотариуса Краснодарского нотариального округа г. Краснодара У. заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Н.А., зарегистрированной на момент смерти по адресу: <адрес>

Завещания Н.А. не оставила. Родителей наследодателя в живых нет. У умершей имелось три наследника по закону первой очереди: супруг Ч.Я. и двое совершеннолетних детей сын П.Р. и дочь Д.Э.

Справкой нотариуса от 27.11.2013 года № подтверждается, что по материалам наследственного дела единственным наследником, принявшим наследство, является муж наследодателя Ч.Я., в пользу которого отказались от наследства дети наследодателя - сын П.Р. и дочь Д.Э. Сведений о наличии других наследников не имеется.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.10.1976 №, зарегистрированному в БТИ г. Краснодара, Н.А. принадлежало 3/16 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по указанному адресу (3/4 наследственных долей домовладения на 4-х наследников = 3/4 : 4 = 3/4 х 1/4 = 3/16 доли).

По договору дарения от 01.10.1992 года, зарегистрированному в реестре за №, Н.А. приобрела в собственность еще 1/16 долю домовладения, в результате чего её доля увеличилась с 3/16 до 1/4 (3/16 + 1/16 = 4/16 = 1/4).

Актом на прием в эксплуатацию жилого дома от 07.07.1983 года жилой дом литер «Д» был оформлен в целом на имя Н.А.

Затем Н.А. купила у Б.Г. еще 1/4 долю домовладения и 1/4 долю земельного участка по указанному адресу, итого, стала собственником 1/2 доли (1/4 + 1/4 = 2/4 = 1/2).

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 24.03.2006 года по гражданскому делу № по иску Н.А. к Ю.Ю. признан состоявшимся договор купли-продажи 1/4 доли домовладения и 1/4 земельного участка, заключенный между Н.А. и Б.Г. Суд признал за Н.А. право собственности на 1/4 долю домовладения и 1/4 долю земельного участка общей мерою 1436 кв.м. Суд посчитал, что в собственности Н.А. находится 1/2 доля домовладения и 1/2 доля земельного участка по адресу: <адрес>

Решением мирового судьи судебного участка № 44 Прикубанского административного округа Воробьева В.Г. от 17.06.2008 года удовлетворен иск Н.А. к И.И. и Ю.Д. об устранении препятствий в согласовании межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Мировой судья обязал ответчиков не чинить препятствия Н.А. в оформлении правовой и технической документации при межевании указанного земельного участка.

Определением мирового судьи судебного участка № 49 Прикубанского административного округа г. Краснодара Ляшовой И.В. от 10.12.2008 года по гражданскому делу № между теми же сторонами утверждено мировое соглашение о разделе земельного участка на три самостоятельных, изолированных, не имеющих участков общего пользования: Н.А. выделен земельный участок № площадью 775,87 кв.м.; И.И. земельный участок № площадью 406,75 кв.м.; Ю.Д. – участок № площадью 444,38 кв.м. Заключением экспертизы № ООО «ЮрИнСтрой» от 11.11.2008 года было установлено, что фактическая площадь земельного участка на момент рассмотрения дела мировым судьей равна 1627 кв.м.

Таким образом, до реального раздела Н.А. имела в собственности 1/2 долю, И.И. – 1/4 долю, Ю.Д. оставшуюся 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанное домовладение, состоящее в целом из трех жилых домов: 1) двухэтажного жилого дома литер «К»; 2) одноэтажного жилого дома литер «А» общей площадью 57,6 кв.м.; 3) одноэтажного жилого дома с пристройками литер «Д, д, д1» общей площадью 40,0 кв.м., в том числе жилой площадью 27,9 кв.м., строений и сооружений, расположенных на земельном участке общей площадью 1627 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с абз.2 ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В связи с тем, что Н.А. был выделен в собственность земельный участок площадью 776 кв.м. (775,87 кв.м.) с находящимся на нем жилым домом с пристройками литер «Д, д, д1», следует включить указанное недвижимое имущество в состав наследственного и признать за истцом право собственности на выделенное имущество в порядке наследования по закону.

Ответчик Ю.Д. произвел выдел своего земельного участка и двухэтажного жилого дома литер «К» с прекращением общей долевой собственности и с присвоением ему отдельного административного адреса: <адрес>. Однако, при выделе земельного участка Ю.Д. нарушил мировое соглашение, утвержденное мировым судьей судебного участка № 49 Прикубанского административного округа г. Краснодара 10.12.2008 года.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение права собственности для всех ее участников.

В связи с реальным разделом земельного участка на основании вышеупомянутого определения мирового судьи судебного участка № 49 Прикубанского административного округа г. Краснодара от 10.12.2008 года и выделом каждому сособственнику индивидуального жилого дома общая долевая собственность на спорные жилые дома и земельный участок подлежит прекращению.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В связи с тем, что Ю.Д. не предоставил суду согласия Н.А. и И.И. на выдел земельного участка площадью 562 кв.м. в отдельный адрес: <адрес>, суд приходит к выводу, что правомерность этого выдела не нашла подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Согласно ч. 6 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В письме от 9 сентября 2009 г. N Д23-2937 Департамент недвижимости Минэкономразвития России разъяснил, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с требованием об образовании земельного участка без согласия правообладателя (собственника, землепользователя, землевладельца, арендатора, залогодержателя) исходного земельного участка.

Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30 января 2007 г. N 19 п.6, предусмотрены предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м; 2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 метров.

Согласно ч.2 ст. 12 Правил землепользования и застройки в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать или быть меньше предусмотренных настоящими Правилами максимальных или минимальных размеров земельных участков соответственно.

Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Раздел спорного земельного участка № по ул. <адрес> в натуре технически возможен, т.к. каждый из трех вновь образованных земельных участков отвечает требованиям градостроительного регламента, соответствует Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, что подтверждено заключением строительно-технической экспертизы № ООО «ЮрИнСтрой» от 11.11.2008 года.

Однако в связи со смертью прежнего правообладателя Н.А., которая по независящим от нее причинам не успела зарегистрировать свое право собственности на выделенный жилой дом и земельный участок, оформить наследственные права истца невозможно в ином порядке, кроме судебного.

Постановка на кадастровый учет земельного участка № по <адрес> с кадастровым номером № и регистрация права собственности на него еще не свидетельствуют об определении в окончательной форме смежной границы между земельным участком № по ул. <адрес>.

Таким образом, при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка № по <адрес> с кадастровым номером № границы данного земельного участка истца уже были определены мировым судьей по вступившему в силу определению от 10.12.2008 года по гражданскому делу № Без ведома и согласия сособственника Н.А. или её правопреемника границы выделенного земельного участка не могли быть изменены в односторонне порядке только на основании кадастровых работ по формированию границ.

При оформлении межевого плана на выделенный земельный участок № по <адрес>, Ю.Д. знал о смерти сестры Н.А., но не уведомил наследника Ч.Я. о согласовании границ выделенного земельного участка. Поэтому местоположение границ участка, принадлежащего Ю.Д., не считается согласованным.

Суд учитывает, что на момент подписания мирового соглашения от 10.12.2008 года Ю.Д. уже имел свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 23-АЕ № от 17.11.2008 года на целый земельный участок общей площадью 562 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, полученное в упрощенном порядке без оформления межевого плана. При этом ответчик лично подписал мировое соглашение, не оспаривал определение мирового судьи об утверждении мирового соглашения от 10.12.2008 года, которое вступило в законную силу. Поэтому доводы истца о том, что Ю.Д. при подписании указанного мирового соглашения фактически согласился с уменьшением площади выделенного ему земельного участка с 562 кв.м. до 444 кв.м., заслуживают внимания, и принимаются судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1627 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, а также на жилые дома, строения и сооружения, находящиеся на нем, расположенные по адресу: <адрес>, между Н.А. (1/2 доля), И.И. (1/4 доля) и Ю.Д. (1/4 доля), в результате реального раздела домовладения по определению мирового судьи судебного участка № 49 Прикубанского административного округа Ляшовой И.В. от 10.12.2008 года по гражданскому делу №, по которому Н.А. выделен земельный участок № площадью 776 кв.м. с расположенным на нем жилым домом литер «Д, д, д1»; И.И. - земельный участок № площадью 407 кв.м., с расположенным на нем жилым домом литер «А»; Ю.Д. - земельный участок № площадью 444 кв.м. с расположенным на нем жилым домом литер «К».

Включить в состав наследственного имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ Н.А. целый жилой дом с пристройками «Д, д, д1» площадью 40 кв.м., в том числе жилой площадью 27,9 кв.м., а также целый земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 776 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, согласно приложения № к акту экспертизы № ООО «ЮрИнСтрой» от 11.11.2008 года и определения мирового судьи судебного участка № 49 Прикубанского административного округа Ляшовой И.В. от 10.12.2008 года по гражданскому делу № 12-1037/08.

Признать за Ч.Я. право собственности на целый жилой дом с пристройками «Д, д, д1» общей площадью 40 кв.м., в том числе жилой площадью 27,9 кв.м., а также в целом на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 776 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону имущества супруги Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Исключить И.И. и Ю.Д. из числа собственников на жилой дом с пристройками «Д, д, <адрес>» общей площадью 40 кв.м., в том числе жилой площадью 27,9 кв.м., а также на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 776 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для изготовления отдельного технического и кадастрового паспорта на жилой дом «Д, д, д1» общей площадью 40 кв.м., в том числе жилой площадью 27,9 кв.м., для постановки на государственный кадастровый учет и изготовления межевого плана земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 776 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, согласно приложения № к акту экспертизы № ООО «ЮрИнСтрой» от 11.11.2008 года и определения мирового судьи судебного участка № 49 Прикубанского административного округа Ляшовой И.В. от 10.12.2008 года по гражданскому делу № что не требует дополнительного согласования местоположения его границ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: