Решение по делу № 2-518/2024 (2-9310/2023;) от 05.09.2023

УИД № 72RS0014-01-2023-009956-05

Дело № 2-518/2024

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Тюмень                                26 августа 2024 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Терентьева А.В.,

при секретаре Сарсеновой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-518/2024 по иску ПАО «Совкомбанк» к Насирову Амиль Яшар оглы о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

    ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском, с учетом увеличения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Насирову А.Я.о. о расторжении кредитного договора от 30.05.2022 № 5584809817, взыскании задолженности в размере 4 883 446,96 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 42 494,97 руб., процентов за пользования кредитом по ставке 8,49 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 10.08.2023 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойки в размере ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора от сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 10.08.2023 по дату вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на предмет залога квартиру по адресу: <адрес> труда, <адрес>А, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 616 000 руб.

Требования мотивированы тем, что 30.05.2022 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № 5584809817, в соответствии с которым предоставлен кредит в сумме 4 411 000 рублей под 5,74 % годовых, сроком на 240 месяцев. Согласно п. 1.12 договора целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора № 5584809817, возникающего в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости). Предметом залога является: квартира, расположенная по адресу <адрес> труда ГП 1.5, <адрес>А2, общая площадь: 63.6 кв.м. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. По состоянию на 09.08.2023 общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 4 458 993,88 рублей, из которых: просроченная ссудная задолженность – 4 315 912, 08 руб., просроченные проценты – 95 891,30 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 1 463, 73 руб. Истец направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчики не выполнили, образовавшуюся задолженность не погасили, чем продолжают нарушать условия договора.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Матус Полина Вячеславовна, Матус Валерия Дмитриевна, Насиров Орхан Амилевич.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ко дню судебного заседания от сторон в материалы дела представлено мировое соглашение, которое просили утвердить.

Условия мирового соглашения оформлены сторонами в письменном виде и приобщены к материалам дела.

Изучив условия мирового соглашения, материалы дела, суд считает, что оно не противоречит требованиям действующего законодательства, заключено в интересах сторон, в связи, с чем мировое соглашение следует утвердить, производство по делу следует прекратить.

Согласно статье 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, условия мирового соглашения, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу сторонам разъяснены и понятны.

Согласно части 5 статьи 153.9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если в мировом соглашении отсутствует условие о распределении судебных расходов, суд разрешает этот вопрос при утверждении мирового соглашения в общем порядке, установленном настоящим Кодексом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что по ходатайству ответчика, определением суда от 17.11.2023 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Тюменская недвижимость», расходы на ее проведение возложены на Насирова А.Я.о.

Из письма ООО «Тюменская недвижимость» от 17.05.2024 следует, что на дату предоставления экспертного заключения в суд и возвращения материалов дела судебная экспертиза ответчиком не оплачена, в связи с чем просил взыскать расходы на проведение оценки в размере 10 000 руб.

С учетом положений статей 88, 94, 98, 101 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», заявление ООО «Тюменская недвижимость» о взыскании расходов на проведение оценочной экспертизы по делу в размере 10 000 руб. следует удовлетворить.

Руководствуясь статьями 39, 173, 220, 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ПАО «Совкомбанк» (далее – истец) и Насировым Амиль Яшар оглы (далее – ответчик) на следующих условиях:

1. На дату подписания Мирового соглашения задолженность по кредитному договору № 5584809817 от 30.05.2022 составляет: 4 168 566,46 руб., в том числе: 4 168 566,46 руб. – просроченный основной долг.

2. Признать просроченную Ссудную задолженность по Кредитному договору в рублях РФ срочной к погашению в сроки, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, и отразить на счетах срочной задолженности.

3. Погашение суммы основного долга по Кредитному договору №5584809817 от 30.05.2022 осуществляется ежемесячно, согласно п.п. 3 и 4. За пользование Кредитом по настоящему Мировому соглашению Ответчик уплачивает Истцу проценты в рублях в размере 5,74 % процентов годовых.

К настоящей процентной ставке в день заключения настоящего договора устанавливается Дисконт в размере 0,25 (Ноль целых двадцать пять сотых) процентных пункта, в случае если Заемщик соответствует Критериям лояльности при использовании "Карта "Халва", определенным в п.5.2.5.1 Общих условий. В случае если Заемщик не соответствует Критериям лояльности по итогам любого полного периода, действие указанного Дисконта прекращается, начиная с следующей за таким отчетным периодам отчетной Даты ежемесячного платежа. 3.2 Процентная ставка, указанная в пункте 3.1 Индивидуальных условий, действует в случае, если ЗАЕМЩИК воспользовался своим правом, предусмотренным п. 5.2.4 Общих условий, присоединившись к Комплексу программ страхования в части: – Имущественного страхования; – Личного страхования; При этом первичное оформление Имущественного страхования произошло не позднее 90 (Девяноста) календарных дней с Даты приема-передачи НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. 3.3. Процентная ставка, указанная в пункте 3.1 Индивидуальных условий, увеличивается на 1,75 (Одну целую и семьдесят пять сотых) процентных пункта по отношению к каждому из перечисленных видов страхования при условии, что ЗАЕМЩИК воспользовался своим правом страхования аналогичных рисков в любой иной страховой компании, за исключением страховых компаний в рамках Комплекса программ страхования. 3.4. Процентная ставка, указанная в пункте 3.1 Индивидуальных условий, увеличивается до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения настоящего Договора на сопоставимых условиях кредита, а именно на 2,75 (Две целых и семьдесят пять сотых) процентных пункта по отношению к каждому из следующих событий: 1) Заемщик не подключился к Имущественному страхованию. 2) Заемщик не подключился к Личному страхованию. 3) Неоплаты/неполной оплаты каждого из договоров, указанных в данном пункте, заключенных и оплаченных Банком от имени и по распоряжению Заемщика.

Размер ежемесячного платежа рассчитывается по формуле аннуитетных платежей и включает в себя сумму основного долга и сумму начисленных процентов по кредиту.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается по следующей формуле:

Размер Ежемесячного	=	ОСЗ	*	ПС----------------------------------
Аннуитетного Платежа	1 - (1 + ПС) - (Кол. мес.)

где: ОСЗ – остаток Ссудной задолженности по Кредиту на расчётную дату; ПС – месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с п.3 настоящего Мирового соглашения, делённая на 100%; Кол. мес. – количество полных периодов между датами уплаты ежемесячных аннуитетных платежей, оставшихся до окончательного возврата Кредита.

4. Указанные платежи в счёт возврата задолженности по Кредиту должны вноситься с календарного месяца, следующего за месяцем вступления в силу мирового соглашения, не позднее 30 (тридцатого) числа каждого календарного месяца. Последний платеж в счёт возврата Кредита должен быть произведён в срок не позднее 30.05.2042 (включительно) и составить сумму всех обязательств Ответчика перед Истцом. Исполнение может быть осуществлено досрочно. Условия по начислению штрафов и неустоек сохранить в соответствии с действующими условиями Кредитного договора. Неустойка с даты, следующей за датой подписания Мирового соглашения до даты вступления Мирового соглашения в силу признается 0 рублей.

5. В случае, если в срок до «30» апреля, ежегодно, Клиентом не будут предоставлены сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год, действующая процентная ставка за пользование Кредитом увеличивается на 1 (Один) процентный пункт. Новый размер процентной ставки за пользование Кредитом, увеличенный в соответствии с условиями настоящего пункта, устанавливается с рабочего дня, следующего за днем истечения, указанного в настоящем пункте срока, и действует по день (включая этот день) предоставления Клиентом Кредитору надлежащим образом оформленных документов, содержащих сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год.

6. Ответчик и Истец признают, что в случае наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней и более, а также при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, Истец вправе обратиться в Суд за выдачей ему исполнительных листов для целей:

    - взыскания оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом Истца;

- взыскания суммы процентов, начисленных на сумму основного долга по ставке 5,74 % на весь срок кредитования с учетом изменения ставки согласно п. 3 настоящего Мирового соглашения, и по дату фактического его погашения;

    - взыскания суммы неустойки, начисленной на размер неисполненного обязательства и по дату его фактического исполнения. Размер неустойки будет подтверждаться расчетом задолженности Истца;

- обращения взыскания на предмет залога: жилое помещение, расположенное по адресу: г. №, с кадастровым номером 72:23:0105001:14960, с начальной продажной ценой 5 190 000 (Пять миллионов сто девяносто тысяч) рублей.

7. Условия страхования сохраняются в соответствии с положениями Кредитного договора.

8. Ответчик подтверждают, что на момент заключения настоящего Мирового соглашения Предмет залога свободен от прав третьих лиц.

9. Расходы по оплате услуг адвокатов (представителей) и любые иные расходы, понесённые Ответчиком связанные с рассмотрение данного гражданского дела, лежат исключительно на нем. Судебные расходы Истца за уплаченную госпошлину в 42 494,97 руб. подлежат оплате Ответчиком не позднее 30 дней со дня вступления в силу определения об утверждении Мирового соглашения.

10. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Мировым Соглашением, Стороны руководствуются положениями Кредитного договора и действующим законодательством Российской Федерации.

11. Настоящим Мировым соглашением Стороны добровольно и свободно выражают своё волеизъявление и свидетельствуют, что действуют не под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения сторон.

12. Последствия утверждения настоящего Мирового соглашения и прекращения производства по делу в связи с его заключением, предусмотренные ст. ст. 173, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

13. Настоящее Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр для предоставления в суд, по одному экземпляру – для каждой из Сторон.

14. Настоящее Мировое соглашение вступает в силу, с момента вступления в законную силу определения об утверждении настоящего Мирового соглашения в суде.

Взыскать с Насирова Амиль Яшар оглы (паспорт №) в пользу ООО «Тюменская недвижимость» (ИНН №) расходы за проведение экспертизы в размере 10 000 рублей.

Производство по делу № 2-518/2024 по иску ПАО «Совкомбанк» к Насирову Амиль Яшар оглы о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – прекратить.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения такого определения в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья                    А.В. Терентьев